Wertstabile, vermietete Wohnung in der Seniorenresidenz Rodenkirchen

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50996

Kaufpreis

287.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

5.218 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wertstabile Kapitalanlage in begehrter Lage von Köln-Rodenkirchen – barrierefreie Eigentumswohnung in gepflegter Seniorenresidenz

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der Seniorenresidenz Rodenkirchen in bevorzugter Wohnlage von Köln-Rodenkirchen. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2010 zuverlässig an eine Seniorin vermietet und eignet sich daher ideal als langfristige Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis.

Auf einer Wohnfläche von ca. 54,84 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten, barrierefreien Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche und einer Größe von rund 30 m². Von hier aus gelangt man auf die überdachte Loggia, die einen wunderschönen Blick in den liebevoll angelegten, parkähnlichen Innenhof bietet.

Das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 14 m² ist durch ein Schiebetürelement vom Wohnbereich getrennt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges, barrierefreies Duschbad mit bodengleicher Dusche und Fenster sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner. Im Eingangsbereich sorgt ein großer Einbauschrank für Stauraum.

Sämtlicher Wohnräume richten sich zum ruhigen, begrünten Innenhof. Gepflegte Wege, Sitzgelegenheiten, Rasenflächen sowie eine abwechslungsreiche Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern schaffen eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre und laden zum Verweilen im Freien ein.

Die Wohnung sowie der zugehörige Kellerraum sind bequem und barrierefrei über den Personenaufzug erreichbar.

Die Seniorenresidenz bietet ihren Bewohnern ein sicheres und komfortables Wohnumfeld. Zahlreiche Dienstleistungsangebote können bei Bedarf individuell in Anspruch genommen werden und ermöglichen ein selbstbestimmtes Wohnen bis ins hohe Alter.

Ausstattung

ca. 54,84 m² Wohnfläche
gepflegte Kapitalanlage mit unkompliziertem, bestehendem Mietverhältnis seit 2010
1. Obergeschoss
barrierefreier Zugang zur Wohnung Personenaufzug zu jeder Etage bis zum Keller
großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
separates Schlafzimmer mit Schiebetürelement
schöne, überdachte Loggia mit Blick ins Grüne
barrierefreies Duschbad
Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner im Bad
großer Einbauschrank im Flur
ruhige Ausrichtung sämtlicher Wohnräume zum Innenhof
eigener Kellerraum
gepflegte Seniorenresidenz mit parkähnlicher Außenanlage
umfangreiche Service- und Betreuungsangebote über den ASB optional buchbar
jährliche MIeteinnahme derzeit 8.100€

Kosten / Wirtschaftliche Daten

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2010 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 675,00 €. Seit dem Einzug der Mieterin im Jahr 2010 wurde die Miete vom Eigentümer nicht erhöht.

Das monatliche Hausgeld beträgt 364,00 € und setzt sich derzeit wie folgt zusammen:

ca. 277,00 € umlagefähige Bewirtschaftungskosten (von der Mieterin zu tragen),
ca. 46,00 € nicht umlagefähige Kosten sowie
ca. 40,00 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Die ausgewiesenen Beträge beruhen auf dem aktuellen Wirtschaftsplan und können sich im Rahmen zukünftiger Beschlüsse der Wohnungseigentümergemeinschaft ändern.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Mildred-Scheel-Straße im beliebten Kölner Stadtteil Rodenkirchen, einem der gefragtesten Wohnstandorte im Kölner Süden. Rodenkirchen verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert und zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen Kölns.

Die Seniorenresidenz liegt in ruhiger und gepflegter Umgebung. Der nur wenige Gehminuten entfernte Maternusplatz bildet das lebendige Zentrum Rodenkirchens. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Banken und weitere Dienstleister.

Direkt innerhalb der Seniorenresidenz beziehungsweise im Gebäude stehen den Bewohnern verschiedene medizinische und therapeutische Einrichtungen zur Verfügung. Hierzu gehören unter anderem Ärzte, eine Apotheke, Physiotherapiepraxen, Fußpflege, Friseur sowie weitere gesundheitsnahe Dienstleistungen. Über den Arbeiter-Samariter-Bund (ASB) können bei Bedarf individuelle Betreuungs- und Serviceleistungen hinzugebucht werden, wodurch ein hohes Maß an Sicherheit und Lebensqualität gewährleistet wird.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Stadtbahnlinien sowie mehrere Busverbindungen sind bequem erreichbar und verbinden Rodenkirchen schnell mit der Kölner Innenstadt. Auch die Autobahnen A4 und A555 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zum Rheinufer. Die weitläufigen Spazier- und Radwege entlang des Rheins sowie zahlreiche Grünanlagen und Parkflächen machen Rodenkirchen zu einem der attraktivsten Stadtteile Kölns und tragen nachhaltig zur hohen Wohnqualität bei.

Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, medizinischer Versorgung und guter Vermietbarkeit macht die Wohnung zu einer nachhaltigen und wertstabilen Kapitalanlage.

Sonstiges Rechtliche Hinweise

Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung nicht. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

Vertraulichkeit Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Kommt aufgrund einer unbefugten Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, bleibt ein Provisionsanspruch vorbehalten.

Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmaklerin sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrages einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Juristische Personen haben zusätzlich einen aktuellen Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir danken für Ihr Verständnis.

Besichtigungen Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung unserer Mitarbeiter. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht eigenständig und nehmen Sie direkten Kontakt zu Eigentümern oder Mietern nur nach vorheriger Abstimmung mit uns auf.

Datenschutz Personenbezogene Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage und im Rahmen der geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet.

Energieausweis Die Angaben zum Energieausweis entnehmen Sie bitte den entsprechenden Objektunterlagen. Der Energieausweis wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt, sofern er zum Zeitpunkt der Exposéerstellung noch nicht vorlag.

