Neubau-Stadthaus auf ca. 128 m² im Stadtteil St. Johannis. Baubeginn bereits erfolgt!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90419

Kaufpreis

924.665 €

4.5

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

7.224 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum "HAUS IM HAUS" STADTHAUS Nr. 19: Extravagantes "Haus im Haus" Stadthaus auf 4 Etagen, Keller und privatem Gartenteil.

Erdgeschoss:

Separater Homeoffice-Bereich
Garderobe und Gäste-WC

Obergeschoss:

Großzügiger Koch-, Ess-, und Wohnbereich auf ca. 50 m²
Überdachte Ost-Loggia
Überdachte West-Terrasse
Zugang zum geschützten und gefassten Privatgarten

Obergeschoss:

Variante 2 oder 3 Schlafzimmer
Haupt-Badezimmer

Untergeschoss:

Ausbau in Wohnraumqualität
Deckenhöhe 2,50 m
Optionales Badezimmer
Belichtung durch Lichtschächte

Zum Projekt:

Das Johannis Carré liegt inmitten der lebendigen Metropolregion Nürnberg und vereint modernes Wohnen mit urbanem Lebensgefühl. Die Vielfalt an Wohnmöglichkeiten – von großzügigen Wohnungen über Micro Apartments bis hin zum exklusiven Penthouse oder Stadthaus – bietet für jede Lebenssituation das passende Zuhause.

Modernes Design: Zeitlose Architektur und hochwertige Materialien schaffen ein stilvolles Wohnambiente.

Nachhaltiges Energiekonzept: Energieeffiziente Technologien reduzieren den ökologischen Fußabdruck nachhaltig.

Urban Gardening: Einladende Grünfläche für gemeinschaftliches Gärtnern oder als Rückzugsort, der zur nachhaltigen und urbanen Lebensweise beiträgt.

Bequeme Garagen und Parkplätze: Direkt im Erdgeschoss gelegene Stellplätze bieten komfortables und sicheres Parken für Bewohner.

Eigener Stadthauseingang: Ein eigener Zugang zum Stadthaus schafft Exklusivität und Komfort für die Bewohner.

Hauseigene Paketstation: Lassen Sie Ihre Sendung bequem in die hauseigene Paketstation liefern (Größen beschränkt).

Design und Ästhetik zeichnet dieses Zuhause aus – ein wahres Highlight. Die lichtdurchflutete Raumgestaltung und das einladende Ambiente schaffen Wohlfühlmomente.

Lage Das Objekt liegt im Stadtteil St. Johannis westlich der Nürnberger Altstadt. Diese ist von dort aus fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage macht das Viertel besonders attraktiv für Menschen, die schnell in die Innenstadt gelangen wollen. Pegnitzaugen und Wiesengrund sind nur einen kurzen Fußweg entfernt.

Historisches Flair:

Das Viertel ist von historischen Gebäuden und charmanten Altbauten geprägt. Besonders bekannt ist der Johannisfriedhof, der als eine der schönsten Friedhofsanlagen Deutschlands gilt und auf dem viele Nürnberger Persönlichkeiten beigesetzt sind, darunter Albrecht Dürer.

Grüne Oasen:

Trotz der zentralen Lage bietet Johannis Zugang zu mehreren Grünflächen, wie etwa dem Hesperidengarten oder dem Pegnitzgrund entlang des Flusses Pegnitz. Diese Parkanlagen laden zum Entspannen, Spazierengehen oder Joggen ein und sind eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt.

Cafés, Restaurants und Kneipenkultur:

Johannis ist bekannt für seine gemütlichen Cafés, hippen Restaurants und traditionellen fränkischen Wirtshäuser. Es gibt viele Möglichkeiten, auszugehen und sich kulinarisch verwöhnen zu lassen, was das Viertel besonders attraktiv für junge Leute und Paare macht.

Autobahnanbindung: Direkte Verbindung zur A73 (Frankenschnellweg) und schnelle Erreichbarkeit der A9 und A3.

Umliegende Städte: Fürth, Erlangen und Bamberg sind über die A73 in kurzer Zeit erreichbar.

ÖPNV: Gut ausgebautes Netz mit Straßenbahn- und Buslinien, schneller Zugang zum Hauptbahnhof.

Flughafen: In 15-20 Minuten erreichbar, bietet nationale und internationale Flugverbindungen.

