Repräsentative Villa als Zwei-Familienhaus -- EXTRAS inklusive...

Villa zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 44536

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

223 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.583 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Am Ende einer ruhigen Wohnstraße ( Sackgasse/Spielstraße ) liegt das hier angebotene Anwesen, das aus Erstbesitz zum Verkauf gelangt.

Auf einem 726m² großen Gartengrundstück präsentiert sich eine beeindruckende Villa, die als Ein- bis Zweifamilienhaus konzipiert wurde und mit ihrer durchdachten Raumaufteilung zu überzeugen weiß.

Somit stehen für jede Familien- und Lebenssituation vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen.

In einem stilvollen Ambiente wird sich gleichermaßen die große Familie als auch der Mehrgenerationenhaushalt heimisch fühlen.

Ebenso sind Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Vermietung einer Wohneinheit denkbare Nutzungsvarianten.

Gut zu wissen: Das Haus ist nach WEG in zwei Wohnungen aufgeteilt, so dass zusätzlich die Option besteht, nach Erwerb des Gesamtobjektes eine Einheit zu veräußern. Mitunter eine willkommene Finanzierungshilfe!

Ausstattung Auf zwei Wohnebenen bietet das Objekt auf 223m² Wohnfläche sieben Zimmer, zwei Bäder, Gäste-WC, Abstellräumen und den Eingangsbereich mit Diele und Treppenaufgang.

Das Erdgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und einen imposanten Wohn-Essbereich mit moderner offener Küche. Die Marken-EBK aus 2019 kann auf Wunsch verbleiben.

Wertig, elegant und geräumig stellt sich das Badezimmer dar, selbstverständlich als Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch etc.

Die Oberböden sind in Keramik ausgeführt, zusammen mit der Fußbodenheizung eine optimale Kombination für behagliche Wärme.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, der Wohn-Essbereich mit benachbarter Küche und ein Badezimmer sowie ein hausbreiter Balkon.

Auch diese Wohnebene ist mit keramischem Bodenbelag ausgestattet und wird über die Fußbodenheizung temperiert.

Und nicht zuletzt: Im ausgebauten Spitzbodenbereich steht eine beachtliche Fläche für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Das Gartengrundstück und die Außenanlagen sind eine Klasse für sich. Gärtnerisch ansprechend gestaltet finden sich hier eine idyllische Teichlandschaft und der Außenpool mit mediterranem Flair.

Nicht zu vergessen eine Doppelgarage mit angeschlossenem Werkstatt-/Hobbyraum.

Gut zu wissen: In 2023 Erneuerung der Heizung inclusive Warmwasserspeicher. Satelliten-Anlage Erneuerung aller Verteiler. Balkonfliesen 1. OG erneuert in 2023. Sanierung Flachdach Garage in 2022 Vorbereitung Wintergarten: Schwerlast-Bodenplatte gegossen in 2018 ( Terrasse Erdgeschoss ).

Lage In sehr guter Lage von Lünen-Brambauer gelegenes Wohnhaus im Villenstil. Das unmittelbaren Wohnumfeld wird durch gehobene Einfamilienhausbebauung geprägt.

Einrichtungen des täglichen Bedarf sind schnell und einfach, auch fußläufig, erreichbar.

Kindergärten , Spielplätze und Grundschulen in nächster Umgebung. Weiterführende Schulen im Ortsteil Brambauer, resp. in Lünen-Mitte.

Öffentlicher Nahverkehr ( Buslinien und U-Bahn ) verbindet den Ortsteil mit der Lüner City und den benachbarten Städten.

Überörtliche Anbindung in Richtung Dortmund und das Ruhrgebiet wie auch an das Münsterland über A2/A45/A1 /B54 ist als gut zu bezeichnen.

Hoher Freizeitwert: Ortsrandlage mit Wald, Feld und Flur.

Sonstiges Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Absprache kurzfristig möglich. Weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen bei fortbestehendem Interesse gerne im Anschluss zur Verfügung. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und beruhen auf den Angaben der Verkäufer, Irrtum vorbehalten.

