Urban Design Villa mit Gästehaus, Spa, Wintergarten, Kaminhaus, Werkstatt & 6 Stellplätzen

Villa zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42329

Kaufpreis

949.000 €

Zimmer

Bäder

173 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

5.486 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Design. Atmosphäre. Lebensqualität.

Es gibt Immobilien, die beeindrucken. Und es gibt Immobilien, die begeistern.

Diese außergewöhnliche Urban Design Villa vereint den Charakter einer repräsentativen Stadtvilla mit modernem Wohnkomfort, hochwertiger Architektur und einem außergewöhnlichen Lifestyle-Konzept. Hinter der stilvollen Fassade erwartet Sie ein harmonisch abgestimmtes Ensemble aus Haupthaus, separatem Gästehaus mit Wellnessbereich, großzügigem Wintergarten, Kaminhaus und liebevoll angelegtem Garten.

Bereits beim Betreten eröffnet sich ein beeindruckendes Raumgefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit einer außergewöhnlichen Großzügigkeit, lichtdurchfluteten Fensterfronten und einem modernen, klaren Design. Hochwertige Bodenbeläge, elegante Materialien und ein stilvoll integrierter Kaminofen schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich wirkt.

Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich nahezu ganzjährig und verbindet das Haus auf elegante Weise mit dem liebevoll gestalteten Garten. Große Glasflächen sorgen für ein einzigartiges Wohngefühl und lassen Innen- und Außenbereich miteinander verschmelzen.

Ein besonderes Highlight bildet das separate Gästehaus mit eigenem Wellnessbereich und Sauna. Ob als exklusiver Gästebereich, Homeoffice, Fitness- und Spa-Bereich oder für das Mehrgenerationenwohnen – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der idyllisch angelegte Garten bietet zahlreiche Rückzugsorte und schafft trotz der zentralen Lage ein hohes Maß an Privatsphäre. Das gemütliche Kaminhaus mit großer überdachter Terrasse lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein und erweitert den Wohnraum in den Außenbereich.

Für Automobilenthusiasten, Handwerker oder anspruchsvolle Hobbys steht zusätzlich eine großzügige Werkstatt mit integrierter Hebebühne zur Verfügung – ein seltenes Ausstattungsmerkmal, das diese Immobilie zusätzlich aufwertet.

Abgerundet wird das Gesamtpaket durch zwei Garagen sowie zahlreiche Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen – mit einem Wohnkonzept, das modernes Design, Funktionalität und außergewöhnliche Lebensqualität auf einzigartige Weise verbindet.

Ausstattung Wohnen & Ambiente

Repräsentative Urban Design Villa mit hochwertiger Modernisierung
Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
Moderne und durchdachte Raumaufteilung
Lichtdurchflutete Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre
Stilvoller Kaminofen im Wohnbereich
Hochwertiger Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten
Mehrere modern ausgestattete Badezimmer
Exklusives Masterbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
Separates Gäste-WC
Hochwertige Bodenbeläge
Moderne Fenster mit guter Energieeffizienz
Teilweise Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort

Gästehaus & Wellness

Separates Gästehaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Integrierter Wellnessbereich
Sauna und Duschbereich
Ideal als:
Homeoffice
Gästebereich -Spa- oder Fitnessbereich
Praxis
Mehrgenerationenwohnen

Außenbereich

Liebevoll angelegter und gepflegter Garten
Großzügige Terrassenflächen zum Entspannen
Hochwertiger Wintergarten
Gemütliches Kaminhaus mit überdachter Terrasse
Hohe Privatsphäre auf dem Grundstück

Werkstatt & Parkmöglichkeiten

Große Werkstatt mit integrierter Hebebühne
Zwei Garagen
Bis zu sechs Außenstellplätze auf dem Grundstück

Technik & Energie

Moderne Hybridheizung (Brötje LUB 20)
Kombination aus Öl-Brennwerttechnik und Solarthermie
Neuer Warmwasserspeicher
Sehr wirtschaftlicher Heizölverbrauch von ca. 1.000–1.500 Litern pro Jahr (laut Eigentümer)
Schornsteinfegerprüfung 2025 mit sehr gutem Ergebnis
Effiziente und zukunftsorientierte Heiztechnik

Lage Urbanes Wohnen mit außergewöhnlicher Ruhe

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Wuppertals – im beliebten Stadtteil Vohwinkel.

Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Villen, stilvolle Wohnhäuser und eine hervorragende Infrastruktur aus. Trotz der ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs nur wenige Minuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Metropolregionen:

Wuppertaler Innenstadt ca. 15 Minuten Düsseldorf ca. 25 Minuten Solingen ca. 20 Minuten Essen ca. 30 Minuten Köln ca. 40 Minuten

Über die Autobahnen A46, A535 und A3 bestehen ausgezeichnete Verbindungen in das gesamte Rheinland sowie ins Ruhrgebiet.

Der Bahnhof Wuppertal-Vohwinkel bietet zudem eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

Auch die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn sind komfortabel erreichbar und machen die Lage insbesondere für Berufspendler, Unternehmer und Vielreisende äußerst attraktiv.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsenem Wohnumfeld, viel Grün und einer ruhigen Wohnlage macht Vohwinkel seit vielen Jahren zu einer der beliebtesten Adressen Wuppertals.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Design. Atmosphäre. Lebensqualität. Es gibt Immobilien, die beeindrucken. Und es gibt Immobilien, die begeistern. Diese außergewöhnliche Urban Design Villa vereint den Charakter einer repräsentativen Stadtvilla mit modernem Wohnkomfort, hochwertiger Architektur und einem außergewöhnlichen Lifestyle-Konzept. Hinter der stilvollen Fassade erwartet Sie ein harmonisch abgestimmtes Ensemble aus Haupthaus, separatem Gästehaus mit Wellnessbereich, großzügigem Wintergarten, Kaminhaus und liebevoll angelegtem Garten. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein beeindruckendes Raumgefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit einer außergewöhnlichen Großzügigkeit, lichtdurchfluteten Fensterfronten und einem modernen, klaren Design. Hochwertige Bodenbeläge, elegante Materialien und ein stilvoll integrierter Kaminofen schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich wirkt. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich nahezu ganzjährig und verbindet das Haus auf elegante Weise mit dem liebevoll gestalteten Garten. Große Glasflächen sorgen für ein einzigartiges Wohngefühl und lassen Innen- und Außenbereich miteinander verschmelzen. Ein besonderes Highlight bildet das separate Gästehaus mit eigenem Wellnessbereich und Sauna. Ob als exklusiver Gästebereich, Homeoffice, Fitness- und Spa-Bereich oder für das Mehrgenerationenwohnen – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der idyllisch angelegte Garten bietet zahlreiche Rückzugsorte und schafft trotz der zentralen Lage ein hohes Maß an Privatsphäre. Das gemütliche Kaminhaus mit großer überdachter Terrasse lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein und erweitert den Wohnraum in den Außenbereich. Für Automobilenthusiasten, Handwerker oder anspruchsvolle Hobbys steht zusätzlich eine großzügige Werkstatt mit integrierter Hebebühne zur Verfügung – ein seltenes Ausstattungsmerkmal, das diese Immobilie zusätzlich aufwertet. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch zwei Garagen sowie zahlreiche Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen – mit einem Wohnkonzept, das modernes Design, Funktionalität und außergewöhnliche Lebensqualität auf einzigartige Weise verbindet. Ausstattung Wohnen & Ambiente - Repräsentative Urban Design Villa mit hochwertiger Modernisierung - Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich - Moderne und durchdachte Raumaufteilung - Lichtdurchflutete Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre - Stilvoller Kaminofen im Wohnbereich - Hochwertiger Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten - Mehrere modern ausgestattete Badezimmer - Exklusives Masterbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche - Separates Gäste-WC - Hochwertige Bodenbeläge - Moderne Fenster mit guter Energieeffizienz - Teilweise Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort Gästehaus & Wellness - Separates Gästehaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Integrierter Wellnessbereich - Sauna und Duschbereich - Ideal als: - Homeoffice - Gästebereich -Spa- oder Fitnessbereich - Praxis - Mehrgenerationenwohnen Außenbereich - Liebevoll angelegter und gepflegter Garten - Großzügige Terrassenflächen zum Entspannen - Hochwertiger Wintergarten - Gemütliches Kaminhaus mit überdachter Terrasse - Hohe Privatsphäre auf dem Grundstück Werkstatt & Parkmöglichkeiten - Große Werkstatt mit integrierter Hebebühne - Zwei Garagen - Bis zu sechs Außenstellplätze auf dem Grundstück Technik & Energie - Moderne Hybridheizung (Brötje LUB 20) - Kombination aus Öl-Brennwerttechnik und Solarthermie - Neuer Warmwasserspeicher - Sehr wirtschaftlicher Heizölverbrauch von ca. 1.000–1.500 Litern pro Jahr (laut Eigentümer) - Schornsteinfegerprüfung 2025 mit sehr gutem Ergebnis - Effiziente und zukunftsorientierte Heiztechnik Lage Urbanes Wohnen mit außergewöhnlicher Ruhe Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Wuppertals – im beliebten Stadtteil Vohwinkel. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Villen, stilvolle Wohnhäuser und eine hervorragende Infrastruktur aus. Trotz der ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Metropolregionen: Wuppertaler Innenstadt ca. 15 Minuten Düsseldorf ca. 25 Minuten Solingen ca. 20 Minuten Essen ca. 30 Minuten Köln ca. 40 Minuten Über die Autobahnen A46, A535 und A3 bestehen ausgezeichnete Verbindungen in das gesamte Rheinland sowie ins Ruhrgebiet. Der Bahnhof Wuppertal-Vohwinkel bietet zudem eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Auch die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn sind komfortabel erreichbar und machen die Lage insbesondere für Berufspendler, Unternehmer und Vielreisende äußerst attraktiv. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsenem Wohnumfeld, viel Grün und einer ruhigen Wohnlage macht Vohwinkel seit vielen Jahren zu einer der beliebtesten Adressen Wuppertals. Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 949.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 173 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1949
Heizungsart: Solar, ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.900 €): 4.057 € / Monat
20% Eigenkapital (189.800 €): 3.606 € / Monat
30% Eigenkapital (284.700 €): 3.155 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.447 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urban Design Villa mit Gästehaus, Spa, Wintergarten, Kaminhaus, Werkstatt & 6 Stellplätzen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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