Mehr Platz Für Ihre Wohnträume - Einzigartiges Wohnerlebnis In Hockenheim

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68766

Kaufpreis

785.000 €

Zimmer

Bäder

232 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.384 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Freistehender Wohn(t)raum - Perfekt für die Großfamilie - in toller Lage von Hockenheim

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit eigenem Zugang zu den Wohnräumen im Keller, befindet sich auf einem großen 598 m² Grundstück mit Pool.

Die insgesamt 232,49 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen. In der vierten Ebene im Dachstudio haben Sie zusätzliche Nutzfläche von 11,60 m², die zu Wohnzwecken genutzt werden können.

Im Erdgeschoss empfängt Sie die helle und großzügige Diele mit Garderobe, ein Tageslicht Gäste Bad und einem Gäste- oder Büroraum. Weiter führt Sie die Diele in die vollausgestattete Küche mit angrenzender Abstellkammer, zum 44,59 m² großen Ess- und Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Garten. Einen unglaublich großzügigen Wohnkomfort bietet Ihnen das Erdgeschoss mit 101,89 m².

Dieser tolle Platzgefühl ist auch im Dachgeschoss mit 79,61 m² durch die Dachgauben deutlich spürbar. Über den angenehmem großen Flur erreichen Sie das Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC und drei Schlafzimmer, wovon zwei Schlafzimmer Zugang zum sonnigen Balkon haben.

Weiter über das offene Treppenhaus gelangen Sie zum ausgebauten kleinen, Dachstudio. Ob Büro, Näh- oder Bastelzimmer, sicherlich haben Sie schon die perfekte Idee, wie Sie diese zusätzliche Fläche nutzen möchten.

Vom Treppenhaus aus oder von dem Zugang über die Außentreppe gelangen Sie in die weiteren 50,99 m² Wohnfläche, die sich in zwei Schlafzimmer mit jeweils einem integrierten Duschbad mit WC und einem hellen Wohnraum mit Küchenzeile aufteilen. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss der Heizungsraum und ein Kellerraum.

Das Highlight des Hauses ist zum einem der tolle Pool, der nicht einsehbare große Garten und der direkte Zugang zur Garage. Hier können Sie Ihre Sommerabende in aller Ruhe genießen.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann melden Sie sich bei uns. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung 🏡 Objektübersicht • Wohnfläche: ca. 232,49 m² • Grundstück: 598 m² • Baujahr: 1991 • Zimmer: 8 • Schlafzimmer: 6

🧱 Bauweise & Gebäude • Massivbauweise – 30 er Mauerwerk • Fassadenanstrich erneuert: 2011 • Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 2015 innen weiß - außen braun • Wintergarten: 2-fach verglast, Kunststoff braun aus dem Baujahr • Schiebetür zum Garten: 2-fach verglast aus 2024 innen weiß - außen braun • Bodentiefes Fenster im EG neu 2024 innen weiß außen - braun • Dachgauben: in allen Räumen im DG vorhanden und genehmigt

🔥 Heizung & Energie 🌡️ Fußbodenheizung • EG: Fußbodenheizung außer Büro und Speisekammer • OG: Fußbodenheizung im Badezimmer • Gastherme: Buderus (2010 erneuert) • Brennerplatte: 2025 erneuert • Solarthermie vorhanden • Klimaanlage: im DG und Studio (2023) • Holzofen vorhanden - Heizkassette muss erneuert werden • Energieeffizienzklasse D

🪟 Türen, Rollläden & Innenausstattung • Innentüren: Vollholz • Innentüren DG: Vollholz Kiefer Natur (2015 erneuert) • Treppenhaus: Vollholz • Rollläden: teilweise elektrisch • Fliegengitter teilweise vorhanden

🛁 Bäder • OG – Tageslichtbad Dusche, Badewanne, WC, Doppelwaschbecken 2015 erneuert • EG – Tageslichtbad Dusche, WC, Waschbecken, Heizkörper 2015 erneuert • UG – Badezimmer 1 & 2 Dusche, WC, Waschbecken

🍽️ Küchen • EG - Einbauküche von Plana (2013), Induktionskochfeld, Geschirrspüler & Kühlschrank • UG - Küchenzeile mit Kochfeld, Kühlschrank, Mikrowelle

