Solides Mehrfamilienhaus mit 5 separaten Wohnungen - PROVISIONSFREI!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hochsauerlandkreis, Nordrhein Westfalen · 59969

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

288 m²

Wohnfläche

691 €

pro m²

Beschreibung

Dieses entwicklungsfähige Mehrfamilienhaus mit fünf separaten Wohnungen befindet sich im Hallenberger Ortsteil Liesen – nur rund 14 km vom beliebten Wintersportort Winterberg entfernt – und bietet hervorragendes Potenzial für Kapitalanleger, Vermieter und Eigennutzer. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 288 m² eröffnet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: von der Vollvermietung über die teilweise Eigennutzung bis hin zur lukrativen Ferien- oder Monteurvermietung. Bei vollständiger Vermietung aller fünf Wohnungen, inklusive Kellerabteilen, vier Garagen sowie mindestens fünf Außenstellplätzen, ist eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 26.832 € realisierbar. Vor einer Neuvermietung empfiehlt sich eine Modernisierung der Wohneinheiten, um das volle Potenzial auszuschöpfen.

Aufteilung im Überblick Erdgeschoss:

Wohnung 1: ca. 51 m²
Wohnung 2: ca. 58 m² plus ca. 30 m² Terrasse

Obergeschoss:

Wohnung 3: ca. 49 m²
Wohnung 4: ca. 68 m²

Dachgeschoss:

Wohnung 5: ca. 62 m²

Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet im Untergeschoss rund 64 m² Nutzfläche. Hier befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit fünf Waschmaschinenanschlüssen sowie die Möglichkeit, für jede Wohnung ein eigenes Kellerabteil einzurichten. Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen. Ein Erdgasanschluss liegt bereits in der Straße und ermöglicht eine unkomplizierte Umrüstung. SAT-TV und Internet sind ebenfalls problemlos realisierbar. Der großzügige Garten hinter dem Haus lädt zum Verweilen ein – ideal für Eigennutzer, Mieter oder Tierliebhaber. Auf dem Grundstück steht zudem ein Wirtschaftsgebäude mit vier Garagen und direkt am Haus können mindestens fünf Stellplätze eingerichtet werden. Die Lage in einer wirtschaftlich aktiven Region mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen sorgt für eine sehr gute Vermietbarkeit. Besonders interessant ist das Objekt aufgrund der Wohnungsgrößen (ca. 51–68 m²) für schnelle Vermietungen sowie für Ferien- oder Monteurwohnungen, ein in der Region etabliertes Konzept mit attraktiven Renditechancen. Dieses Mehrfamilienhaus bietet nach einer Modernisierung erhebliches Entwicklungspotenzial und eine sichere Grundlage für eine rentable Vermietung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Lage Hallenberg liegt im südlichen Hochsauerlandkreis – einer Region, die wirtschaftliche Stabilität, touristische Attraktivität und eine hohe Lebensqualität vereint. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im ruhigen und naturnahen Ortsteil Liesen, nur wenige Minuten von Hallenberg selbst entfernt. Die umliegenden Städte wie Medebach und Winterberg (je ca. 14 km) bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende Infrastruktur sowie den nächsten Bahnhof. Weitere größere Städte – Frankenberg (20 km), Korbach (30 km), Olsberg (36 km) und Brilon (46 km) – sind ebenfalls schnell erreichbar. In allen benachbarten Gemeinden finden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie eine verlässliche medizinische Versorgung, was die Lage besonders mieterfreundlich macht. Ein weiterer Vorteil für Vermieter: In Hesborn (2 km) befindet sich das große Borbet-Werk, das zahlreiche Arbeitsplätze bietet. Auch das Industriegebiet Hallenberg mit vielen mittelständischen Unternehmen liegt mit nur 4 km Entfernung in unmittelbarer Nähe – ideale Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Nachfrage an Wohnraum, insbesondere für Berufspendler und Monteure.

Die Region ist außerdem ein touristischer Hotspot. Winterberg (14 km) und Willingen (34 km) sind bekannt für Skilifte, Skigebiete, Bikeparks und weitere Freizeitangebote. In Willingen locken zusätzlich die Mühlenkopfschanze und der 2023 eröffnete Skywalk mit rund 665 m Länge. Zahlreiche weitere Ausflugsziele liegen direkt vor der Haustür:

Freilichtbühne Hallenberg (1,4 km)
Naturschwimmbad Hallenberg (1,2 km)
Hallenbad Hallenberg (2,3 km)
Bollerbergturm Hesborn (6 km)
Erlebnisberg Kappe mit Sommerrodelbahn, Kletterwald & Panoramabrücke (Winterberg)
Monkey Island Indoorspielplatz (Winterberg)
Center Parcs Hochsauerland & Aventura Spielberg (Medebach, ca. 15 km)

Diese Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten schafft ein hochattraktives Umfeld für langfristige Vermietungen. Ob Familien, Berufspendler oder Feriengäste – die Region bietet optimale Voraussetzungen für eine nachhaltig hohe Nachfrage. Eine Lage mit Zukunft: attraktiv, vielseitig und ideal für Investoren und Vermieter.

Objektbeschreibung Bitte melden Sie sich zunächst über das Feld Nachricht bei Immobilienscout und übermitteln Ihre Anfrage. Sie erhalten dann gerne ein Exposè mit weiteren Informationen. Bei weiterem Interesse können Sie gerne einen Besichtigungstermin abstimmen. Dieses entwicklungsfähige Mehrfamilienhaus mit fünf separaten Wohnungen befindet sich im Hallenberger Ortsteil Liesen – nur rund 14 km vom beliebten Wintersportort Winterberg entfernt – und bietet hervorragendes Potenzial für Kapitalanleger, Vermieter und Eigennutzer. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 288 m² eröffnet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: von der Vollvermietung über die teilweise Eigennutzung bis hin zur lukrativen Ferien- oder Monteurvermietung. Bei vollständiger Vermietung aller fünf Wohnungen, inklusive Kellerabteilen, vier Garagen sowie mindestens fünf Außenstellplätzen, ist eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 26.832 € realisierbar. Vor einer Neuvermietung empfiehlt sich eine Modernisierung der Wohneinheiten, um das volle Potenzial auszuschöpfen. Aufteilung im Überblick Erdgeschoss: * Wohnung 1: ca. 51 m² * Wohnung 2: ca. 58 m² plus ca. 30 m² Terrasse Obergeschoss: * Wohnung 3: ca. 49 m² * Wohnung 4: ca. 68 m² Dachgeschoss: * Wohnung 5: ca. 62 m² Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet im Untergeschoss rund 64 m² Nutzfläche. Hier befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit fünf Waschmaschinenanschlüssen sowie die Möglichkeit, für jede Wohnung ein eigenes Kellerabteil einzurichten. Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen. Ein Erdgasanschluss liegt bereits in der Straße und ermöglicht eine unkomplizierte Umrüstung. SAT-TV und Internet sind ebenfalls problemlos realisierbar. Der großzügige Garten hinter dem Haus lädt zum Verweilen ein – ideal für Eigennutzer, Mieter oder Tierliebhaber. Auf dem Grundstück steht zudem ein Wirtschaftsgebäude mit vier Garagen und direkt am Haus können mindestens fünf Stellplätze eingerichtet werden. Die Lage in einer wirtschaftlich aktiven Region mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen sorgt für eine sehr gute Vermietbarkeit. Besonders interessant ist das Objekt aufgrund der Wohnungsgrößen (ca. 51–68 m²) für schnelle Vermietungen sowie für Ferien- oder Monteurwohnungen, ein in der Region etabliertes Konzept mit attraktiven Renditechancen. Dieses Mehrfamilienhaus bietet nach einer Modernisierung erhebliches Entwicklungspotenzial und eine sichere Grundlage für eine rentable Vermietung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Lage Hallenberg liegt im südlichen Hochsauerlandkreis – einer Region, die wirtschaftliche Stabilität, touristische Attraktivität und eine hohe Lebensqualität vereint. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im ruhigen und naturnahen Ortsteil Liesen, nur wenige Minuten von Hallenberg selbst entfernt. Die umliegenden Städte wie Medebach und Winterberg (je ca. 14 km) bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende Infrastruktur sowie den nächsten Bahnhof. Weitere größere Städte – Frankenberg (20 km), Korbach (30 km), Olsberg (36 km) und Brilon (46 km) – sind ebenfalls schnell erreichbar. In allen benachbarten Gemeinden finden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie eine verlässliche medizinische Versorgung, was die Lage besonders mieterfreundlich macht. Ein weiterer Vorteil für Vermieter: In Hesborn (2 km) befindet sich das große Borbet-Werk, das zahlreiche Arbeitsplätze bietet. Auch das Industriegebiet Hallenberg mit vielen mittelständischen Unternehmen liegt mit nur 4 km Entfernung in unmittelbarer Nähe – ideale Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Nachfrage an Wohnraum, insbesondere für Berufspendler und Monteure. Die Region ist außerdem ein touristischer Hotspot. Winterberg (14 km) und Willingen (34 km) sind bekannt für Skilifte, Skigebiete, Bikeparks und weitere Freizeitangebote. In Willingen locken zusätzlich die Mühlenkopfschanze und der 2023 eröffnete Skywalk mit rund 665 m Länge. Zahlreiche weitere Ausflugsziele liegen direkt vor der Haustür: * Freilichtbühne Hallenberg (1,4 km) * Naturschwimmbad Hallenberg (1,2 km) * Hallenbad Hallenberg (2,3 km) * Bollerbergturm Hesborn (6 km) * Erlebnisberg Kappe mit Sommerrodelbahn, Kletterwald & Panoramabrücke (Winterberg) * Monkey Island Indoorspielplatz (Winterberg) * Center Parcs Hochsauerland & Aventura Spielberg (Medebach, ca. 15 km) Diese Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten schafft ein hochattraktives Umfeld für langfristige Vermietungen. Ob Familien, Berufspendler oder Feriengäste – die Region bietet optimale Voraussetzungen für eine nachhaltig hohe Nachfrage. Eine Lage mit Zukunft: attraktiv, vielseitig und ideal für Investoren und Vermieter.