Severinsviertel // Über den Dächern Kölns // Helle und gut geschnittene Dachgeschosswohnung

Dachgeschoss zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50678

Kaufpreis

710.000 €

Zimmer

Bad

131 m²

Wohnfläche

5.420 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert, sodass Sie sich ohne großen Aufwand direkt wohlfühlen können. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Räumlichkeiten eine warme und einladende Note und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der in der kühleren Jahreszeit für behagliche Abende sorgt und dem Wohnbereich eine individuelle, gemütliche Atmosphäre verleiht. Das Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort für Besucher, während ein separater Abstellraum sowie ein Kellerabteil für ausreichend Staumöglichkeiten sorgen und für Ordnung im Alltag sorgen.

Diese Dachgeschosswohnung in Köln vereint Wohnkomfort, eine praktische Raumaufteilung und eine charmante Lage hoch über der Stadt zu einem stimmigen Gesamtpaket, das keine Wünsche offenlässt.

Lesen Sie mehr über diese Immobilie unter der Rubrik "Ausstattung".

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich mit einem offenen, modernen Grundriss und einer großzügigen Aufteilung auf vier Zimmer – ideal für anspruchsvolle Paare oder beruflich stark eingebundene Käufer.

Im Mittelpunkt steht der weitläufige Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch große Fensterfronten und hohe Decken ein außergewöhnlich helles und luftiges Ambiente schafft. Der Kamin sorgt für eine angenehme, stilvolle Atmosphäre – perfekt für entspannte Abende nach einem intensiven Arbeitstag oder für gesellige Dinner mit Freunden. Die direkt angebundene, zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Terrasse bietet einen privaten Rückzugsort zum Abschalten und Genießen.

Die weiteren Räume lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Ankleide gestalten – ideal für moderne Lebenskonzepte mit Fokus auf Komfort und Funktionalität. Besonders für im nahegelegenen Krankenhaus tätige Ärzte oder medizinisches Fachpersonal ergibt sich hier eine attraktive Kombination aus kurzer Wegezeit und hoher Wohnqualität.

Das modernisierte Badezimmer überzeugt durch hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Raumgefühl. Ergänzend wurde das Gäste-WC im Jahr 2021 ebenfalls zeitgemäß erneuert.

Ein praktischer Abstellraum ermöglicht es, Waschmaschine und Trockner elegant und unsichtbar zu integrieren. Im Zuge der umfassenden Modernisierung 2021 wurden zudem eine Entkalkungsanlage sowie eine neue Gastherme installiert – für zusätzlichen Komfort und eine zeitgemäße technische Ausstattung.

Eine Immobilie, die urbanes Wohnen mit Stil, Ruhe und Funktionalität verbindet – ideal für Paare mit gehobenem Anspruch.

Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im begehrten Kölner Stadtteil Altstadt-Süd, dem sog. Severinsviertel bzw. wie die Ur-Kölner es nennen "Vringsveedel", einem der lebendigsten und vielseitigsten Viertel der Domstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ideale Mischung aus urbanem Flair, historischer Architektur und moderner Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Krankenhaus der Augustinerinnen, im Volksmund liebevoll das "Severinsklösterchen" genannt. Auf der unweit gelegenen Severinsstraße finden Sie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Diese sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und prägen das lebendige Straßenbild.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in etwa 3–5 Gehminuten Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Der Kölner Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in einem Umkreis von etwa 5 Minuten zur Verfügung. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die ebenfalls bequem erreichbar sind. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegelegene Rhein sowie mehrere Grünanlagen, die in etwa 8–10 Gehminuten erreichbar sind und zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einladen.

Die zentrale, dennoch angenehm gewachsene Wohnlage macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen. Wohn- und Nutzflächen wurden nicht plausibilisiert. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Es wurde seitens des Maklerunternehmens kein Aufmaß vor Ort durchgeführt.

Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor. Einige Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. generiert.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation.