Objektbeschreibung Zum "HAUS IM HAUS" STADTHAUS Nr. 19: Extravagantes "Haus im Haus" Stadthaus auf 4 Etagen, Keller und privatem Gartenteil. Erdgeschoss: - Separater Homeoffice-Bereich - Garderobe und Gäste-WC 1. Obergeschoss: - Großzügiger Koch-, Ess-, und Wohnbereich auf ca. 50 m² - Überdachte Ost-Loggia - Überdachte West-Terrasse - Zugang zum geschützten und gefassten Privatgarten 2. Obergeschoss: - Variante 2 oder 3 Schlafzimmer - Haupt-Badezimmer Untergeschoss: - Ausbau in Wohnraumqualität - Deckenhöhe 2,50 m - Optionales Badezimmer - Belichtung durch Lichtschächte Zum Projekt: Das Johannis Carré liegt inmitten der lebendigen Metropolregion Nürnberg und vereint modernes Wohnen mit urbanem Lebensgefühl. Die Vielfalt an Wohnmöglichkeiten – von großzügigen Wohnungen über Micro Apartments bis hin zum exklusiven Penthouse oder Stadthaus – bietet für jede Lebenssituation das passende Zuhause. Modernes Design: Zeitlose Architektur und hochwertige Materialien schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Nachhaltiges Energiekonzept: Energieeffiziente Technologien reduzieren den ökologischen Fußabdruck nachhaltig. Urban Gardening: Einladende Grünfläche für gemeinschaftliches Gärtnern oder als Rückzugsort, der zur nachhaltigen und urbanen Lebensweise beiträgt. Bequeme Garagen und Parkplätze: Direkt im Erdgeschoss gelegene Stellplätze bieten komfortables und sicheres Parken für Bewohner. Eigener Stadthauseingang: Ein eigener Zugang zum Stadthaus schafft Exklusivität und Komfort für die Bewohner. Hauseigene Paketstation: Lassen Sie Ihre Sendung bequem in die hauseigene Paketstation liefern (Größen beschränkt). Design und Ästhetik zeichnet dieses Zuhause aus – ein wahres Highlight. Die lichtdurchflutete Raumgestaltung und das einladende Ambiente schaffen Wohlfühlmomente. Lage Das Objekt liegt im Stadtteil St. Johannis westlich der Nürnberger Altstadt. Diese ist von dort aus fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage macht das Viertel besonders attraktiv für Menschen, die schnell in die Innenstadt gelangen wollen. Pegnitzaugen und Wiesengrund sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Historisches Flair: Das Viertel ist von historischen Gebäuden und charmanten Altbauten geprägt. Besonders bekannt ist der Johannisfriedhof, der als eine der schönsten Friedhofsanlagen Deutschlands gilt und auf dem viele Nürnberger Persönlichkeiten beigesetzt sind, darunter Albrecht Dürer. Grüne Oasen: Trotz der zentralen Lage bietet Johannis Zugang zu mehreren Grünflächen, wie etwa dem Hesperidengarten oder dem Pegnitzgrund entlang des Flusses Pegnitz. Diese Parkanlagen laden zum Entspannen, Spazierengehen oder Joggen ein und sind eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt. Cafés, Restaurants und Kneipenkultur: Johannis ist bekannt für seine gemütlichen Cafés, hippen Restaurants und traditionellen fränkischen Wirtshäuser. Es gibt viele Möglichkeiten, auszugehen und sich kulinarisch verwöhnen zu lassen, was das Viertel besonders attraktiv für junge Leute und Paare macht. Autobahnanbindung: Direkte Verbindung zur A73 (Frankenschnellweg) und schnelle Erreichbarkeit der A9 und A3. Umliegende Städte: Fürth, Erlangen und Bamberg sind über die A73 in kurzer Zeit erreichbar. ÖPNV: Gut ausgebautes Netz mit Straßenbahn- und Buslinien, schneller Zugang zum Hauptbahnhof. Flughafen: In 15-20 Minuten erreichbar, bietet nationale und internationale Flugverbindungen.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 924.665 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (92.467 €): 3.953 € / Monat
20% Eigenkapital (184.933 €): 3.514 € / Monat
30% Eigenkapital (277.400 €): 3.075 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.350 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau-Stadthaus auf ca. 128 m² im Stadtteil St. Johannis. Baubeginn bereits erfolgt!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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