Vermietete 3-Zimmer-Kapitalanlage mit Balkon, Aufzug und TG-Stellplatz in Wermelskirchen

Etagenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 42929

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.677 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene Wohneinheit Nr. 14 befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über rund 93 m² Wohnfläche. Die vorliegenden Unterlagen und der Grundriss weisen eine klassische 3-Zimmer-Aufteilung mit Diele beziehungsweise Garderobe, Elternschlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, großzügigem Wohn- und Essbereich, separater Küche, Bad, separatem WC, Abstellraum sowie Balkon aus. Für Kapitalanleger ist diese Wohnungsgröße besonders interessant, da gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen regelmäßig eine breite Nachfrage ansprechen und sich in vielen Marktphasen als nachhaltig vermietbar erweisen.

Der Balkon erweitert die Wohnqualität zusätzlich und steigert die Attraktivität für Mieter spürbar. Hinzu kommt der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der in innerstädtischen beziehungsweise gut angebundenen Lagen ein relevanter Mehrwert ist. Ebenfalls positiv hervorzuheben ist der vorhandene Aufzug, der den Komfort für Bewohner erhöht und die Vermietbarkeit langfristig unterstützt.

Die Wohnung ist zusammen mit dem Tiefgaragenstellplatz langjährig vermietet. Die aktuelle Gesamtmiete beträgt 606 EUR pro Monat. Gerade für Anleger kann dies jedoch eine interessante Bestandsinvestition sein, da bereits ein bestehendes Mietverhältnis übernommen wird. Der Angebotspreis beträgt 279.000 EUR, das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 489 EUR.

Auch die bauliche Ausführung des Hauses spricht für eine wertige und nachhaltige Kapitalanlage. Die Wohnanlage wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt unter anderem über Stahlbetondecken, eine zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, isolierverglaste Kunststofffenster sowie Rollläden. Diese solide Grundsubstanz bildet eine gute Grundlage für ein langfristig orientiertes Investment.

Insgesamt handelt es sich um eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in einem größeren, etablierten Mehrfamilienhaus. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine gut vermietbare Wohnungsgröße in Verbindung mit bestehender Vermietung und solider Gebäudestruktur.

Lage Der Standort befindet sich in zentraler Lage von Wermelskirchen innerhalb des gewachsenen Stadtgebiets mit direkter Orientierung auf die Innenstadt. Das Umfeld profitiert von einer sehr guten Nahversorgung, da zentrale Einkaufs- und Dienstleistungsangebote rund um die Telegrafenstraße und Viktoriastraße schnell erreichbar sind. Auch öffentliche Einrichtungen wie das Rathaus sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen liegen in komfortabler Distanz, was die Lage insbesondere für Familien und Berufstätige attraktiv macht. Die Bushaltestelle am Rathaus stärkt die innerstädtische und regionale Anbindung, während die Anschlussstelle der A1 eine gute Erreichbarkeit für Pendler in Richtung Köln, Leverkusen und Bergisches Land ermöglicht. Insgesamt präsentiert sich die Lage als angenehm zentrale, alltagstaugliche und für den Immobilienmarkt sehr gut vermittelbare Stadtlage mit kurzen Wegen und solider Infrastruktur.

Sonstiges FINANZIERUNG IHRE TRAUMIMMOBILIE VERDIENT EINE PASSGENAUE FINANZIERUNG

Der Kauf einer Immobilie ist für viele Menschen ein bedeutender Meilenstein emotional wie finanziell. Umso wichtiger ist es, dass Ihre Finanzierung nicht nur solide, sondern optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmt ist.

Die KOMPASS Finance KG steht Ihnen dabei als verlässlicher Partner zur Seite. Unser erfahrenes Team berät Sie umfassend zu den Themen Kauf, Neubau, Modernisierung sowie staatliche Förderprogramme transparent, individuell und immer in Ihrem Interesse. Dank unserer Zusammenarbeit mit über 500 Banken, Bausparkassen und Versicherern finden wir genau den Finanzierungspartner, der am besten zu Ihrem Vorhaben passt. Die Beratung ist für Sie kostenlos.