🌳 Außenbereich & Garten • Pool: 2025 neu foliert & neuer Betonring • Vorgarten in 2020 neu gestaltet • Balkonkraftwerk: nur zur Einspeisung

🚗 Garage & Technik • Garage mit elektrischem Tor, KFZ-Grube & Wasseranschluss • 🚰 Hebeanlage mit Pumpe aus 2026

🌐 Internet & Anschluss • Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s

🪵 Bodenbeläge • Fliesen, Laminat & Vinyl teilweise erneuert in 2011 und 2024

Lage Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Hockenheim, einer charmanten Stadt im Rhein-Neckar-Dreieck. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe einer Kleinstadt und die Nähe zu urbanen Zentren.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom Hockenheimer Stadtzentrum entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Autobahn A6 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe. Der Bahnhof Hockenheim ermöglicht zudem bequeme Zugreisen. In der Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, was diese Lage ideal für Familien macht. Naturliebhaber werden die nahegelegenen Rheinauen und das Hockenheimer Rheinwaldstadion zu schätzen wissen, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten bieten. Der Hockenheimring, eine der bekanntesten Rennstrecken Deutschlands, ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet regelmäßig spannende Events und Renntage.

Sonstiges 🏠 1. Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse unter der vollständigen Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer). Ohne diese Angaben kann Ihre Anfrage nicht bearbeitet werden. 📄 2. Maklervertrag & Provision Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung, oder durch die Inanspruchnahme der Maklerleistung (z. B. Anforderung des Exposés, Besichtigung etc.) zustande. Käufercourtage: 2,98 % des Kaufpreises (inkl. MwSt) wird fällig bei notariellem Vertragsabschluss Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. 📬 3. Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsfrist: 14 Tage ab Vertragsabschluss. Form: Widerruf muss durch eine eindeutige Erklärung erfolgen (per Post, Fax oder E-Mail). Ein Muster-Widerrufsformular kann genutzt werden, ist aber nicht verpflichtend. Es genügt, wenn die Widerrufserklärung vor Fristablauf an info@immobilien-kahnt.de absenden. ⚖️ 4. Haftungsausschluss / Gewährleistung Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers/Verkäufers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.

