„Von BAIMEX“ Klassisches & denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42105

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bäder

277 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.585 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung „Von BAIMEX“

Klassisches & denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus

Wir freuen uns, Ihnen ein Mehrfamilienhaus auf der Briller Straße mit . . .

… 277m² Wohnfläche Fläche … 265m² Grundstück … 4 Wohnungen … 180m² Gartenfläche

… in Wuppertal – Elberfeld nahe des Robert Daum Platzes und Luisenviertels, zur Kapitalanlage sowie zur Eigennutzung vorstellen und bei Bedarf vorführen zu dürfen.

Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 6262 562 zur Verfügung. Bitte um diskrete Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Haus auszulösen.

Zahlen & Fakten;

1900 Baujahr 265m² Grundstück 277m² Wohnfläche 4 Wohnungen 24.756 € JN – ME Ist 17,7 Faktor 5,6 % Rendite 245 € Bodenrichtwerte

Ausstattungsmerkmale:

Mauerwerk massiv Voll unterkellert Altbau Stuck & Putz Beidseitig angebaut Satteldach Gartenanlage Etagengasthermen Kunststoff Doppel Verglasungen Denkmalschutz

Besonderes wäre;

… Zentral gelegen im Herzen Elberfelds … Denkmalschutz … charmanter Altbau … Klare Grundrisse … Gute Vermietbarkeit

Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus wurde zuletzt vor über 25 Jahren modernisiert. Die Ausstattung entspricht daher nicht mehr ganz dem heutigen Standard und zeigt stellenweise Spuren der Nutzung – alle technischen Einrichtungen sind jedoch funktionsfähig.Die Wohnung im Dachgeschoss ist fast seit 40 Jahren an die gleiche Familie vermietet und wurde seitdem nur zweckmäßig modernisiert. Die Grundrisse sind zweckmäßig und gut geschnitten,besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und zum Brill – ein großer Pluspunkt für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.

UG; Diverse Kellerräume EG; 67m² 3 Zimmer KDB 1G; 75m² 3 Zimmer KDB
2G; 75m² 3 Zimmer KDB 3G; 60m² 2 Zimmer KDB 4G; Speicher – Trockenraum

Sonstiges;

Bitte um diskrete Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Wohnhaus auszulösen. Zwecks einer Innenbesichtigung freue ich mich auf Ihren Anruf.

Ausstattung Mauerwerk massiv Voll unterkellert Altbau Stuck & Putz Beidseitig angebaut Satteldach Gartenanlage Etagengasthermen Kunststoff Doppel Verglasungen Denkmalschutz Holzbalkendecken Speicher nicht ausgebaut

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Wuppertal-Elberfeld, direkt an der Brillerstraße, nur wenige Gehminuten vom Neumarkt, der Schwebebahnstation „Ohligsmühle / Museumsplatz“ und der Elberfelder Innenstadt entfernt. Die Brillerstraße gehört zu den bekanntesten Straßen Wuppertals und verläuft zwischen dem traditionsreichen Briller Viertel – einem der größten zusammenhängenden Gründerzeitviertel Deutschlands – und dem lebendigen Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Banken und Dienstleister. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen und die Schwebebahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Auffahrt zur A46 mit Verbindung nach Düsseldorf, Köln und Dortmund liegt nur etwa 5 Autominuten entfernt. Die zentrale und zugleich charmante Lage macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Sonstiges Über uns – Baimex Immobilien

„Wir schätzen Ihre Immobilie – auf den Wert und mit Respekt.“

Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie fair, marktgerecht und erfolgreich zu vermitteln – mit einem kostenlosen Rundum-Vermarktungspaket und einer ehrlichen Beratung, die auch die Realisierbarkeit Ihrer Preisvorstellung berücksichtigt.

Familienunternehmen mit Erfahrung seit 2002 Baimex Immobilien wurde im Jahr 2002 als Familienunternehmen gegründet – mit dem Fokus auf die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäftshäusern. Seit 2008 bieten wir ein umfassendes Dienstleistungsangebot im Bereich Immobilienvermittlung und -beratung an.

Was uns auszeichnet: Kompetenz, Verlässlichkeit und persönliche Betreuung. Unsere Stärken – Ihr Mehrwert Durch unser starkes Netzwerk, bestehend aus: renommierten Notaren in Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten, diversen Banken im Bergischen Land und freien Finanzierungsberatern, sind wir in der Lage, auch komplexe Immobilienangelegenheiten effizient und sicher zu begleiten – für Käufer wie Verkäufer.

Unser Leitmotiv:

„Wir entlasten beide Seiten – nicht belasten.“ Daher sind wir in der Region auch als „Babayigit Immobilien-Experten“ bekannt.

Unsere Leistungen im Überblick ✅ Immobilienankauf und -verkauf ✅ Beschaffung aller relevanten Objektdokumente ✅ Immobilienvermittlung inkl. professioneller Video-Inserate ✅ Marktanalyse & Objektbewertung ✅ Haus- & Objektverwaltung ✅ Baufinanzierung für Privat- und Gewerbekunden ✅ Modernisierung & Sanierung von Bestandsimmobilien ✅ Beratung bei Erbengemeinschaften ✅ Erstellung architektonischer Pläne ✅ Erstellung von Teilungserklärungen ✅ Rechtsberatung (über Fachanwälte für Immobilienrecht) ✅ Steuerliche Beratung (ausschließlich für Immobilienangelegenheiten)

🔗 Mehr Informationen finden Sie auf unserer Website: www.baimex-immobilien.de

Rechtliche Hinweise & Transparenz Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Interessenten zu prüfen. Bitte bringen Sie zum Erstgespräch ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen bitten wir um Vorlage eines Handelsregisterauszugs. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in unserem Angebot basieren auf Informationen des Eigentümers oder eines Bevollmächtigten. Wir übernehmen hierfür keine Haftung oder Gewähr. Selbstverständlich haben Sie die Möglichkeit, das Objekt vor dem Kauf durch einen unabhängigen Immobiliengutachter prüfen zu lassen. Auch empfehlen wir die Einsichtnahme bei der Stadt Wuppertal, Bauamt, bezüglich etwaiger Bau- oder Nutzungsauflagen.

Hinweis: Alle Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Preisänderungen bleiben vorbehalten

