Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Barmbek mit Sanierungsbedarf

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22307

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

4.302 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer. Sie ist sanierungsbedürftig, sodass Renovierungsarbeiten erforderlich sind, um den heutigen Wohnstandard zu erreichen.

Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen (Stromheizung).

Ein Glasfaseranschluss (Willy.Tel) ist bereits im Keller des Hauses vorhanden, sodass eine entsprechende Versorgung für die Wohnung bzw. den Mieter möglich ist.

Zudem wurde ein Antrag auf Anschluss an das Fernwärmenetz bei Hamburg Energie gestellt. Eine Rückmeldung hierzu steht derzeit noch aus.

Die Jahresnettomiete beträgt 5.480 €. Das Hausgeld laut Wirtschaftsplan beläuft sich auf 153,- €. Die umlagefähigen Betriebskosten laut Mietvertrag betragen 91,50 €.

Ausstattung

ca. 43 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Küche vorhanden
Bad/WC vorhanden
Beheizung über Nachtspeicheröfen
Bodenbelag: Laminat/Fliesen (älterer Standard)
Fenster mit Doppelverglasung
Kellerraum vorhanden
1.Obergeschoss, mittlere Lage
Sanierungsbedürftig

Lage Die Wohnung befindet sich im gefragten Stadtteil Barmbek-Nord im Norden von Hamburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine stabile Wohnlage mit kontinuierlich hoher Nachfrage aus und gilt als attraktiver Vermietungsstandort.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende Infrastruktur und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Der Hamburg Hauptbahnhof ist in ca. 15–20 Minuten erreichbar, der Hamburg Airport in ca. 15 Minuten. Die nächste Bushaltestelle liegt 2 Gehminuten entfernt und die U3 erreichen Sie in etwa 8 Minuten.

Die Kombination aus urbanem Umfeld, guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Wertstabilität.

Objektbeschreibung Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in mittlerer Lage in einer ruhigen Seitenstraße. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer nach entsprechender Renovierung. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer. Sie ist sanierungsbedürftig, sodass Renovierungsarbeiten erforderlich sind, um den heutigen Wohnstandard zu erreichen. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen (Stromheizung). Ein Glasfaseranschluss (Willy.Tel) ist bereits im Keller des Hauses vorhanden, sodass eine entsprechende Versorgung für die Wohnung bzw. den Mieter möglich ist. Zudem wurde ein Antrag auf Anschluss an das Fernwärmenetz bei Hamburg Energie gestellt. Eine Rückmeldung hierzu steht derzeit noch aus. Die Jahresnettomiete beträgt 5.480 €. Das Hausgeld laut Wirtschaftsplan beläuft sich auf 153,- €. Die umlagefähigen Betriebskosten laut Mietvertrag betragen 91,50 €. Ausstattung - ca. 43 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Küche vorhanden - Bad/WC vorhanden - Beheizung über Nachtspeicheröfen - Bodenbelag: Laminat/Fliesen (älterer Standard) - Fenster mit Doppelverglasung - Kellerraum vorhanden - 1.Obergeschoss, mittlere Lage - Sanierungsbedürftig Lage Die Wohnung befindet sich im gefragten Stadtteil Barmbek-Nord im Norden von Hamburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine stabile Wohnlage mit kontinuierlich hoher Nachfrage aus und gilt als attraktiver Vermietungsstandort. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende Infrastruktur und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit. Der Hamburg Hauptbahnhof ist in ca. 15–20 Minuten erreichbar, der Hamburg Airport in ca. 15 Minuten. Die nächste Bushaltestelle liegt 2 Gehminuten entfernt und die U3 erreichen Sie in etwa 8 Minuten. Die Kombination aus urbanem Umfeld, guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Wertstabilität.