Zweifamilienhaus in Velbert Langenberg zu verkaufen.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 42555

Kaufpreis

699.500 €

Zimmer

224 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.123 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße von Velbert-Langenberg erwartet Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das großzügige Haupthaus bietet rund 170 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen von viel Tageslicht profitiert. Die großzügigen Raumverhältnisse ermöglichen eine flexible Möblierung und schaffen ideale Voraussetzungen für ein Familienleben. Ein stilvoller Ethanolkamin bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs. Ein Austausch in einen klassischen Kamin wäre denkbar. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen großzügigen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Gemeinsam mit der rückwärtig gelegenen Terrasse eröffnet sich Ihnen hier ein attraktives Angebot an Aufenthalts-möglichkeiten im Freien. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die derzeit mit einer Einbauküche ausgestattet ist, die auch nach dem Verkauf im Haus verbleiben soll. Die Nähe zum Essbereich gewährleistet kurze Wege und einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Der private Bereich des Erdgeschosses umfasst zwei gut proportionierte Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Zwischen den Räumen befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Über eine offen gestaltete Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, die zum Teil durch Einbauschränke und eine angenehme Raumwirkung überzeugen. Ergänzt wird diese Etage durch einen offen gestalteten Bereich, der sich ideal als Homeoffice, Lese- oder Spielecke nutzen lässt. Auch hier befindet sich ein weiteres Gäste-WC mit Tageslicht. Das Haus ist Teilunterkellert.

Zusätzlichen Mehrwert bietet die rund 54 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und eigener Terrasse. Die aktuell vermietete Einheit eröffnet interessante Perspektiven – sei es zur Erzielung von Mieteinnahmen, als Mehrgenerationenlösung oder für die spätere Eigennutzung. Mit überschaubarem Aufwand ließe sich die Wohnung zudem in den Hauptwohnbereich integrieren.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten vor der Garage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser vielseitigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Lage Die Straße in dem das Haus liegt, verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für Familien, Berufspendler und alle, die den besonderen Charme des historischen Stadtteils Langenberg schätzen. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, wenig Durchgangsverkehr und eine familienfreundliche Nachbarschaft aus. Besonders attraktiv ist die Nähe zu mehreren Spielplätzen und Freizeitmöglichkeiten für Kinder. In direkter Umgebung befindet sich ein beliebter öffentlicher Spielplatz, der fußläufig erreichbar ist. Für Familien bietet die Lage ein hervorragendes Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im Umfeld, darunter die Kindertagesstätte Die Brücke, die Evangelischer Kindergarten und Tagesstätte, die Waldorfkindergarten Langenberg e.V. sowie die Kita Am Wiemhof. Auch schulisch ist der Standort hervorragend aufgestellt. Die Grundschulen Wilhelm-Ophüls-Schule und GGS Max & Moritz sind ebenso gut erreichbar wie das traditionsreiche Gymnasium Velbert-Langenberg, das zu den ältesten Gymnasien im Rheinland zählt. Darüber hinaus befindet sich mit der Windrather-Talschule eine renommierte Waldorfschule in unmittelbarer Nähe. Für Pendler bietet die Lage hervorragende Verkehrsanbindungen. Der Bahnhof Langenberg ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht direkte Verbindungen in Richtung Essen, Wuppertal und Düsseldorf. Auch die Autobahnen A44, A46 und A535 sorgen für kurze Wege in die umliegenden Wirtschaftsregionen des Ruhrgebiets sowie des Bergischen Landes.

