Familienfreundlich mit Stil - Moderne Doppelhaushälfte mit viel Platz zum Leben!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 21481

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bad

149 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

2.879 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 149 m² Wohnfläche und einem ca. 370 m² großen Grundstück bietet das im Jahr 2003 errichtete Haus viel Platz für Paare und Familien mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnen.

Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich der besondere Charakter der Immobilie. Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem offenen, hellen Grundriss, der Wohnen, Essen und Kochen harmonisch miteinander verbindet. Die großzügige Raumwirkung schafft eine moderne Wohnatmosphäre und bildet den Mittelpunkt des Hauses.

Ein echtes Highlight ist die exklusive Einbauküche. Sie wurde hochwertig gestaltet und ausgestattet. Hochglanzfronten in Weiß, eine edle Natursteinarbeitsplatte, hochwertige Markengeräte sowie integrierte Einbauküchenmaschinen, darunter auch ein Kaffeevollautomat, machen diese Küche zu einem besonderen Blickfang. Dieser Ort verbindet Kochen und Genießen gleichermaßen.

Auch die weiteren Ausstattungsdetails unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie. Im Erdgeschoss wurden 2022 moderne Fliesen in weiß grauer Marmoroptik verlegt, die dem Wohnbereich eine elegante, zeitlose und zugleich sehr neutrale Optik verleihen.

Praktisch ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gästebad sowie einen geräumigen Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. So verbindet das Haus eine stilvolle Wohnatmosphäre mit alltagstauglicher Funktionalität.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer und eignet sich damit ideal für Familien, Arbeiten im Homeoffice oder Gäste. Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert und besonders hochwertig ausgestattet. Exklusive Fliesen in Marmoroptik sowie edle goldene Akzente bei den Badezimmerarmaturen verleihen dem Bad eine stilvolle, luxuriöse Atmosphäre.

Ein weiterer besonderer Mehrwert befindet sich im ausgebauten Dachboden. Hier wurden durch Trockenbau zwei zusätzliche Räume geschaffen, die nicht in der Wohnfläche enthalten sind, jedoch als wertvoller Nutzraum vielseitige Möglichkeiten bieten. Hier könnten beispielsweise ein Hobbybereich, Homeoffice, Spielzimmer oder ein Gästezimmer seinen Platz finden. Die Gasheizung befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss, in einem eigenen separaten Raum.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet durch seine vollständige Süd und Westausrichtung ideale Sonnenverhältnisse. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien, Grillabende mit Freunden oder gemütliche Familienzeit wunderbar genießen. Die Grundstücksgröße von ca. 370 m² bietet dabei ein angenehmes Verhältnis aus nutzbarer Außenfläche und überschaubarem Pflegeaufwand.

Ausstattung

Hochwertige Hochglanzküche in Weiß mit Natursteinarbeitsplatte, Markengeräten und integrierte Einbauküchenmaschinen inklusive Kaffeevollautomat
Offener Grundriss im Erdgeschoss
Gästebad im Erdgeschoss
Geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
Moderne Fliesen in weiß grauer Marmoroptik im Erdgeschoss (2022)
Teilweise Fußbodenheizung
Elektrische Außenjalousien
Modernisiertes Badezimmer mit exklusiven Fliesen in Marmoroptik und goldene Akzente bei den Badezimmerarmaturen
ausgebauter Dachboden mit zwei Räumen
Gasheizung in einem eigenen Raum im Dachgeschoss
Pflegeleichter Garten
Süd und Westausrichtung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Lauenburg an der Elbe. Das Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt und eignet sich ideal für Familien, Paare und alle, die eine gut angebundene Lage mit zugleich ruhigem Wohncharakter schätzen. Lauenburg bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Drogerieangebote und weitere Geschäfte sind im Stadtgebiet vorhanden und bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in Lauenburg und sorgen für eine gute Versorgung im Alltag.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. In Lauenburg gibt es mehrere Kindertagesstätten sowie Betreuungsangebote.

Vor Ort befinden sich unter anderem die Grundschule Weingarten sowie die Albinus Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe. Damit sind sowohl die Grundschulversorgung als auch weiterführende Bildungsangebote direkt in der Stadt vorhanden.

Lauenburg ist verkehrstechnisch gut angebunden. Mit dem Auto erreicht man Lüneburg in ca. 20 bis 25 Minuten, Geesthacht in ca. 20 Minuten und Hamburg je nach Verkehr in etwa 45 bis 60 Minuten. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen gute Verbindungen: Lüneburg ist per Zug in ca. 15 Minuten, Geesthacht per Bus in ca. 25 bis 30 Minuten und Hamburg Hauptbahnhof je nach Verbindung in etwa 50 bis 70 Minuten erreichbar.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Ihre direkte Ansprechpartnerin: Frau Anna Bonatz Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.

BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE ANFRAGE ÜBER DIESE SEITE!

Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basieren auf den uns zum Zeitpunkt der Veröffentlichung vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der enthaltenen Daten kann jedoch nicht übernommen werden.

