Wohnen am Feldrand – Großzügiges Einfamilienhaus in Sinnersdorf
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259
Kaufpreis
795.000 €
6
Zimmer
3
Bäder
249 m²
Wohnfläche
1983
Baujahr
3.193 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese äußerst gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1983 überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 249 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 132 m², verteilt auf drei Ebenen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 492 m² großen Grundstück in ruhiger und naturnaher Feldrandlage und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiges Entrée mit direktem Übergang in den weitläufigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen, ein Kamin sowie der direkte Zugang zur Terrasse schaffen ein angenehmes und lichtdurchflutetes Wohnambiente mit Blick ins Grüne. Neben der Küche steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das aktuell als Büro genutzt wird und sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Obergeschoss bietet drei flexibel nutzbare Zimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad en suite sowie Zugang zum Balkon mit schönem Blick in den Garten. Die beiden weiteren Zimmer zeichnen sich durch einen herrlichen Ausblick auf die angrenzenden Felder und die grüne Umgebung aus. Ein weiteres Badezimmer steht hier ebenfalls zur Verfügung. Im Kellergeschoss befindet sich ein großzügiger Wellness- und Freizeitbereich. Der ca. 9 m x 4 m große Pool bietet durch den direkten Zugang zur Terrasse ganzjährigen Badespaß. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Sauna mit angrenzender Dusche. Weitere Räume für Haustechnik und Vorräte sind ebenfalls vorhanden. Der Poolbereich bietet darüber hinaus spannende alternative Nutzungsmöglichkeiten: Er kann beispielsweise geschlossen werden, um einen großzügigen Raum für kreative Nutzungen, ein Atelier, einen Künstler- oder Hobbybereich oder eine große Spiel- und Freizeitfläche zu schaffen. Auch in Bezug auf die Wohnnutzung eröffnet die Immobilie vielseitige Perspektiven. Das Haus kann bei Bedarf in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden, sodass beispielsweise eine Einheit selbst genutzt und die andere vermietet werden kann. Ebenso eignet sich die Immobilie hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Entsprechende Architektenpläne zur möglichen Aufteilung liegen bereits vor. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie ein Doppel-Carport, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bieten. Die gepflegte Außenanlage und die unmittelbare Lage am grünen Feldrand mit freiem Blick in die Natur unterstreichen den besonderen Wohnwert dieser Immobilie.
Ausstattung
Einbaumöbel
Arbeitszimmer
Abstellkammer
Einbauschränke
Einbauküche
Teppich
Fliesen
Schwimmbad, Kinderbecken, innen, privat
Vollunterkellert
Kamin
Lage
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Pulheim-Sinnersdorf – ruhig gelegen am Ortsrand, direkt angrenzend an weitläufige Felder und Grünflächen. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre, Sicherheit und Lebensqualität – perfekt für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Die direkte Feldrandlage verleiht dem Zuhause eine besondere Wohnatmosphäre: Genießen Sie jeden Tag den freien Blick ins Grüne, entspannte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren – und das alles unmittelbar vor Ihrer Haustür. Trotz der idyllischen, naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der charmante Ortskern von Sinnersdorf bietet alles für den täglichen Bedarf, während das Zentrum von Pulheim mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die Nähe zur B59 sowie den Autobahnen A1 und A57 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte – insbesondere die Kölner Innenstadt ist in ca. 20–25 Minuten bequem erreichbar.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 795.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Neuwertig
Flächen
- Wohnfläche
- 249 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1983
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.500 €)
- 3.399 € / Monat
- 20% Eigenkapital (159.000 €)
- 3.021 € / Monat
- 30% Eigenkapital (238.500 €)
- 2.643 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 681 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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