Objektbeschreibung Freistehender Wohn(t)raum - Perfekt für die Großfamilie - in toller Lage von Hockenheim Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit eigenem Zugang zu den Wohnräumen im Keller, befindet sich auf einem großen 598 m² Grundstück mit Pool. Die insgesamt 232,49 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen. In der vierten Ebene im Dachstudio haben Sie zusätzliche Nutzfläche von 11,60 m², die zu Wohnzwecken genutzt werden können. Im Erdgeschoss empfängt Sie die helle und großzügige Diele mit Garderobe, ein Tageslicht Gäste Bad und einem Gäste- oder Büroraum. Weiter führt Sie die Diele in die vollausgestattete Küche mit angrenzender Abstellkammer, zum 44,59 m² großen Ess- und Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Garten. Einen unglaublich großzügigen Wohnkomfort bietet Ihnen das Erdgeschoss mit 101,89 m². Dieser tolle Platzgefühl ist auch im Dachgeschoss mit 79,61 m² durch die Dachgauben deutlich spürbar. Über den angenehmem großen Flur erreichen Sie das Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC und drei Schlafzimmer, wovon zwei Schlafzimmer Zugang zum sonnigen Balkon haben. Weiter über das offene Treppenhaus gelangen Sie zum ausgebauten kleinen, Dachstudio. Ob Büro, Näh- oder Bastelzimmer, sicherlich haben Sie schon die perfekte Idee, wie Sie diese zusätzliche Fläche nutzen möchten. Vom Treppenhaus aus oder von dem Zugang über die Außentreppe gelangen Sie in die weiteren 50,99 m² Wohnfläche, die sich in zwei Schlafzimmer mit jeweils einem integrierten Duschbad mit WC und einem hellen Wohnraum mit Küchenzeile aufteilen. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss der Heizungsraum und ein Kellerraum. Das Highlight des Hauses ist zum einem der tolle Pool, der nicht einsehbare große Garten und der direkte Zugang zur Garage. Hier können Sie Ihre Sommerabende in aller Ruhe genießen. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann melden Sie sich bei uns. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung 🏡 Objektübersicht • Wohnfläche: ca. 232,49 m² • Grundstück: 598 m² • Baujahr: 1991 • Zimmer: 8 • Schlafzimmer: 6 _______________________________________ 🧱 Bauweise & Gebäude • Massivbauweise – 30 er Mauerwerk • Fassadenanstrich erneuert: 2011 • Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 2015 innen weiß - außen braun • Wintergarten: 2-fach verglast, Kunststoff braun aus dem Baujahr • Schiebetür zum Garten: 2-fach verglast aus 2024 innen weiß - außen braun • Bodentiefes Fenster im EG neu 2024 innen weiß außen - braun • Dachgauben: in allen Räumen im DG vorhanden und genehmigt ________________________________________ 🔥 Heizung & Energie 🌡️ Fußbodenheizung • EG: Fußbodenheizung außer Büro und Speisekammer • OG: Fußbodenheizung im Badezimmer • Gastherme: Buderus (2010 erneuert) • Brennerplatte: 2025 erneuert • Solarthermie vorhanden • Klimaanlage: im DG und Studio (2023) • Holzofen vorhanden - Heizkassette muss erneuert werden • Energieeffizienzklasse D ________________________________________ 🪟 Türen, Rollläden & Innenausstattung • Innentüren: Vollholz • Innentüren DG: Vollholz Kiefer Natur (2015 erneuert) • Treppenhaus: Vollholz • Rollläden: teilweise elektrisch • Fliegengitter teilweise vorhanden ________________________________________ 🛁 Bäder • OG – Tageslichtbad Dusche, Badewanne, WC, Doppelwaschbecken 2015 erneuert • EG – Tageslichtbad Dusche, WC, Waschbecken, Heizkörper 2015 erneuert • UG – Badezimmer 1 & 2 Dusche, WC, Waschbecken ________________________________________ 🍽️ Küchen • EG - Einbauküche von Plana (2013), Induktionskochfeld, Geschirrspüler & Kühlschrank • UG - Küchenzeile mit Kochfeld, Kühlschrank, Mikrowelle ________________________________________ 🌳 Außenbereich & Garten • Pool: 2025 neu foliert & neuer Betonring • Vorgarten in 2020 neu gestaltet • Balkonkraftwerk: nur zur Einspeisung ________________________________________ 🚗 Garage & Technik • Garage mit elektrischem Tor, KFZ-Grube & Wasseranschluss • 🚰 Hebeanlage mit Pumpe aus 2026 ________________________________________ 🌐 Internet & Anschluss • Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s ________________________________________ 🪵 Bodenbeläge • Fliesen, Laminat & Vinyl teilweise erneuert in 2011 und 2024 Lage Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Hockenheim, einer charmanten Stadt im Rhein-Neckar-Dreieck. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe einer Kleinstadt und die Nähe zu urbanen Zentren. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom Hockenheimer Stadtzentrum entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Autobahn A6 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe. Der Bahnhof Hockenheim ermöglicht zudem bequeme Zugreisen. In der Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, was diese Lage ideal für Familien macht. Naturliebhaber werden die nahegelegenen Rheinauen und das Hockenheimer Rheinwaldstadion zu schätzen wissen, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten bieten. Der Hockenheimring, eine der bekanntesten Rennstrecken Deutschlands, ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet regelmäßig spannende Events und Renntage. Sonstiges 🏠 1. Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse unter der vollständigen Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer). Ohne diese Angaben kann Ihre Anfrage nicht bearbeitet werden. 📄 2. Maklervertrag & Provision Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung, oder durch die Inanspruchnahme der Maklerleistung (z. B. Anforderung des Exposés, Besichtigung etc.) zustande. Käufercourtage: 2,98 % des Kaufpreises (inkl. MwSt) wird fällig bei notariellem Vertragsabschluss Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. 📬 3. Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsfrist: 14 Tage ab Vertragsabschluss. Form: Widerruf muss durch eine eindeutige Erklärung erfolgen (per Post, Fax oder E-Mail). Ein Muster-Widerrufsformular kann genutzt werden, ist aber nicht verpflichtend. Es genügt, wenn die Widerrufserklärung vor Fristablauf an info@immobilien-kahnt.de absenden. ⚖️ 4. Haftungsausschluss / Gewährleistung Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers/Verkäufers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.