Sonstiges Alle Angaben zu dieser angebotenen Immobilie beruhen lediglich auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt Immobilienverrentung-NRW oder Wohnweisend Immobilien, Vanessa Feyer keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Wir arbeiten im Alleinauftrag. Daher ist jegliche Verhandlungsabsicht direkt an uns zu richten und jede Besichtigung nur über Immobilienverrentung NRW/ Wohnweisend, Vanessa Feyer durchzuführen. Wir besitzen die Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal. Auf Grund des Geldwäschegesetzes (gem. § 2 Abs.1 Nr.10 GwG) sind wir seit 2011 verpflichtet, die Identität von Interessenten festzuhalten. Über unsere AGB´s können Sie sich hier informieren: https:// wohnweisend-immobilien.de/agb Daher möchten wir Sie bitten, sich durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Eine Ablichtung des Ausweises ist zu diesem Zeitpunkt nicht nötig. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Uns liegt ein Alleinauftrag zur Vermarktung der Immobilie vor. Beim Kauf der Immobilie wird für unsere Leistung eine Provision fällig. Diese beträgt 3,57% inkl. MwST vom Kaufpreis. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße von Velbert-Langenberg erwartet Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Haupthaus bietet rund 170 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen von viel Tageslicht profitiert. Die großzügigen Raumverhältnisse ermöglichen eine flexible Möblierung und schaffen ideale Voraussetzungen für ein Familienleben. Ein stilvoller Ethanolkamin bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs. Ein Austausch in einen klassischen Kamin wäre denkbar. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen großzügigen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Gemeinsam mit der rückwärtig gelegenen Terrasse eröffnet sich Ihnen hier ein attraktives Angebot an Aufenthalts-möglichkeiten im Freien. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die derzeit mit einer Einbauküche ausgestattet ist, die auch nach dem Verkauf im Haus verbleiben soll. Die Nähe zum Essbereich gewährleistet kurze Wege und einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Der private Bereich des Erdgeschosses umfasst zwei gut proportionierte Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Zwischen den Räumen befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Über eine offen gestaltete Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, die zum Teil durch Einbauschränke und eine angenehme Raumwirkung überzeugen. Ergänzt wird diese Etage durch einen offen gestalteten Bereich, der sich ideal als Homeoffice, Lese- oder Spielecke nutzen lässt. Auch hier befindet sich ein weiteres Gäste-WC mit Tageslicht. Das Haus ist Teilunterkellert. Zusätzlichen Mehrwert bietet die rund 54 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und eigener Terrasse. Die aktuell vermietete Einheit eröffnet interessante Perspektiven – sei es zur Erzielung von Mieteinnahmen, als Mehrgenerationenlösung oder für die spätere Eigennutzung. Mit überschaubarem Aufwand ließe sich die Wohnung zudem in den Hauptwohnbereich integrieren. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten vor der Garage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser vielseitigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Lage Die Straße in dem das Haus liegt, verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für Familien, Berufspendler und alle, die den besonderen Charme des historischen Stadtteils Langenberg schätzen. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, wenig Durchgangsverkehr und eine familienfreundliche Nachbarschaft aus. Besonders attraktiv ist die Nähe zu mehreren Spielplätzen und Freizeitmöglichkeiten für Kinder. In direkter Umgebung befindet sich ein beliebter öffentlicher Spielplatz, der fußläufig erreichbar ist. Für Familien bietet die Lage ein hervorragendes Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im Umfeld, darunter die Kindertagesstätte Die Brücke, die Evangelischer Kindergarten und Tagesstätte, die Waldorfkindergarten Langenberg e.V. sowie die Kita Am Wiemhof. Auch schulisch ist der Standort hervorragend aufgestellt. Die Grundschulen Wilhelm-Ophüls-Schule und GGS Max & Moritz sind ebenso gut erreichbar wie das traditionsreiche Gymnasium Velbert-Langenberg, das zu den ältesten Gymnasien im Rheinland zählt. Darüber hinaus befindet sich mit der Windrather-Talschule eine renommierte Waldorfschule in unmittelbarer Nähe. Für Pendler bietet die Lage hervorragende Verkehrsanbindungen. Der Bahnhof Langenberg ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht direkte Verbindungen in Richtung Essen, Wuppertal und Düsseldorf. Auch die Autobahnen A44, A46 und A535 sorgen für kurze Wege in die umliegenden Wirtschaftsregionen des Ruhrgebiets sowie des Bergischen Landes. Sonstiges Alle Angaben zu dieser angebotenen Immobilie beruhen lediglich auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt Immobilienverrentung-NRW oder Wohnweisend Immobilien, Vanessa Feyer keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Wir arbeiten im Alleinauftrag. Daher ist jegliche Verhandlungsabsicht direkt an uns zu richten und jede Besichtigung nur über Immobilienverrentung NRW/ Wohnweisend, Vanessa Feyer durchzuführen. Wir besitzen die Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal. Auf Grund des Geldwäschegesetzes (gem. § 2 Abs.1 Nr.10 GwG) sind wir seit 2011 verpflichtet, die Identität von Interessenten festzuhalten. Über unsere AGB´s können Sie sich hier informieren: https:// wohnweisend-immobilien.de/agb Daher möchten wir Sie bitten, sich durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Eine Ablichtung des Ausweises ist zu diesem Zeitpunkt nicht nötig. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Uns liegt ein Alleinauftrag zur Vermarktung der Immobilie vor. Beim Kauf der Immobilie wird für unsere Leistung eine Provision fällig. Diese beträgt 3,57% inkl. MwST vom Kaufpreis. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.