Objektbeschreibung Hoch oben über den Dächern Kölns, im schönen Severinsviertel, erwartet Sie diese charmante Dachgeschosswohnung im vierten Obergeschoss, die mit ihrer besonderen Atmosphäre und einem durchdachten Grundriss überzeugt. Auf einer Wohnfläche von rund 131 m² verteilen sich vier Zimmer, die ausreichend Platz für Ideen oder individuell gestaltete Wohn- und Arbeitsbereiche bieten. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert, sodass Sie sich ohne großen Aufwand direkt wohlfühlen können. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Räumlichkeiten eine warme und einladende Note und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der in der kühleren Jahreszeit für behagliche Abende sorgt und dem Wohnbereich eine individuelle, gemütliche Atmosphäre verleiht. Das Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort für Besucher, während ein separater Abstellraum sowie ein Kellerabteil für ausreichend Staumöglichkeiten sorgen und für Ordnung im Alltag sorgen. Diese Dachgeschosswohnung in Köln vereint Wohnkomfort, eine praktische Raumaufteilung und eine charmante Lage hoch über der Stadt zu einem stimmigen Gesamtpaket, das keine Wünsche offenlässt. Lesen Sie mehr über diese Immobilie unter der Rubrik "Ausstattung". Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich mit einem offenen, modernen Grundriss und einer großzügigen Aufteilung auf vier Zimmer – ideal für anspruchsvolle Paare oder beruflich stark eingebundene Käufer. Im Mittelpunkt steht der weitläufige Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch große Fensterfronten und hohe Decken ein außergewöhnlich helles und luftiges Ambiente schafft. Der Kamin sorgt für eine angenehme, stilvolle Atmosphäre – perfekt für entspannte Abende nach einem intensiven Arbeitstag oder für gesellige Dinner mit Freunden. Die direkt angebundene, zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Terrasse bietet einen privaten Rückzugsort zum Abschalten und Genießen. Die weiteren Räume lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Ankleide gestalten – ideal für moderne Lebenskonzepte mit Fokus auf Komfort und Funktionalität. Besonders für im nahegelegenen Krankenhaus tätige Ärzte oder medizinisches Fachpersonal ergibt sich hier eine attraktive Kombination aus kurzer Wegezeit und hoher Wohnqualität. Das modernisierte Badezimmer überzeugt durch hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Raumgefühl. Ergänzend wurde das Gäste-WC im Jahr 2021 ebenfalls zeitgemäß erneuert. Ein praktischer Abstellraum ermöglicht es, Waschmaschine und Trockner elegant und unsichtbar zu integrieren. Im Zuge der umfassenden Modernisierung 2021 wurden zudem eine Entkalkungsanlage sowie eine neue Gastherme installiert – für zusätzlichen Komfort und eine zeitgemäße technische Ausstattung. Eine Immobilie, die urbanes Wohnen mit Stil, Ruhe und Funktionalität verbindet – ideal für Paare mit gehobenem Anspruch. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im begehrten Kölner Stadtteil Altstadt-Süd, dem sog. Severinsviertel bzw. wie die Ur-Kölner es nennen "Vringsveedel", einem der lebendigsten und vielseitigsten Viertel der Domstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ideale Mischung aus urbanem Flair, historischer Architektur und moderner Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Krankenhaus der Augustinerinnen, im Volksmund liebevoll das "Severinsklösterchen" genannt. Auf der unweit gelegenen Severinsstraße finden Sie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Diese sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und prägen das lebendige Straßenbild. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in etwa 3–5 Gehminuten Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Der Kölner Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in einem Umkreis von etwa 5 Minuten zur Verfügung. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die ebenfalls bequem erreichbar sind. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegelegene Rhein sowie mehrere Grünanlagen, die in etwa 8–10 Gehminuten erreichbar sind und zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einladen. Die zentrale, dennoch angenehm gewachsene Wohnlage macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen. Wohn- und Nutzflächen wurden nicht plausibilisiert. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Es wurde seitens des Maklerunternehmens kein Aufmaß vor Ort durchgeführt. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor. Einige Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. generiert. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation.