Perfekt angebundene 2-Zi-Whg. mit Gäste-WC, Balkon und Garage in HER-Zentrum

Etagenwohnung zum Kauf in Herne, Nordrhein Westfalen · 44625

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.355 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eine perfekte Wohnung für eine Einzelperson oder auch ein Paar! Trotz einer Wohnfläche von nur 76 m² ist in dieser Wohnung ein Gäste-WC vorhanden. So bleibt ihr Bad, auch wenn Gäste im Haus sind, ihr rein privater Bereich. Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit West-Ausrichtung. Hier haben Sie in der warmen Jahreszeit die Möglichkeit, einen überdachten Essplatz direkt vor dem Küchenfenster zu etablieren. Alles, was Sie dort genießen möchten, kann also unkompliziert durch das Küchenfenster heraus gereicht und verzehrt werden. Die Küche bietet Raum für eine umfangreiche Küchenzeile und auch gerne einen Tisch für bis zu 4 Personen. Auch vom Schlafzimmer aus können Sie den Balkon betreten. Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch, einem WC und einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung wurde gerade Malermäßig renoviert und ist in einem bezugsfertigen Zustand. Sie könnte also direkt vom Erwerber selbst bezogen oder auch vermietet werden. Alle Fenster wurden erst 2018 erneuert. Die Lage im Haus (umgeben von beheiztem Wohnraum) und der recht gute Energieausweis weisen auf niedrige Heizkosten hin. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und eine Einzelgarage (hinter dem Haus), die sich gemeinsam mit der Wohnung im Sondereigentum befinden. Ihnen bleibt also trotz der zentralen Lage eine Parklatzsuche erspart. Ihre Garage befindet sich auf dem rückwärtigen Garagenhof. Von diesem führt ein Zugang ins Haus und Sie gelangen bequem mit dem Aufzug zu Ihrer Etage. Das monatliche Hausgeld betrug 288 € für die Wohnung im Jahr 2024. Die Grundbesitzabgaben betragen 253,54 € für das Jahr 2025. Wenn wir Ihre Neugier geweckt haben freuen wir uns über Ihre Anfrage. Freundlich grüßt Jahn Topeit Immobilienmakler e. K.

Wenn wir Ihre Neugier geweckt haben freuen wir uns über Ihre Anfrage. Freundlich grüßt Jahn Topeit Immobilienmakler e. K.

Ausstattung

Gäste-WC
frisch renoviert / bezugsfertig
Einzelgarage
Fenster 2018
Balkon
Zentralheizung Gas
Aufzug

Lage Zentrale Lage in Herne-Zentrum mit bester Anbindung an den ÖPNV und die umliegenden Autobahnen. Gute Parkmöglichkeit durch Einzelgarage.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 52 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Perfekt angebundene 2-Zi-Whg. mit Gäste-WC, Balkon und Garage in HER-Zentrum

Beschreibung

Ausstattung