Hof-Loft Haus in Haus zwischen Köln und Düsseldorf - Vierkanthof - Idylle trifft moderne Wohnkomfort
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259
Kaufpreis
429.000 €
3
Zimmer
1
Bad
99 m²
Wohnfläche
1998
Baujahr
4.333 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses stilvoll modernisierte Loft befindet sich im idyllischen Vierkanthof (Eggershof), mitten in Sinnersdorf – zentral und dennoch ruhig im Grünen gelegen.
Der Eggershof diente im 1800 Jahrhundert der Landwirtschaft und wurde 1998 zu Wohnraum umgebaut.
Entstanden sind individuelle Wohnungen und Haus in Haus Objekte.
Mit ca. 99 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet das Objekt ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die zusätzlichen Raum - etwa für ein Homeoffice oder ein Gästezimmer – wünschen.
Highlights des Hauses:
• Der offene Grundriss im
Erdgeschosses des "Lofts" fördert das
Zusammenleben und die
Kommunikation, während das
Obergeschoss als ruhiger Rückzugsort
dient
• Parkett Böden im gesamten Loft und
weiße Fliesen im Bad
• Zimmer: 3 flexibel nutzbare Räume – für
ideales Wohnen mit Kind, Arbeiten
oder Gäste
• In allen Räumen: Fußbodenheizung
• Küche im Preis vorhanden
• Außenbereiche: Eine sonnige Terrasse
angrenzend an Küche und
Wohnbereich – mit direktem Zugang
zum Innenhof, ideal für
gemütliche Stunden im Freien
Der gesamte Hof verfügt über eine
Grünfläche mit gepflegten Hecken,
sowie einem gewachsenem
Baumbestand und schafft dadurch eine
ruhige, naturnahe Atmosphäre
• Stauraum & Funktionalität:
Waschmaschinen Anschluss im
Badezimmer und zusätzlich in einem
separatem Wäscheraum
• Abstellraum auf der 1. Etage und
zusätzlich im Dachgeschoß
• Stellplätze für Fahrräder sind genügend
vorhanden in einer abschließbaren
Fahrrad-Garage am Haus
• Ein eigener PKW- Stellplatz sorgt für
bequemes Parken am Objekt
Ausstattung
• Geräumige Wohnfläche
• Beeindruckende hohe Decken
• Großzügiges besonders Raumgefühl
• Perfekte Raumaufteilung
• Einbauschränke, begehbarer
Kleiderschrank
• Hochwertige, gepflegte,
doppelverglaste Holzfenster
• Stellplatz
• Gartennutzung
• Fahrradgarage
• Erdgas Heizung 2022
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Genügend Stauraum
• Waschküche mit Trockenraum
• Sonnen Terrasse ca. 15 qm²
• Küche
• Bad mit Fenster
• Lüftung im Obergeschoß
• Parkett und Fliesen
• Sat Anlage
• Glasfaserleitung liegt im Haus
• Internet 100 Mbit
Lage
Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten:
Zentrale Anbindung und fußläufige Erreichbarkeit von Geschäften, Schulen und öffentlichem Nahverkehr – gleichzeitig absolute Ruhe und viel Grün direkt vor der Haustür. Familienfreundlich, sicher und naturnah.
Sinnersdorf ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Pulheim, nur etwa 25 Minuten vom Kölner Dom sowie rund 30 Minuten von den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf entfernt.
Damit bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe im Grünen und der Nähe zur Großstadt – ideal für Pendler, die entspannt wohnen und gleichzeitig schnell in Köln, Düsseldorf sein möchten.
Der ÖPNV ist gut ausgebaut: Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Bahnhöfe.
Die Infrastruktur:
• Supermarkt, Bäckereien und weitere
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in
direkter Nähe
• Ärzte, Apotheke und weitere
medizinische Einrichtungen sind
ebenfalls vorhanden
• Kindergärten und Schulen machen den
Standort besonders attraktiv für
Familien
Die Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten rund um Pulheim sind vielfältig:
Weitläufige Felder, Wälder und Seen laden zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren ein.
Sportlich Aktive finden in der Umgebung Fußball-, Tennisplätze und Golfanlagen sowie mehrere Freibäder. Auch der beliebte Fühlinger See ist in Kürze erreichbar.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 429.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 99 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1998
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.900 €)
- 1.834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.800 €)
- 1.630 € / Monat
- 30% Eigenkapital (128.700 €)
- 1.426 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 548 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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