NEUER PREIS: Charmantes Einfamilienhaus mit liebevoll angelegtem Garten in familienfreundlicher L...

Reihenmittelhaus zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66130

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

158 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

1.892 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Einfamilienhaus!

Dieses attraktive Objekt bietet Ihnen ein ruhig gelegenes und zugleich zentral angebundenes Zuhause. Die Immobilie verfügt über ca. 158 m² Wohnfläche, welche sich über eine Wohn- und eine weitere Schlafetage erstreckt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum südlich ausgerichteten Garten. Auch die Küche ist vom Esszimmer aus über den Flur direkt zu erreichen und bietet kurze Wege zwischen Zubereitung und Genießen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie zusätzlichen Staumöglichkeiten ist direkt von der Küche aus erreichbar und ermöglicht darüber hinaus den komfortablen Zugang zur hauseigenen Garage.

Das Obergeschoss überzeugt mit vier vielseitig nutzbaren Zimmern, welche sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Zwei Bäder auf dieser Etage bieten zusätzlichen Komfort und schaffen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten innerhalb der Familie. Der liebevoll angelegte und zugleich pflegeleichte Garten rundet das Gesamtbild der Immobilie ab. Dank der sonnigen Südausrichtung lassen sich hier entspannte Stunden im Freien genießen. Neben der Garage steht Ihnen außerdem ein Stellplatz vor dem Hauseingang zur Verfügung. Konnte Sie das Objekt begeistern? Dann senden Sie uns noch heute eine Anfrage unter Angabe Ihrer persönlichen Daten. Ihr Engel & Völkers in Saarbrücken!

Ausstattung Einbauküche Fliesen Parkett Vollunterkellert

Lage Die Immobilie liegt in Brebach-Fechingen, einem familienfreundlichen Stadtteil von Saarbrücken, der durch Ruhe und zugleich durch eine hervorragende Infrastruktur überzeugt. Schulen sowie mehrere Kindergärten sind fußläufig erreichbar und machen den Alltag für Familien besonders komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sichern eine optimale Versorgung. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal: Buslinien und die nahe Saarbahn-Station Brebach ermöglichen schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und zu allen wichtigen Zielen der Region. Mit dem PKW haben Sie eine direkte Anbindung an die Autobahn A6 Richtung Saarbrücken und Mannheim. Auch die A31 Richtung Frankreich sowie die Richtung Luxemburg sind zügig zu erreichen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Einfamilienhaus! Dieses attraktive Objekt bietet Ihnen ein ruhig gelegenes und zugleich zentral angebundenes Zuhause. Die Immobilie verfügt über ca. 158 m² Wohnfläche, welche sich über eine Wohn- und eine weitere Schlafetage erstreckt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum südlich ausgerichteten Garten. Auch die Küche ist vom Esszimmer aus über den Flur direkt zu erreichen und bietet kurze Wege zwischen Zubereitung und Genießen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie zusätzlichen Staumöglichkeiten ist direkt von der Küche aus erreichbar und ermöglicht darüber hinaus den komfortablen Zugang zur hauseigenen Garage. Das Obergeschoss überzeugt mit vier vielseitig nutzbaren Zimmern, welche sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Zwei Bäder auf dieser Etage bieten zusätzlichen Komfort und schaffen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten innerhalb der Familie. Der liebevoll angelegte und zugleich pflegeleichte Garten rundet das Gesamtbild der Immobilie ab. Dank der sonnigen Südausrichtung lassen sich hier entspannte Stunden im Freien genießen. Neben der Garage steht Ihnen außerdem ein Stellplatz vor dem Hauseingang zur Verfügung. Konnte Sie das Objekt begeistern? Dann senden Sie uns noch heute eine Anfrage unter Angabe Ihrer persönlichen Daten. Ihr Engel & Völkers in Saarbrücken! Ausstattung Einbauküche Fliesen Parkett Vollunterkellert Lage Die Immobilie liegt in Brebach-Fechingen, einem familienfreundlichen Stadtteil von Saarbrücken, der durch Ruhe und zugleich durch eine hervorragende Infrastruktur überzeugt. Schulen sowie mehrere Kindergärten sind fußläufig erreichbar und machen den Alltag für Familien besonders komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sichern eine optimale Versorgung. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal: Buslinien und die nahe Saarbahn-Station Brebach ermöglichen schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und zu allen wichtigen Zielen der Region. Mit dem PKW haben Sie eine direkte Anbindung an die Autobahn A6 Richtung Saarbrücken und Mannheim. Auch die A31 Richtung Frankreich sowie die Richtung Luxemburg sind zügig zu erreichen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Rücksprache!

Flächen

Wohnfläche: 158 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 72 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEUER PREIS: Charmantes Einfamilienhaus mit liebevoll angelegtem Garten in familienfreundlicher L...

Beschreibung

Ausstattung