Attraktives Wohn- & Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73037

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

179 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.374 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde als Doppelhaushälfte erbaut. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, davon ist eine vermietet. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist aktuell noch eigengenutzt und wird nach Rücksprache frei. Die Einheit im Dachgeschoss ist vermietet.

Dieses einzigartige Angebot runden mehrere Freistellplätze direkt am Gebäude sowie eine Einzelgarage ab.

Ausstattung Ausstattungsmerkmale:

diverse Fenstertypen
Tageslichtbäder + sep. WC
Fernwärme
Balkon OG
diverse Kellerräume
3 Freistellplätze
1 Einzelgarage

Lage Ursenwang liegt in süd/östlicher Richtung von Göppingen und wurde1962 als reine Wohnsiedlung gegründet. In Ursenwang finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, Arzt, Grund-, Haupt- und Werkrealschule sowie einen Kindergarten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr nach Göppingen ist gut. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto den Anschluss an die B10 Richtung Stuttgart/Ulm.

Sonstiges Energieausweis gewerbliche Einheiten: BA I KWK fossil I Wärme: 276,0 kWh/(m² a) I Strom: 35,4 kWh/(m² a) I 1963

Objektbeschreibung Kapitalanleger aufgepasst! Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1963 vereint wohnwirtschaftliche Ambitionen mit flexibel nutzbarer Gewerbefläche. Die Immobilie bietet auf drei Ebenen großzügige Raumaufteilungen, lichtdurchflutete Bereiche und eine solide Bausubstanz. Der Zustand weist einen Sanierungsstau auf, der gezielt genutzt werden kann, um moderne Standards, energiesparende Technik und eine zeitgemäße Raumgestaltung zu realisieren. Die Immobilie wurde als Doppelhaushälfte erbaut. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, davon ist eine vermietet. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist aktuell noch eigengenutzt und wird nach Rücksprache frei. Die Einheit im Dachgeschoss ist vermietet. Dieses einzigartige Angebot runden mehrere Freistellplätze direkt am Gebäude sowie eine Einzelgarage ab. Ausstattung Ausstattungsmerkmale: - diverse Fenstertypen - Tageslichtbäder + sep. WC - Fernwärme - Balkon OG - diverse Kellerräume - 3 Freistellplätze - 1 Einzelgarage Lage Ursenwang liegt in süd/östlicher Richtung von Göppingen und wurde1962 als reine Wohnsiedlung gegründet. In Ursenwang finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, Arzt, Grund-, Haupt- und Werkrealschule sowie einen Kindergarten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr nach Göppingen ist gut. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto den Anschluss an die B10 Richtung Stuttgart/Ulm. Sonstiges Energieausweis gewerbliche Einheiten: BA I KWK fossil I Wärme: 276,0 kWh/(m² a) I Strom: 35,4 kWh/(m² a) I 1963

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Stellplätze: 4

Flächen

Wohnfläche: 179 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: F
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 130 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Wohn- & Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial!

Beschreibung

Ausstattung