...EHRENSACHE...Smarte 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon – kompakt, komfortabel, komplett

Etagenwohnung zum Kauf in Herne, Nordrhein Westfalen · 44629

Kaufpreis

110.000 €

1.5

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

1.833 €

pro m²

Beschreibung

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und lädt dazu ein, entspannte Stunden an der frischen Luft zu genießen – sei es beim Frühstück im Freien, beim Lesen oder zum Ausklingen des Tages.

Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und bietet ausreichend Platz für eine moderne und funktionale Küchenzeile. Durch die Trennung vom Wohnbereich entsteht ein angenehmes Raumgefühl und eine klare Struktur innerhalb der Wohnung.

Das Badezimmer ist überdurchschnittlich groß, zeitlos weiß gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Die Gestaltung sorgt für einen gepflegten und modernen Gesamteindruck und bietet zugleich genügend Bewegungsfreiheit und Staufläche.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist der dazugehörige Freiplatz zum Parken direkt am Haus, der Ihnen ein bequemes und stressfreies Abstellen Ihres Fahrzeugs ermöglicht.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum für Ihre Gegenstände. Somit rundet der Keller die Wohnqualität ideal ab.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein attraktives Gesamtpaket aus Helligkeit, guter Raumaufteilung, praktischen Zusatzflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und eine schöne Wohnumgebung legen.

Ausstattung

Gas-Fußbodenheizung
Balkon
Stellplatz
Fliesen in der gesamten Wohnung
Rollladen
Kellerraum
Wasch- und Trockenraum im Keller
Stellplatz für eine Waschmaschine mit eigenem Stromzähler und Wasseranschluss sowie einige Wäscheleinen zum Trocknen
gepflegtes Mehrfamilienhaus

Lage Die Wohnung befindet sich im Herner Stadtteil Baukau, einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage. Baukau zählt zu den zentralsten Stadtteilen Hernes und überzeugt durch eine angenehme Mischung aus Wohnbereichen, Grünflächen und einer sehr guten Nahversorgung.

Der tägliche Bedarf lässt sich bequem fußläufig decken: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Banken sowie diverse Dienstleister sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, und der Herner Bahnhof ist ebenfalls schnell zu erreichen – ideal für Pendler. Mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegene A42 und A43 zügig in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Bochum, Gelsenkirchen oder Dortmund.

Erholung bieten verschiedene Grünanlagen in der Umgebung, darunter der Schlosspark Strünkede, einer der beliebtesten Freizeitorte Hernes, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen sind somit jederzeit möglich.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und angenehmer Wohnruhe – perfekt für alle, die zentral und dennoch entspannt wohnen möchten.

Sonstiges Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen.

Kosten Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Sonstiges Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Schlafbereich, der dank der weitläufigen Fensterfronten von Licht durchflutet wird und eine besonders freundliche Atmosphäre schafft. Der große Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sodass Wohnen, Schlafen und Arbeiten harmonisch miteinander kombiniert werden können. Durch die offene Raumwirkung entsteht ein modernes, einladendes Wohnambiente, das sich individuell nach Ihren Vorstellungen einrichten lässt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und lädt dazu ein, entspannte Stunden an der frischen Luft zu genießen – sei es beim Frühstück im Freien, beim Lesen oder zum Ausklingen des Tages. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und bietet ausreichend Platz für eine moderne und funktionale Küchenzeile. Durch die Trennung vom Wohnbereich entsteht ein angenehmes Raumgefühl und eine klare Struktur innerhalb der Wohnung. Das Badezimmer ist überdurchschnittlich groß, zeitlos weiß gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Die Gestaltung sorgt für einen gepflegten und modernen Gesamteindruck und bietet zugleich genügend Bewegungsfreiheit und Staufläche. Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist der dazugehörige Freiplatz zum Parken direkt am Haus, der Ihnen ein bequemes und stressfreies Abstellen Ihres Fahrzeugs ermöglicht. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum für Ihre Gegenstände. Somit rundet der Keller die Wohnqualität ideal ab. Insgesamt bietet diese Wohnung ein attraktives Gesamtpaket aus Helligkeit, guter Raumaufteilung, praktischen Zusatzflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und eine schöne Wohnumgebung legen. Ausstattung - Gas-Fußbodenheizung - Balkon - Stellplatz - Fliesen in der gesamten Wohnung - Rollladen - Kellerraum - Wasch- und Trockenraum im Keller - Stellplatz für eine Waschmaschine mit eigenem Stromzähler und Wasseranschluss sowie einige Wäscheleinen zum Trocknen - gepflegtes Mehrfamilienhaus Lage Die Wohnung befindet sich im Herner Stadtteil Baukau, einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage. Baukau zählt zu den zentralsten Stadtteilen Hernes und überzeugt durch eine angenehme Mischung aus Wohnbereichen, Grünflächen und einer sehr guten Nahversorgung. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem fußläufig decken: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Banken sowie diverse Dienstleister sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, und der Herner Bahnhof ist ebenfalls schnell zu erreichen – ideal für Pendler. Mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegene A42 und A43 zügig in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Bochum, Gelsenkirchen oder Dortmund. Erholung bieten verschiedene Grünanlagen in der Umgebung, darunter der Schlosspark Strünkede, einer der beliebtesten Freizeitorte Hernes, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen sind somit jederzeit möglich. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und angenehmer Wohnruhe – perfekt für alle, die zentral und dennoch entspannt wohnen möchten. Sonstiges Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Kosten Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Sonstiges Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 110.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.000 €): 470 € / Monat
20% Eigenkapital (22.000 €): 418 € / Monat
30% Eigenkapital (33.000 €): 366 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 36 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

...EHRENSACHE...Smarte 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon – kompakt, komfortabel, komplett

Beschreibung

Ausstattung