zentral gelegene 2-Zi.-Wohnung, 4.OG, mit Aufzug und Balkon in Neuötting, sofort beziehbar

Etagenwohnung zum Kauf in Altötting Kreis, Bayern · 84524

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.607 €

pro m²

Beschreibung

Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt mit einem praktischen Grundriss und direktem Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit.

Die Küche ist ermöglicht komfortables Kochen. Das Badezimmer ist klassisch gehalten und gepflegt. Zusätzlichen Stauraum bietet sowohl der Abstellbereich sowie ein eigenes Kellerabteil.

Besonders attraktiv sind die gemeinschaftliche Gartennutzung. Ein Fahrstuhl im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Parken ist auf der davor liegenden Straße möglich, ebenso wie die Anmietung einer Einzelgarage.

Die Wohnung wird mit Gas geheizt. Ein Energieausweis liegt vor.

Diese Wohnung verbindet eine praktische Ausstattung mit einem angenehmen Wohnumfeld – eine seltene Gelegenheit in Neuötting.

Die Wohnung kann sofort bezogen werden.

Für einen Kapitalanleger: die Wohnungen in diesem Haus sind immer wieder schnell neu zu vermieten. Die Hausgemeinschaft ist ruhig.

Ausstattung Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche Helle Räume mit praktischer Grundrissgestaltung Balkon mit angenehmem Ausblick Bad mit Badewanne Fahrstuhl im Haus Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Gemeinschaftliche Gartennutzung Energieausweis: Klasse D

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Neuötting.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Geschäften und Plätzen liegt nur wenige Minuten entfernt.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die nahe gelegene Bundesstraße als auch die Autobahn A94 schnell erreicht – ideal für Pendler Richtung Mühldorf, Altötting oder den Großraum München. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte.

Die Umgebung punktet zudem mit einem hohen Freizeitwert: Spazier- und Radwege entlang des Inns, vielfältige Sportmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote machen die Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Haftung: Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist UM Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service: Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Wohnung, Grundstück, Gewerbeobjekt) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter. Durch vorgemerkte Kunden ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08638-9600620 oder 0162-9330563

Objektbeschreibung Diese gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1968 bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause in zentraler Lage von Neuötting. Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine solide und gut geschnittene Wohnung suchen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt mit einem praktischen Grundriss und direktem Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Die Küche ist ermöglicht komfortables Kochen. Das Badezimmer ist klassisch gehalten und gepflegt. Zusätzlichen Stauraum bietet sowohl der Abstellbereich sowie ein eigenes Kellerabteil. Besonders attraktiv sind die gemeinschaftliche Gartennutzung. Ein Fahrstuhl im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Parken ist auf der davor liegenden Straße möglich, ebenso wie die Anmietung einer Einzelgarage. Die Wohnung wird mit Gas geheizt. Ein Energieausweis liegt vor. Diese Wohnung verbindet eine praktische Ausstattung mit einem angenehmen Wohnumfeld – eine seltene Gelegenheit in Neuötting. Die Wohnung kann sofort bezogen werden. Für einen Kapitalanleger: die Wohnungen in diesem Haus sind immer wieder schnell neu zu vermieten. Die Hausgemeinschaft ist ruhig. Ausstattung Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche Helle Räume mit praktischer Grundrissgestaltung Balkon mit angenehmem Ausblick Bad mit Badewanne Fahrstuhl im Haus Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Gemeinschaftliche Gartennutzung Energieausweis: Klasse D Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Neuötting. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Geschäften und Plätzen liegt nur wenige Minuten entfernt. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die nahe gelegene Bundesstraße als auch die Autobahn A94 schnell erreicht – ideal für Pendler Richtung Mühldorf, Altötting oder den Großraum München. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Die Umgebung punktet zudem mit einem hohen Freizeitwert: Spazier- und Radwege entlang des Inns, vielfältige Sportmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote machen die Lage besonders attraktiv. Sonstiges Haftung: Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. GwG - Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist UM Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Unser Service: Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Wohnung, Grundstück, Gewerbeobjekt) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter. Durch vorgemerkte Kunden ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08638-9600620 oder 0162-9330563