Großzügige Wohnung mit drei Terrassen im Herzen von Bergisch Gladbach.

Etagenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51465

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

173 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.902 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Anbindung in Richtung Köln und ins Bergische. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft, einer soliden Infrastruktur und vielen Angeboten für Freizeit und Versorgung.

Alltag und Einkaufen Für den täglichen Bedarf ist vieles in der Nähe: Lidl, ALDI Süd und Alnatura liegen nur wenige Schritte entfernt, ebenso eine Drogerie. Auch Bäcker und Cafés sind bequem erreichbar, sodass Frühstück, Besorgungen und der schnelle Einkauf ohne großen Aufwand gelingen.

Bildung und Familie Für Familien ist die Umgebung praktisch: Mehrere Kindergärten befinden sich in der Nähe, ebenso Grundschulen. Spielplätze und Grünflächen ergänzen das Angebot und schaffen kurze Wege für den Alltag mit Kindern.

Gesundheit und Versorgung Die medizinische Versorgung ist komfortabel: Das Evangelische Krankenhaus liegt in der Nähe, dazu kommen Apotheken sowie Arzt und Zahnarztpraxen im Umfeld.

Mobilität und Anbindung Die nächste Bushaltestelle Sonnenweg ist praktisch vor der Tür und sorgt für eine sehr gute Anbindung im Stadtgebiet. Der Bahnhof Bergisch Gladbach ist in ca. 1,5 km erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung Richtung Köln. Mit dem Auto ist die A4 in ca. 5 km erreichbar, was Pendeln und regionale Ziele erleichtert. Der Flughafen Köln Bonn liegt je nach Route in ca. 20 bis 30 km Entfernung und ist damit für Reisen und Geschäftswege gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Nahversorgung, Freizeitmöglichkeiten und verlässlicher Verkehrsanbindung.

Objektbeschreibung Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. www.ksk-immobilien.de/immobilien/grosszuegige-wohnung-mit-drei-terrassen-im-herzen-von-bergisch-gladbach-161207/?utm_source=portale (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) Lage Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Anbindung in Richtung Köln und ins Bergische. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft, einer soliden Infrastruktur und vielen Angeboten für Freizeit und Versorgung. Alltag und Einkaufen Für den täglichen Bedarf ist vieles in der Nähe: Lidl, ALDI Süd und Alnatura liegen nur wenige Schritte entfernt, ebenso eine Drogerie. Auch Bäcker und Cafés sind bequem erreichbar, sodass Frühstück, Besorgungen und der schnelle Einkauf ohne großen Aufwand gelingen. Bildung und Familie Für Familien ist die Umgebung praktisch: Mehrere Kindergärten befinden sich in der Nähe, ebenso Grundschulen. Spielplätze und Grünflächen ergänzen das Angebot und schaffen kurze Wege für den Alltag mit Kindern. Gesundheit und Versorgung Die medizinische Versorgung ist komfortabel: Das Evangelische Krankenhaus liegt in der Nähe, dazu kommen Apotheken sowie Arzt und Zahnarztpraxen im Umfeld. Mobilität und Anbindung Die nächste Bushaltestelle Sonnenweg ist praktisch vor der Tür und sorgt für eine sehr gute Anbindung im Stadtgebiet. Der Bahnhof Bergisch Gladbach ist in ca. 1,5 km erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung Richtung Köln. Mit dem Auto ist die A4 in ca. 5 km erreichbar, was Pendeln und regionale Ziele erleichtert. Der Flughafen Köln Bonn liegt je nach Route in ca. 20 bis 30 km Entfernung und ist damit für Reisen und Geschäftswege gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Nahversorgung, Freizeitmöglichkeiten und verlässlicher Verkehrsanbindung.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 7
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 173 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 75 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Wohnung mit drei Terrassen im Herzen von Bergisch Gladbach.

Beschreibung

Ausstattung