Ankommen und wohlfühlen – Wohnkomfort in zentraler Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51465

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.857 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne Laminat Fliesen Schwimmbad, beheizt, gemeinschaftlich Kellerabteil

Lage Bergisch Gladbach zählt zu den beliebtesten Wohnorten im rechtsrheinischen Kölner Umland und überzeugt durch eine gelungene Mischung aus Stadtnähe und hohem Freizeitwert. Die Stadt ist verkehrlich sehr gut angebunden: Über die Autobahnen A4 und A3 sowie verschiedene Bus- und Bahnlinien erreichen Sie Köln, Bensberg und das Bergische Land in kurzer Zeit, die Kölner Innenstadt ist je nach Verbindung in rund 20–25 Minuten erreichbar. Regelmäßige Busverbindungen und die Nähe zum Stadtkern sorgen dafür, dass Geschäfte des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken – bequem in wenigen Minuten erreichbar sind. Stadtauswärts laden Felder, Wälder und das Bergische Land zu Spaziergängen, Joggingrunden oder ausgedehnten Radtouren ein und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Bergisch Gladbach verfügt darüber hinaus über ein breites Spektrum an Freizeit-, Sport- und Kulturangeboten: Schwimmbäder, Sportvereine, Fitnessstudios, Veranstaltungen in der Innenstadt sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot mit Cafés, Restaurants und Biergärten sorgen für Abwechslung im Alltag. Insgesamt bietet die Stadt damit ein attraktives Umfeld für alle, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Metropole Köln zu verzichten

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese attraktive Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Bergisch Gladbach. Sie verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnkomfort und bietet ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung modernisiert, sodass sie ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden kann. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten sowie dem Rathaus- und Marktplatz erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten. Auch Bushaltestellen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Die offene Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Sofabereich sowie einen Essplatz. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein eigener Kellerraum weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Frühstück an der frischen Luft, entspannten Sommerabenden oder einfach zum Verweilen ein. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und verleihen der gesamten Wohnung eine helle und freundliche Atmosphäre. Das separate Schlafzimmer überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich, ebenso wie die gesamte Wohnung, in einem äußerst gepflegten Zustand. Ein besonderes Plus bietet der hauseigene Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Bei Bedarf kann außerdem ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. Von dort gelangen Sie bequem und trockenen Fußes mit dem Aufzug direkt bis auf die Wohnebene. Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre zentrale Lage, einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie die großzügige Terrasse. Ergänzt wird das attraktive Gesamtpaket durch den Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna sowie die Möglichkeit eines Tiefgaragenstellplatzes – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen im Herzen von Bergisch Gladbach. Ausstattung Blick ins Grüne Laminat Fliesen Schwimmbad, beheizt, gemeinschaftlich Kellerabteil Lage Bergisch Gladbach zählt zu den beliebtesten Wohnorten im rechtsrheinischen Kölner Umland und überzeugt durch eine gelungene Mischung aus Stadtnähe und hohem Freizeitwert. Die Stadt ist verkehrlich sehr gut angebunden: Über die Autobahnen A4 und A3 sowie verschiedene Bus- und Bahnlinien erreichen Sie Köln, Bensberg und das Bergische Land in kurzer Zeit, die Kölner Innenstadt ist je nach Verbindung in rund 20–25 Minuten erreichbar. Regelmäßige Busverbindungen und die Nähe zum Stadtkern sorgen dafür, dass Geschäfte des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken – bequem in wenigen Minuten erreichbar sind. Stadtauswärts laden Felder, Wälder und das Bergische Land zu Spaziergängen, Joggingrunden oder ausgedehnten Radtouren ein und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Bergisch Gladbach verfügt darüber hinaus über ein breites Spektrum an Freizeit-, Sport- und Kulturangeboten: Schwimmbäder, Sportvereine, Fitnessstudios, Veranstaltungen in der Innenstadt sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot mit Cafés, Restaurants und Biergärten sorgen für Abwechslung im Alltag. Insgesamt bietet die Stadt damit ein attraktives Umfeld für alle, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Metropole Köln zu verzichten Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 7
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 174 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ankommen und wohlfühlen – Wohnkomfort in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung