Letzte Einheit verfügbar!! Neubau Doppelhaushälfte KfW40 mit QNG-Standard

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26160

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

46.125 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Bad Zwischenahn!

Diese modern gestaltete Doppelhaushälfte befindet sich derzeit im Bau und verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einem konsequenten Nachhaltigkeitskonzept. Der KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung steht dabei nicht nur für Energieeffizienz – er schafft auch eine Wohnqualität, die langfristig überzeugt.

Auf einer Wohnfläche von 81,4 m² und zwei Geschossen verteilen sich drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Die offene Raumgestaltung sorgt für eine helle, großzügig wirkende Atmosphäre – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Immobilie ist sorgfältig ausgestattet: Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen, dreifach verglaste Kunststofffenster mit einbruchhemmender Pilzkopfverriegelung sowie elektrische Jalousien erhöhen Sicherheit und Wohnkomfort. Das Badezimmer mit beheiztem Handtuchhalter setzt einen hochwertigen Akzent. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Garten mit Rückzugsmöglichkeit ins Freie sowie einen Stellplatz direkt am Objekt.

Wer sich frühzeitig entscheidet hat zudem die Möglichkeit, Bodenbeläge und Wandfliesen individuell nach dem eigenen Geschmack auszuwählen.

Diese Immobilie überzeugt nicht nur architektonisch, sondern auch in ihrer energetischen Ausrichtung. Mit der Energieeffizienzklasse A+ erfüllt sie höchste Nachhaltigkeitsansprüche – ein Qualitätsmerkmal, das sich im Alltag unmittelbar bemerkbar macht.

Die Umsetzung nach dem KfW-Effizienzhaus-40-Standard bietet handfeste finanzielle Vorteile: Eine hochwertige Gebäudedämmung, eine Luftwärmepumpe und eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp sorgen gemeinsam für spürbar niedrige Betriebskosten und eine zukunftsfähige Energieversorgung.

Hinzu kommen attraktive Fördermöglichkeiten: Der energetische Standard qualifiziert das Objekt für einen zinsvergünstigten KfW-Kredit von bis zu 150.000 €, der die Finanzierung erheblich vereinfacht.

Für Kapitalanleger bietet das QNG-Siegel einen weiteren Pluspunkt: Neben der degressiven Abschreibung kann in den ersten vier Jahren eine Sonderabschreibung von bis zu 20 % in Anspruch genommen werden – ein steuerlicher Vorteil, der die Rendite gezielt stärkt.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Sie vor Ort zu begleiten.

DHH Nr. 1 - verkauft

DHH Nr. 2 - verkauft

DHH Nr. 3 - verkauft

DHH Nr. 4 - verkauft

DHH Nr. 5 - verkauft

DHH Nr. 6 - VERFÜGBAR

EFH Nr. 7 - verkauft

Ausstattung

Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
Eigene Photovoltaikanlage auf dem Dach
Fußbodenheizung in fast allen Räumen
Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster
Elektrische Jalousien
QNG Siegel
KfW-Effizienzhaus 40 Standard (Energieeffizienzklasse A+)
Verklebter Vinyl- bzw. Designboden in allen Wohnräumen (inklusive Bemusterung durch den Käufer)
Hochwertige, großformatige Boden- und Wandfliesen in Badezimmer und Gäste-WC
Zusätzlicher elektrischer Handtuchwärmer in den Bädern
Optimal ausgerichtete Terrasse und eigener Gartenanteil

Lage Die Immobilie liegt in Bad Zwischenahn II – einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Das Zwischenahner Meer ist fußläufig erreichbar und lädt zu täglichen Spaziergängen ein; die nahe gelegene Kurklinik unterstreicht den besonderen Charakter dieser Adresse. Wer das urbane Angebot schätzt, findet im Ortszentrum – in etwa 15 Gehminuten – eine belebte Einkaufsmeile mit Boutiquen, Cafés und internationaler Gastronomie, ergänzt durch Bahnhof, Arztpraxen und Apotheken. Die Breslauer Straße selbst präsentiert sich als verkehrsberuhigte Anliegerstraße inmitten gepflegter Wohnbebauung und grüner Umgebung – ein Umfeld, das Ruhe und Wertbeständigkeit gleichermaßen verspricht. Die Anbindung an Westerstede, Edewecht und Oldenburg ist schnell und direkt. Für Paare bietet Bad Zwischenahn eine Lebensqualität, die keine Wünsche offen lässt: Ein 18-Loch-Golfplatz, Tennisclub, Wellen- und Freibad, der renommierte Park der Gärten sowie über 380 km ausgeschilderte Radwege schaffen ein Freizeitangebot, das Großstädte selten bieten. Das Freilichtmuseum und die Spielbank runden das kulturelle Spektrum ab. Für Kapitalanleger spricht die Lage aus mehreren Gründen: Bad Zwischenahn ist staatlich anerkannter Kur- und Erholungsort und wurde unter 40 niedersächsischen Kommunen zum Kurort Nummer eins in Niedersachsen gewählt – bundesweit belegte die Gemeinde Platz zwei, mit Höchstwerten in den Bereichen Gesundheitsversorgung und Qualitätsmanagement. Diese Auszeichnungen sichern eine stabile Nachfrage und damit eine solide Grundlage für eine langfristig wertbeständige Investition. Drei Autobahnanschlüsse verbinden den Ort mit Oldenburg (ca. 20 km), Bremen (ca. 65 km), der Nordseeküste sowie den Niederlanden – ein klarer Standortvorteil im regionalen Vergleich. Auch für kleine Familien ist es ein idealer Wohnort: Kindergärten, Kitas, verschiedene Schulen und Sportangebote befinden sich in sehr naher Umgebung.

