Direkt einziehen und wohlfühlen: helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Tiefgarage, WI Nordenstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65205

Kaufpreis

299.800 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.527 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Ein separater Essbereich sorgt für eine angenehme räumliche Struktur und verbindet Wohnkomfort mit Funktionalität. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch integriert und ermöglicht einen direkten Einzug ohne Renovierungsaufwand. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Nische im Eingangsbereich sowie ein Bad und ein separates Gäste-WC.

Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Fenster, Böden, Türen, Bad, Gäste-WC sowie die Heizkörper erneuert. Bereits 2003 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung dadurch in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Fazit: Diese sofort bezugsfreie Wohnung überzeugt durch ihren sehr guten Zustand, die helle und durchdachte Raumaufteilung sowie die attraktive Ausstattung. Ideal für alle, die ohne hohen Aufwand einziehen oder eine solide Immobilie zur Vermietung suchen.

Ausstattung

Südbalkon
Einbauküche
Tiefgarage
Kellerraum
Laminatboden
Badmodernisierung
Neue Fenster
Gäste-WC
Heizkörper
Leerstehend

Lage Die Wohnung befindet sich in Wiesbaden-Nordenstadt im Bereich Hessenring in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Schulen und Kindergärten. Gleichzeitig bietet das Wohngebiet ein angenehmes, ruhiges Umfeld mit guter Anbindung in die Wiesbadener Innenstadt sowie zur Autobahn in Richtung Frankfurt und Mainz.

Sonstiges Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 28 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Objektbeschreibung Diese attraktive und leerstehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Wiesbaden-Nordenstadt und überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, eine helle Wohnatmosphäre sowie einen idealen Grundriss. Sie ist sofort bezugsfrei und bietet damit die perfekte Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Ein separater Essbereich sorgt für eine angenehme räumliche Struktur und verbindet Wohnkomfort mit Funktionalität. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch integriert und ermöglicht einen direkten Einzug ohne Renovierungsaufwand. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Nische im Eingangsbereich sowie ein Bad und ein separates Gäste-WC. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Fenster, Böden, Türen, Bad, Gäste-WC sowie die Heizkörper erneuert. Bereits 2003 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung dadurch in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Fazit: Diese sofort bezugsfreie Wohnung überzeugt durch ihren sehr guten Zustand, die helle und durchdachte Raumaufteilung sowie die attraktive Ausstattung. Ideal für alle, die ohne hohen Aufwand einziehen oder eine solide Immobilie zur Vermietung suchen. Ausstattung * Südbalkon * Einbauküche * Tiefgarage * Kellerraum * Laminatboden * Badmodernisierung * Neue Fenster * Gäste-WC * Heizkörper * Leerstehend Lage Die Wohnung befindet sich in Wiesbaden-Nordenstadt im Bereich Hessenring in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Schulen und Kindergärten. Gleichzeitig bietet das Wohngebiet ein angenehmes, ruhiges Umfeld mit guter Anbindung in die Wiesbadener Innenstadt sowie zur Autobahn in Richtung Frankfurt und Mainz. Sonstiges Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner! Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 28 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie. Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.800 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.980 €): 1.282 € / Monat
20% Eigenkapital (59.960 €): 1.139 € / Monat
30% Eigenkapital (89.940 €): 997 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 302 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Direkt einziehen und wohlfühlen: helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Tiefgarage, WI Nordenstadt

Beschreibung

Ausstattung