Gelegenheit: 1.865 m² Grundstück mit Einfamilienhaus in Erftstadt-Kierdorf
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50374
Kaufpreis
349.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
95 m²
Wohnfläche
1966
Baujahr
3.674 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit außergewöhnlich großem Grundstück in Erftstadt-Kierdorf!
Dieses freistehende Einfamilienhaus in der Concordiastraße in 50374 Erftstadt bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler gleichermaßen. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.865 m² befindet sich das im Jahr 1966 errichtete Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² und vielfältigem Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie verfügt über drei Zimmer, zwei Badezimmer sowie einen vollunterkellerten Bereich. Das Dachgeschoss unter dem Satteldach wurde nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und dient derzeit als praktischer Stauraum. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung.
Zum Haus gehören zwei Garagen sowie bis zu zwei zusätzliche Stellplätze vor den Garagen, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher vorhanden sind.
Das Gebäude befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen oder das vorhandene Potenzial der Liegenschaft neu zu gestalten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
Ausstattung im Überblick
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 1966
- ca. 95 m² Wohnfläche
- ca. 1.865 m² Grundstücksfläche
- 3 Zimmer
- 2 Badezimmer (EG und Keller)
- Ölheizung
- voll unterkellert
- Satteldach mit zusätzlicher Lagerfläche
- 2 Garagen
- bis zu 2 weitere Stellplätze vor den Garagen
- renovierungsbedürftiger Zustand
- großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Erftstadt. Die Stadt zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Köln und Bonn aus und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und einem vielfältigen Bildungsangebot im Stadtgebiet.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden die umliegenden Ortsteile sowie die Bahnhöfe der Region. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und Euskirchen.
Auch für Pendler überzeugt die Lage: Die Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und das überregionale Verkehrsnetz.
Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Neben verschiedenen Sportvereinen, Fitnessangeboten und Freizeiteinrichtungen laden die Erft, der Naturpark Rheinland sowie die beliebten Erftstädter Seen zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Sonstiges
Besondere Highlights
Das herausragende Merkmal dieser Immobilie ist zweifellos das außergewöhnlich große Grundstück. Solche Grundstücksgrößen sind in dieser Lage nur noch selten verfügbar und eröffnen zahlreiche Perspektiven.
Besonders interessant: Für das Gebiet existiert bereits ein Bebauungsplan, der bislang noch nicht umgesetzt wurde. Sollte die Umsetzung künftig erfolgen, besteht die Möglichkeit, den hinteren Grundstücksbereich zu bebauen. Alternativ könnte eine Teilfläche abgetrennt und als eigenständiges Baugrundstück zum dann gültigen Baulandpreis veräußert werden. Käufer erwerben somit nicht nur ein Einfamilienhaus, sondern zugleich eine interessante Zukunftsperspektive mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.
Fazit
Diese Immobilie vereint die Vorzüge eines freistehenden Einfamilienhauses mit einem außergewöhnlich großen Grundstück und attraktiven Zukunftsperspektiven. Ob als individuelles Eigenheim mit großzügigem Garten, als langfristige Kapitalanlage oder als Objekt mit möglichem Entwicklungspotenzial – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Lage von Erftstadt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 95 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1966
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 372 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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