Baufinanzierung Informieren Sie sich auch über unsere Sonderkonditionen für Baufinanzierung. Einen Baufinanzierungsrechner finden Sie auf unserer Homepage.

Objektbeschreibung Am Ende einer ruhigen Wohnstraße ( Sackgasse/Spielstraße ) liegt das hier angebotene Anwesen, das aus Erstbesitz zum Verkauf gelangt. Auf einem 726m² großen Gartengrundstück präsentiert sich eine beeindruckende Villa, die als Ein- bis Zweifamilienhaus konzipiert wurde und mit ihrer durchdachten Raumaufteilung zu überzeugen weiß. Somit stehen für jede Familien- und Lebenssituation vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen. In einem stilvollen Ambiente wird sich gleichermaßen die große Familie als auch der Mehrgenerationenhaushalt heimisch fühlen. Ebenso sind Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Vermietung einer Wohneinheit denkbare Nutzungsvarianten. Gut zu wissen: Das Haus ist nach WEG in zwei Wohnungen aufgeteilt, so dass zusätzlich die Option besteht, nach Erwerb des Gesamtobjektes eine Einheit zu veräußern. Mitunter eine willkommene Finanzierungshilfe! Ausstattung Auf zwei Wohnebenen bietet das Objekt auf 223m² Wohnfläche sieben Zimmer, zwei Bäder, Gäste-WC, Abstellräumen und den Eingangsbereich mit Diele und Treppenaufgang. Das Erdgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und einen imposanten Wohn-Essbereich mit moderner offener Küche. Die Marken-EBK aus 2019 kann auf Wunsch verbleiben. Wertig, elegant und geräumig stellt sich das Badezimmer dar, selbstverständlich als Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch etc. Die Oberböden sind in Keramik ausgeführt, zusammen mit der Fußbodenheizung eine optimale Kombination für behagliche Wärme. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, der Wohn-Essbereich mit benachbarter Küche und ein Badezimmer sowie ein hausbreiter Balkon. Auch diese Wohnebene ist mit keramischem Bodenbelag ausgestattet und wird über die Fußbodenheizung temperiert. Und nicht zuletzt: Im ausgebauten Spitzbodenbereich steht eine beachtliche Fläche für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Gartengrundstück und die Außenanlagen sind eine Klasse für sich. Gärtnerisch ansprechend gestaltet finden sich hier eine idyllische Teichlandschaft und der Außenpool mit mediterranem Flair. Nicht zu vergessen eine Doppelgarage mit angeschlossenem Werkstatt-/Hobbyraum. Gut zu wissen: In 2023 Erneuerung der Heizung inclusive Warmwasserspeicher. Satelliten-Anlage Erneuerung aller Verteiler. Balkonfliesen 1. OG erneuert in 2023. Sanierung Flachdach Garage in 2022 Vorbereitung Wintergarten: Schwerlast-Bodenplatte gegossen in 2018 ( Terrasse Erdgeschoss ). Lage In sehr guter Lage von Lünen-Brambauer gelegenes Wohnhaus im Villenstil. Das unmittelbaren Wohnumfeld wird durch gehobene Einfamilienhausbebauung geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarf sind schnell und einfach, auch fußläufig, erreichbar. Kindergärten , Spielplätze und Grundschulen in nächster Umgebung. Weiterführende Schulen im Ortsteil Brambauer, resp. in Lünen-Mitte. Öffentlicher Nahverkehr ( Buslinien und U-Bahn ) verbindet den Ortsteil mit der Lüner City und den benachbarten Städten. Überörtliche Anbindung in Richtung Dortmund und das Ruhrgebiet wie auch an das Münsterland über A2/A45/A1 /B54 ist als gut zu bezeichnen. Hoher Freizeitwert: Ortsrandlage mit Wald, Feld und Flur. Sonstiges Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Absprache kurzfristig möglich. Weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen bei fortbestehendem Interesse gerne im Anschluss zur Verfügung. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und beruhen auf den Angaben der Verkäufer, Irrtum vorbehalten. Baufinanzierung Informieren Sie sich auch über unsere Sonderkonditionen für Baufinanzierung. Einen Baufinanzierungsrechner finden Sie auf unserer Homepage.