Objektbeschreibung Wertstabile Kapitalanlage in begehrter Lage von Köln-Rodenkirchen – barrierefreie Eigentumswohnung in gepflegter Seniorenresidenz Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der Seniorenresidenz Rodenkirchen in bevorzugter Wohnlage von Köln-Rodenkirchen. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2010 zuverlässig an eine Seniorin vermietet und eignet sich daher ideal als langfristige Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis. Auf einer Wohnfläche von ca. 54,84 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten, barrierefreien Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche und einer Größe von rund 30 m². Von hier aus gelangt man auf die überdachte Loggia, die einen wunderschönen Blick in den liebevoll angelegten, parkähnlichen Innenhof bietet. Das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 14 m² ist durch ein Schiebetürelement vom Wohnbereich getrennt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges, barrierefreies Duschbad mit bodengleicher Dusche und Fenster sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner. Im Eingangsbereich sorgt ein großer Einbauschrank für Stauraum. Sämtlicher Wohnräume richten sich zum ruhigen, begrünten Innenhof. Gepflegte Wege, Sitzgelegenheiten, Rasenflächen sowie eine abwechslungsreiche Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern schaffen eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre und laden zum Verweilen im Freien ein. Die Wohnung sowie der zugehörige Kellerraum sind bequem und barrierefrei über den Personenaufzug erreichbar. Die Seniorenresidenz bietet ihren Bewohnern ein sicheres und komfortables Wohnumfeld. Zahlreiche Dienstleistungsangebote können bei Bedarf individuell in Anspruch genommen werden und ermöglichen ein selbstbestimmtes Wohnen bis ins hohe Alter. Ausstattung - ca. 54,84 m² Wohnfläche - gepflegte Kapitalanlage mit unkompliziertem, bestehendem Mietverhältnis seit 2010 - 1. Obergeschoss - barrierefreier Zugang zur Wohnung Personenaufzug zu jeder Etage bis zum Keller - großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - separates Schlafzimmer mit Schiebetürelement - schöne, überdachte Loggia mit Blick ins Grüne - barrierefreies Duschbad - Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner im Bad - großer Einbauschrank im Flur - ruhige Ausrichtung sämtlicher Wohnräume zum Innenhof - eigener Kellerraum - gepflegte Seniorenresidenz mit parkähnlicher Außenanlage - umfangreiche Service- und Betreuungsangebote über den ASB optional buchbar - jährliche MIeteinnahme derzeit 8.100€ Kosten / Wirtschaftliche Daten Die Wohnung ist seit dem Jahr 2010 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 675,00 €. Seit dem Einzug der Mieterin im Jahr 2010 wurde die Miete vom Eigentümer nicht erhöht. Das monatliche Hausgeld beträgt 364,00 € und setzt sich derzeit wie folgt zusammen: - ca. 277,00 € umlagefähige Bewirtschaftungskosten (von der Mieterin zu tragen), - ca. 46,00 € nicht umlagefähige Kosten sowie - ca. 40,00 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die ausgewiesenen Beträge beruhen auf dem aktuellen Wirtschaftsplan und können sich im Rahmen zukünftiger Beschlüsse der Wohnungseigentümergemeinschaft ändern. Lage Die Wohnung befindet sich in der Mildred-Scheel-Straße im beliebten Kölner Stadtteil Rodenkirchen, einem der gefragtesten Wohnstandorte im Kölner Süden. Rodenkirchen verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert und zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen Kölns. Die Seniorenresidenz liegt in ruhiger und gepflegter Umgebung. Der nur wenige Gehminuten entfernte Maternusplatz bildet das lebendige Zentrum Rodenkirchens. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Banken und weitere Dienstleister. Direkt innerhalb der Seniorenresidenz beziehungsweise im Gebäude stehen den Bewohnern verschiedene medizinische und therapeutische Einrichtungen zur Verfügung. Hierzu gehören unter anderem Ärzte, eine Apotheke, Physiotherapiepraxen, Fußpflege, Friseur sowie weitere gesundheitsnahe Dienstleistungen. Über den Arbeiter-Samariter-Bund (ASB) können bei Bedarf individuelle Betreuungs- und Serviceleistungen hinzugebucht werden, wodurch ein hohes Maß an Sicherheit und Lebensqualität gewährleistet wird. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Stadtbahnlinien sowie mehrere Busverbindungen sind bequem erreichbar und verbinden Rodenkirchen schnell mit der Kölner Innenstadt. Auch die Autobahnen A4 und A555 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zum Rheinufer. Die weitläufigen Spazier- und Radwege entlang des Rheins sowie zahlreiche Grünanlagen und Parkflächen machen Rodenkirchen zu einem der attraktivsten Stadtteile Kölns und tragen nachhaltig zur hohen Wohnqualität bei. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, medizinischer Versorgung und guter Vermietbarkeit macht die Wohnung zu einer nachhaltigen und wertstabilen Kapitalanlage. Sonstiges Rechtliche Hinweise Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung nicht. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Vertraulichkeit Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Kommt aufgrund einer unbefugten Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, bleibt ein Provisionsanspruch vorbehalten. Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmaklerin sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrages einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Juristische Personen haben zusätzlich einen aktuellen Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir danken für Ihr Verständnis. Besichtigungen Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung unserer Mitarbeiter. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht eigenständig und nehmen Sie direkten Kontakt zu Eigentümern oder Mietern nur nach vorheriger Abstimmung mit uns auf. Datenschutz Personenbezogene Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage und im Rahmen der geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Energieausweis Die Angaben zum Energieausweis entnehmen Sie bitte den entsprechenden Objektunterlagen. Der Energieausweis wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt, sofern er zum Zeitpunkt der Exposéerstellung noch nicht vorlag.