… AIGNER - charmantes, gepflegtes Anwesen auf großem, sonnigen Grundstück in Mühldorf-Nord ...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mühldorf Am Inn Kreis, Bayern · 84453

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte, freistehende Familienanwesen wurde in grundsolider Massivbauweise errichtet und 2017 einer umfassenden Renovierung unterzogen.

Der Einzug ist mit geringem Aufwand jederzeit realisierbar, wobei für das Anwesen und den gefragten Lagestandort von Mühldorf-Nord eine hochwertige ästhetische und energetische Renovierung ebenso in Frage kommt. Wir stellen Ihnen jederzeit gerne unser qualifiziertes Netzwerk von renommierten Fachfirmen der Region für den Umbau zur Verfügung!

Der ansprechende, eingewachsene Gartenbereich verfügt über mehrere Gelegenheiten zum gestalten und verweilen. Die nach Süden ausgerichtete neuwertige und zum Teil überdachte Terrasse sowie der Freisitz runden den in harmonischer Weise Außenbereich ab.

Ausstattung kontinuierlich gepflegt und modernisiert:

bewährte Ziegelmassivbauweise
Öl-Zentralheizung aus 1983 von Viessmann
modernisierte, teils bodentiefe Kunststofffensterelemente sowie Rollläden
insgesamt vier Balkon/ Terrassen-Möglichkeiten auf beiden Seiten - ideal zu jeder Tageszeit hinsichtlich Sonneneinstrahlung
charmante Filigran-Betonsteine mit Glaselemente an der Westseite
Parkett im Wohnbereich sowie Natursteinbodenbelag in den Dielen
Duschbad im EG mit Tageslichtzufuhr
weiteres Badezimmer im Obergeschoss
Dachgeschoss (Speicher) ausbaufähig dank Treppenaufgang
breiter Balkon im 1.OG von zwei Schlafräumlichkeiten zugänglich
insgesamt bis zu 5 Schlafzimmer möglich
voll unterkellert und Außentreppe
sanierungsbedürftige, freistehende Einzelgarage aus dem Baujahr (7 x 3,75 m)

Das Anwesen eignet sich auch hervorragend für eine Familie mit mehreren Kindern dank zahlreicher Schlafräumlichkeiten.

Der Bodenrichtwert des Gutachterausschuss in Mühldorf liegt per 01.01.2026 bei 560 €/ m² somit 493.360 €.

Wir freuen uns über Ihre geschätzte Kontaktanfrage sowie die Realisierung einer Objektbesichtigung mit Ihnen!

Lage Die attraktive und historische Stadt Mühldorf mit seinen ca. 23.500 Einwohnern liegt in der reizvollen landschaftlichen Lage des oberbayerischen Voralpenlandes direkt am Inn. Die Bundesautobahn A94 ist seit 01.10.2019 eröffnet und ermöglicht eine zügige Anbindung zur Landeshauptstadt München. Es ist mit einer realistischen Fahrtzeit von etwa 35 Minuten zu rechnen.

Verkehrsgünstige, zentrale Lage von Mühldorf-Nord mit guter Anbindung zum Bahnhof und der A94.

Zahlreiche Einkaufs-/ u. Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.

Der historischen Stadtplatz lädt zum Flanieren und Verweilen in wunderschönen Cafés ein. Erleben Sie die reizvolle Architektur des Stadtplatzes im Inn-Salzach-Stil.

Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT... ... Herr Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie per e-Mail an info@e-aigner.de od. www.e-aigner.de

Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte, freistehende Familienanwesen wurde in grundsolider Massivbauweise errichtet und 2017 einer umfassenden Renovierung unterzogen. Der Einzug ist mit geringem Aufwand jederzeit realisierbar, wobei für das Anwesen und den gefragten Lagestandort von Mühldorf-Nord eine hochwertige ästhetische und energetische Renovierung ebenso in Frage kommt. Wir stellen Ihnen jederzeit gerne unser qualifiziertes Netzwerk von renommierten Fachfirmen der Region für den Umbau zur Verfügung! Der ansprechende, eingewachsene Gartenbereich verfügt über mehrere Gelegenheiten zum gestalten und verweilen. Die nach Süden ausgerichtete neuwertige und zum Teil überdachte Terrasse sowie der Freisitz runden den in harmonischer Weise Außenbereich ab. Ausstattung kontinuierlich gepflegt und modernisiert: + bewährte Ziegelmassivbauweise + Öl-Zentralheizung aus 1983 von Viessmann + modernisierte, teils bodentiefe Kunststofffensterelemente sowie Rollläden + insgesamt vier Balkon/ Terrassen-Möglichkeiten auf beiden Seiten - ideal zu jeder Tageszeit hinsichtlich Sonneneinstrahlung + charmante Filigran-Betonsteine mit Glaselemente an der Westseite + Parkett im Wohnbereich sowie Natursteinbodenbelag in den Dielen + Duschbad im EG mit Tageslichtzufuhr + weiteres Badezimmer im Obergeschoss + Dachgeschoss (Speicher) ausbaufähig dank Treppenaufgang + breiter Balkon im 1.OG von zwei Schlafräumlichkeiten zugänglich + insgesamt bis zu 5 Schlafzimmer möglich + voll unterkellert und Außentreppe + sanierungsbedürftige, freistehende Einzelgarage aus dem Baujahr (7 x 3,75 m) Das Anwesen eignet sich auch hervorragend für eine Familie mit mehreren Kindern dank zahlreicher Schlafräumlichkeiten. Der Bodenrichtwert des Gutachterausschuss in Mühldorf liegt per 01.01.2026 bei 560 €/ m² somit 493.360 €. Wir freuen uns über Ihre geschätzte Kontaktanfrage sowie die Realisierung einer Objektbesichtigung mit Ihnen! Lage Die attraktive und historische Stadt Mühldorf mit seinen ca. 23.500 Einwohnern liegt in der reizvollen landschaftlichen Lage des oberbayerischen Voralpenlandes direkt am Inn. Die Bundesautobahn A94 ist seit 01.10.2019 eröffnet und ermöglicht eine zügige Anbindung zur Landeshauptstadt München. Es ist mit einer realistischen Fahrtzeit von etwa 35 Minuten zu rechnen. Verkehrsgünstige, zentrale Lage von Mühldorf-Nord mit guter Anbindung zum Bahnhof und der A94. Zahlreiche Einkaufs-/ u. Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Der historischen Stadtplatz lädt zum Flanieren und Verweilen in wunderschönen Cafés ein. Erleben Sie die reizvolle Architektur des Stadtplatzes im Inn-Salzach-Stil. Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. ERREICHBARKEIT... ... Herr Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie per e-Mail an info@e-aigner.de od. www.e-aigner.de Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns gerne darauf an.