Darstellungen in Grundrissen – wie z. B. Möblierungen, Kücheneinbauten oder sonstige Ausstattungsdetails – dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Gleiches gilt für Visualisierungen, Fotografien sowie ggf. abgebildete Sonderwünsche, die nicht im Kaufgegenstand enthalten sein müssen.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese attraktive Doppelhaushälfte in Lauenburg überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und einem familienfreundlichen Raumkonzept. Auf ca. 149 m² Wohnfläche und einem ca. 370 m² großen Grundstück bietet das im Jahr 2003 errichtete Haus viel Platz für Paare und Familien mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnen. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich der besondere Charakter der Immobilie. Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem offenen, hellen Grundriss, der Wohnen, Essen und Kochen harmonisch miteinander verbindet. Die großzügige Raumwirkung schafft eine moderne Wohnatmosphäre und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein echtes Highlight ist die exklusive Einbauküche. Sie wurde hochwertig gestaltet und ausgestattet. Hochglanzfronten in Weiß, eine edle Natursteinarbeitsplatte, hochwertige Markengeräte sowie integrierte Einbauküchenmaschinen, darunter auch ein Kaffeevollautomat, machen diese Küche zu einem besonderen Blickfang. Dieser Ort verbindet Kochen und Genießen gleichermaßen. Auch die weiteren Ausstattungsdetails unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie. Im Erdgeschoss wurden 2022 moderne Fliesen in weiß grauer Marmoroptik verlegt, die dem Wohnbereich eine elegante, zeitlose und zugleich sehr neutrale Optik verleihen. Praktisch ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gästebad sowie einen geräumigen Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. So verbindet das Haus eine stilvolle Wohnatmosphäre mit alltagstauglicher Funktionalität. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer und eignet sich damit ideal für Familien, Arbeiten im Homeoffice oder Gäste. Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert und besonders hochwertig ausgestattet. Exklusive Fliesen in Marmoroptik sowie edle goldene Akzente bei den Badezimmerarmaturen verleihen dem Bad eine stilvolle, luxuriöse Atmosphäre. Ein weiterer besonderer Mehrwert befindet sich im ausgebauten Dachboden. Hier wurden durch Trockenbau zwei zusätzliche Räume geschaffen, die nicht in der Wohnfläche enthalten sind, jedoch als wertvoller Nutzraum vielseitige Möglichkeiten bieten. Hier könnten beispielsweise ein Hobbybereich, Homeoffice, Spielzimmer oder ein Gästezimmer seinen Platz finden. Die Gasheizung befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss, in einem eigenen separaten Raum. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet durch seine vollständige Süd und Westausrichtung ideale Sonnenverhältnisse. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien, Grillabende mit Freunden oder gemütliche Familienzeit wunderbar genießen. Die Grundstücksgröße von ca. 370 m² bietet dabei ein angenehmes Verhältnis aus nutzbarer Außenfläche und überschaubarem Pflegeaufwand. Ausstattung + Hochwertige Hochglanzküche in Weiß mit Natursteinarbeitsplatte, Markengeräten und integrierte Einbauküchenmaschinen inklusive Kaffeevollautomat + Offener Grundriss im Erdgeschoss + Gästebad im Erdgeschoss + Geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner + Moderne Fliesen in weiß grauer Marmoroptik im Erdgeschoss (2022) + Teilweise Fußbodenheizung + Elektrische Außenjalousien + Modernisiertes Badezimmer mit exklusiven Fliesen in Marmoroptik und goldene Akzente bei den Badezimmerarmaturen + ausgebauter Dachboden mit zwei Räumen + Gasheizung in einem eigenen Raum im Dachgeschoss + Pflegeleichter Garten + Süd und Westausrichtung Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Lauenburg an der Elbe. Das Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt und eignet sich ideal für Familien, Paare und alle, die eine gut angebundene Lage mit zugleich ruhigem Wohncharakter schätzen. Lauenburg bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Drogerieangebote und weitere Geschäfte sind im Stadtgebiet vorhanden und bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in Lauenburg und sorgen für eine gute Versorgung im Alltag. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. In Lauenburg gibt es mehrere Kindertagesstätten sowie Betreuungsangebote. Vor Ort befinden sich unter anderem die Grundschule Weingarten sowie die Albinus Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe. Damit sind sowohl die Grundschulversorgung als auch weiterführende Bildungsangebote direkt in der Stadt vorhanden. Lauenburg ist verkehrstechnisch gut angebunden. Mit dem Auto erreicht man Lüneburg in ca. 20 bis 25 Minuten, Geesthacht in ca. 20 Minuten und Hamburg je nach Verkehr in etwa 45 bis 60 Minuten. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen gute Verbindungen: Lüneburg ist per Zug in ca. 15 Minuten, Geesthacht per Bus in ca. 25 bis 30 Minuten und Hamburg Hauptbahnhof je nach Verbindung in etwa 50 bis 70 Minuten erreichbar. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442. Ihre direkte Ansprechpartnerin: Frau Anna Bonatz Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen. BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE ANFRAGE ÜBER DIESE SEITE! Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basieren auf den uns zum Zeitpunkt der Veröffentlichung vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der enthaltenen Daten kann jedoch nicht übernommen werden. Darstellungen in Grundrissen – wie z. B. Möblierungen, Kücheneinbauten oder sonstige Ausstattungsdetails – dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Gleiches gilt für Visualisierungen, Fotografien sowie ggf. abgebildete Sonderwünsche, die nicht im Kaufgegenstand enthalten sein müssen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 149 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 293 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundlich mit Stil - Moderne Doppelhaushälfte mit viel Platz zum Leben!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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