Objektbeschreibung Willkommen in Bad Zwischenahn! Diese modern gestaltete Doppelhaushälfte befindet sich derzeit im Bau und verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einem konsequenten Nachhaltigkeitskonzept. Der KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung steht dabei nicht nur für Energieeffizienz – er schafft auch eine Wohnqualität, die langfristig überzeugt. Auf einer Wohnfläche von 81,4 m² und zwei Geschossen verteilen sich drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Die offene Raumgestaltung sorgt für eine helle, großzügig wirkende Atmosphäre – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Immobilie ist sorgfältig ausgestattet: Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen, dreifach verglaste Kunststofffenster mit einbruchhemmender Pilzkopfverriegelung sowie elektrische Jalousien erhöhen Sicherheit und Wohnkomfort. Das Badezimmer mit beheiztem Handtuchhalter setzt einen hochwertigen Akzent. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Garten mit Rückzugsmöglichkeit ins Freie sowie einen Stellplatz direkt am Objekt. Wer sich frühzeitig entscheidet hat zudem die Möglichkeit, Bodenbeläge und Wandfliesen individuell nach dem eigenen Geschmack auszuwählen. Diese Immobilie überzeugt nicht nur architektonisch, sondern auch in ihrer energetischen Ausrichtung. Mit der Energieeffizienzklasse A+ erfüllt sie höchste Nachhaltigkeitsansprüche – ein Qualitätsmerkmal, das sich im Alltag unmittelbar bemerkbar macht. Die Umsetzung nach dem KfW-Effizienzhaus-40-Standard bietet handfeste finanzielle Vorteile: Eine hochwertige Gebäudedämmung, eine Luftwärmepumpe und eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp sorgen gemeinsam für spürbar niedrige Betriebskosten und eine zukunftsfähige Energieversorgung. Hinzu kommen attraktive Fördermöglichkeiten: Der energetische Standard qualifiziert das Objekt für einen zinsvergünstigten KfW-Kredit von bis zu 150.000 €, der die Finanzierung erheblich vereinfacht. Für Kapitalanleger bietet das QNG-Siegel einen weiteren Pluspunkt: Neben der degressiven Abschreibung kann in den ersten vier Jahren eine Sonderabschreibung von bis zu 20 % in Anspruch genommen werden – ein steuerlicher Vorteil, der die Rendite gezielt stärkt. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Sie vor Ort zu begleiten. DHH Nr. 1 - verkauft DHH Nr. 2 - verkauft DHH Nr. 3 - verkauft DHH Nr. 4 - verkauft DHH Nr. 5 - verkauft DHH Nr. 6 - VERFÜGBAR EFH Nr. 7 - verkauft Ausstattung - Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe - Eigene Photovoltaikanlage auf dem Dach - Fußbodenheizung in fast allen Räumen - Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster - Elektrische Jalousien - QNG Siegel - KfW-Effizienzhaus 40 Standard (Energieeffizienzklasse A+) - Verklebter Vinyl- bzw. Designboden in allen Wohnräumen (inklusive Bemusterung durch den Käufer) - Hochwertige, großformatige Boden- und Wandfliesen in Badezimmer und Gäste-WC - Zusätzlicher elektrischer Handtuchwärmer in den Bädern - Optimal ausgerichtete Terrasse und eigener Gartenanteil Lage Die Immobilie liegt in Bad Zwischenahn II – einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Das Zwischenahner Meer ist fußläufig erreichbar und lädt zu täglichen Spaziergängen ein; die nahe gelegene Kurklinik unterstreicht den besonderen Charakter dieser Adresse. Wer das urbane Angebot schätzt, findet im Ortszentrum – in etwa 15 Gehminuten – eine belebte Einkaufsmeile mit Boutiquen, Cafés und internationaler Gastronomie, ergänzt durch Bahnhof, Arztpraxen und Apotheken. Die Breslauer Straße selbst präsentiert sich als verkehrsberuhigte Anliegerstraße inmitten gepflegter Wohnbebauung und grüner Umgebung – ein Umfeld, das Ruhe und Wertbeständigkeit gleichermaßen verspricht. Die Anbindung an Westerstede, Edewecht und Oldenburg ist schnell und direkt. Für Paare bietet Bad Zwischenahn eine Lebensqualität, die keine Wünsche offen lässt: Ein 18-Loch-Golfplatz, Tennisclub, Wellen- und Freibad, der renommierte Park der Gärten sowie über 380 km ausgeschilderte Radwege schaffen ein Freizeitangebot, das Großstädte selten bieten. Das Freilichtmuseum und die Spielbank runden das kulturelle Spektrum ab. Für Kapitalanleger spricht die Lage aus mehreren Gründen: Bad Zwischenahn ist staatlich anerkannter Kur- und Erholungsort und wurde unter 40 niedersächsischen Kommunen zum Kurort Nummer eins in Niedersachsen gewählt – bundesweit belegte die Gemeinde Platz zwei, mit Höchstwerten in den Bereichen Gesundheitsversorgung und Qualitätsmanagement. Diese Auszeichnungen sichern eine stabile Nachfrage und damit eine solide Grundlage für eine langfristig wertbeständige Investition. Drei Autobahnanschlüsse verbinden den Ort mit Oldenburg (ca. 20 km), Bremen (ca. 65 km), der Nordseeküste sowie den Niederlanden – ein klarer Standortvorteil im regionalen Vergleich. Auch für kleine Familien ist es ein idealer Wohnort: Kindergärten, Kitas, verschiedene Schulen und Sportangebote befinden sich in sehr naher Umgebung.