Objektbeschreibung „Von BAIMEX“ Klassisches & denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus Wir freuen uns, Ihnen ein Mehrfamilienhaus auf der Briller Straße mit . . . … 277m² Wohnfläche Fläche … 265m² Grundstück … 4 Wohnungen … 180m² Gartenfläche … in Wuppertal – Elberfeld nahe des Robert Daum Platzes und Luisenviertels, zur Kapitalanlage sowie zur Eigennutzung vorstellen und bei Bedarf vorführen zu dürfen. Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 6262 562 zur Verfügung. Bitte um diskrete Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Haus auszulösen. Zahlen & Fakten; 1900 Baujahr 265m² Grundstück 277m² Wohnfläche 4 Wohnungen 24.756 € JN – ME Ist 17,7 Faktor 5,6 % Rendite 245 € Bodenrichtwerte Ausstattungsmerkmale: Mauerwerk massiv Voll unterkellert Altbau Stuck & Putz Beidseitig angebaut Satteldach Gartenanlage Etagengasthermen Kunststoff Doppel Verglasungen Denkmalschutz Besonderes wäre; … Zentral gelegen im Herzen Elberfelds … Denkmalschutz … charmanter Altbau … Klare Grundrisse … Gute Vermietbarkeit Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus wurde zuletzt vor über 25 Jahren modernisiert. Die Ausstattung entspricht daher nicht mehr ganz dem heutigen Standard und zeigt stellenweise Spuren der Nutzung – alle technischen Einrichtungen sind jedoch funktionsfähig.Die Wohnung im Dachgeschoss ist fast seit 40 Jahren an die gleiche Familie vermietet und wurde seitdem nur zweckmäßig modernisiert. Die Grundrisse sind zweckmäßig und gut geschnitten,besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und zum Brill – ein großer Pluspunkt für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen. UG; Diverse Kellerräume EG; 67m² 3 Zimmer KDB 1G; 75m² 3 Zimmer KDB 2G; 75m² 3 Zimmer KDB 3G; 60m² 2 Zimmer KDB 4G; Speicher – Trockenraum Sonstiges; Bitte um diskrete Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Wohnhaus auszulösen. Zwecks einer Innenbesichtigung freue ich mich auf Ihren Anruf. Ausstattung Mauerwerk massiv Voll unterkellert Altbau Stuck & Putz Beidseitig angebaut Satteldach Gartenanlage Etagengasthermen Kunststoff Doppel Verglasungen Denkmalschutz Holzbalkendecken Speicher nicht ausgebaut Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Wuppertal-Elberfeld, direkt an der Brillerstraße, nur wenige Gehminuten vom Neumarkt, der Schwebebahnstation „Ohligsmühle / Museumsplatz“ und der Elberfelder Innenstadt entfernt. Die Brillerstraße gehört zu den bekanntesten Straßen Wuppertals und verläuft zwischen dem traditionsreichen Briller Viertel – einem der größten zusammenhängenden Gründerzeitviertel Deutschlands – und dem lebendigen Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Banken und Dienstleister. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen und die Schwebebahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Auffahrt zur A46 mit Verbindung nach Düsseldorf, Köln und Dortmund liegt nur etwa 5 Autominuten entfernt. Die zentrale und zugleich charmante Lage macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Sonstiges Über uns – Baimex Immobilien „Wir schätzen Ihre Immobilie – auf den Wert und mit Respekt.“ Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie fair, marktgerecht und erfolgreich zu vermitteln – mit einem kostenlosen Rundum-Vermarktungspaket und einer ehrlichen Beratung, die auch die Realisierbarkeit Ihrer Preisvorstellung berücksichtigt. Familienunternehmen mit Erfahrung seit 2002 Baimex Immobilien wurde im Jahr 2002 als Familienunternehmen gegründet – mit dem Fokus auf die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäftshäusern. Seit 2008 bieten wir ein umfassendes Dienstleistungsangebot im Bereich Immobilienvermittlung und -beratung an. Was uns auszeichnet: Kompetenz, Verlässlichkeit und persönliche Betreuung. Unsere Stärken – Ihr Mehrwert Durch unser starkes Netzwerk, bestehend aus: renommierten Notaren in Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten, diversen Banken im Bergischen Land und freien Finanzierungsberatern, sind wir in der Lage, auch komplexe Immobilienangelegenheiten effizient und sicher zu begleiten – für Käufer wie Verkäufer. Unser Leitmotiv: „Wir entlasten beide Seiten – nicht belasten.“ Daher sind wir in der Region auch als „Babayigit Immobilien-Experten“ bekannt. Unsere Leistungen im Überblick ✅ Immobilienankauf und -verkauf ✅ Beschaffung aller relevanten Objektdokumente ✅ Immobilienvermittlung inkl. professioneller Video-Inserate ✅ Marktanalyse & Objektbewertung ✅ Haus- & Objektverwaltung ✅ Baufinanzierung für Privat- und Gewerbekunden ✅ Modernisierung & Sanierung von Bestandsimmobilien ✅ Beratung bei Erbengemeinschaften ✅ Erstellung architektonischer Pläne ✅ Erstellung von Teilungserklärungen ✅ Rechtsberatung (über Fachanwälte für Immobilienrecht) ✅ Steuerliche Beratung (ausschließlich für Immobilienangelegenheiten) 🔗 Mehr Informationen finden Sie auf unserer Website: www.baimex-immobilien.de Rechtliche Hinweise & Transparenz Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Interessenten zu prüfen. Bitte bringen Sie zum Erstgespräch ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen bitten wir um Vorlage eines Handelsregisterauszugs. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Haftungsausschluss: Alle Angaben in unserem Angebot basieren auf Informationen des Eigentümers oder eines Bevollmächtigten. Wir übernehmen hierfür keine Haftung oder Gewähr. Selbstverständlich haben Sie die Möglichkeit, das Objekt vor dem Kauf durch einen unabhängigen Immobiliengutachter prüfen zu lassen. Auch empfehlen wir die Einsichtnahme bei der Stadt Wuppertal, Bauamt, bezüglich etwaiger Bau- oder Nutzungsauflagen. Hinweis: Alle Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Preisänderungen bleiben vorbehalten

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 277 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 399 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

„Von BAIMEX“ Klassisches & denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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