Ihr Vorteil: Sollte Ihnen eine Immobilie aus unserem Angebot zusagen, erstellen wir Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungskonzept abgestimmt auf Ihre Möglichkeiten und Ziele. Entscheiden Sie sich für den Kauf, übermitteln wir die Objektunterlagen direkt an Ihre Wunschbank schnell, digital und ohne zusätzlichen Aufwand für Sie.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

COURTAGEPASSUS

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die KOMPASS Immobilien GmbH zu zahlen.

Objektbeschreibung Diese vermietete Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern die Gelegenheit, eine solide Bestandsimmobilie in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 17 Wohneinheiten, Aufzug und Tiefgarage in Wermelskirchen zu erwerben. Das Gebäude wurde als Eigentumsanlage mit 17 Wohnungen sowie Tiefgaragen- und weiteren Stellplätzen errichtet und verfügt damit über eine für Anleger gut einschätzbare, klassische Mehrfamilienhausstruktur. Die angebotene Wohneinheit Nr. 14 befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über rund 93 m² Wohnfläche. Die vorliegenden Unterlagen und der Grundriss weisen eine klassische 3-Zimmer-Aufteilung mit Diele beziehungsweise Garderobe, Elternschlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, großzügigem Wohn- und Essbereich, separater Küche, Bad, separatem WC, Abstellraum sowie Balkon aus. Für Kapitalanleger ist diese Wohnungsgröße besonders interessant, da gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen regelmäßig eine breite Nachfrage ansprechen und sich in vielen Marktphasen als nachhaltig vermietbar erweisen. Der Balkon erweitert die Wohnqualität zusätzlich und steigert die Attraktivität für Mieter spürbar. Hinzu kommt der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der in innerstädtischen beziehungsweise gut angebundenen Lagen ein relevanter Mehrwert ist. Ebenfalls positiv hervorzuheben ist der vorhandene Aufzug, der den Komfort für Bewohner erhöht und die Vermietbarkeit langfristig unterstützt. Die Wohnung ist zusammen mit dem Tiefgaragenstellplatz langjährig vermietet. Die aktuelle Gesamtmiete beträgt 606 EUR pro Monat. Gerade für Anleger kann dies jedoch eine interessante Bestandsinvestition sein, da bereits ein bestehendes Mietverhältnis übernommen wird. Der Angebotspreis beträgt 279.000 EUR, das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 489 EUR. Auch die bauliche Ausführung des Hauses spricht für eine wertige und nachhaltige Kapitalanlage. Die Wohnanlage wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt unter anderem über Stahlbetondecken, eine zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, isolierverglaste Kunststofffenster sowie Rollläden. Diese solide Grundsubstanz bildet eine gute Grundlage für ein langfristig orientiertes Investment. Insgesamt handelt es sich um eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in einem größeren, etablierten Mehrfamilienhaus. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine gut vermietbare Wohnungsgröße in Verbindung mit bestehender Vermietung und solider Gebäudestruktur. Lage Der Standort befindet sich in zentraler Lage von Wermelskirchen innerhalb des gewachsenen Stadtgebiets mit direkter Orientierung auf die Innenstadt. Das Umfeld profitiert von einer sehr guten Nahversorgung, da zentrale Einkaufs- und Dienstleistungsangebote rund um die Telegrafenstraße und Viktoriastraße schnell erreichbar sind. Auch öffentliche Einrichtungen wie das Rathaus sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen liegen in komfortabler Distanz, was die Lage insbesondere für Familien und Berufstätige attraktiv macht. Die Bushaltestelle am Rathaus stärkt die innerstädtische und regionale Anbindung, während die Anschlussstelle der A1 eine gute Erreichbarkeit für Pendler in Richtung Köln, Leverkusen und Bergisches Land ermöglicht. Insgesamt präsentiert sich die Lage als angenehm zentrale, alltagstaugliche und für den Immobilienmarkt sehr gut vermittelbare Stadtlage mit kurzen Wegen und solider Infrastruktur. Sonstiges FINANZIERUNG IHRE TRAUMIMMOBILIE VERDIENT EINE PASSGENAUE FINANZIERUNG Der Kauf einer Immobilie ist für viele Menschen ein bedeutender Meilenstein emotional wie finanziell. 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Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 137 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 3-Zimmer-Kapitalanlage mit Balkon, Aufzug und TG-Stellplatz in Wermelskirchen

Beschreibung

Ausstattung