Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial – nur ca. 20 Minuten
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mittelsachsen Kreis, Sachsen · 09603
Kaufpreis
110.000 €
10
Zimmer
3
Bäder
23 m²
Wohnfläche
4.783 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in einem außergewöhnlichen Sanierungsobjekt mit Charakter: Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit vereint historische Architektur, solide Bausubstanz und enormes Entwicklungspotenzial. In idyllischer Lage von Großschirma OT Siebenlehn, nur ca. 20 Minuten von Dresden entfernt, eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein stilvolles Investment mit attraktiven steuerlichen Vorteilen und Fördermöglichkeiten zu erwerben.
Hohe Decken, klassische Gründerzeit-Elemente und die beeindruckende Ausstrahlung vergangener Epochen verleihen dieser Immobilie eine ganz besondere Atmosphäre. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus, Wohn- und Geschäftshaus oder zur Eigennutzung – hier entstehen vielfältige Möglichkeiten für kreative Visionäre und Investoren.
Ihre Vorteile auf einen Blick
* Denkmalgeschütztes Gründerzeithaus mit historischem Charme
* 3 separate Einheiten mit flexibler Nutzung
* Vollständig leerstehend – sofortige Gestaltungsmöglichkeiten
* Attraktive Denkmal-AfA über 12 Jahre
* Zusätzliche Fördermöglichkeiten über KfW & SAB
* Potenzial zur Umnutzung der Gewerbeeinheit in Wohnraum
* Sehr gute Bausubstanz
* Voll unterkellert + Nebengelass
* Befahrbares Grundstück mit ca. 420 m²
* Nur ca. 20 Minuten nach Dresden
* Solides Mietpotenzial von ca. 6,50 – 7,00 €/m²
Ausstattung
Denkmalgeschützte Immobilien zählen zu den nachhaltigsten Investments am Immobilienmarkt.
Neben der außergewöhnlichen Wohnqualität profitieren Eigentümer häufig von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten sowie verschiedenen Förderprogrammen für energetische Sanierungen.*
Gerade die Kombination aus historischem Gebäudebestand, möglicher Wohnraumerweiterung und der Nähe zur Landeshauptstadt Dresden macht dieses Objekt besonders interessant.
Mit jeder fachgerecht ausgeführten Sanierungsmaßnahme wächst nicht nur die Qualität des Hauses – sondern häufig auch dessen langfristiger Marktwert.
Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss und bietet aktuell drei separate Nutzungseinheiten:
ERDGESCHOSS
- ca. 81 m²
- derzeit Gewerbeeinheit
- ideal zur Umnutzung in attraktiven Wohnraum
OBERGESCHOSS
- . 80 m² Wohnung
- Dachgeschoss
- ca. 82 m² Wohnung
- Zusätzlich ausbaufähiger Dachboden
- voll unterkellert
Nebengelass vorhanden
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einer sehr soliden Bausubstanz und bietet optimale Voraussetzungen für eine wertsteigernde Sanierung
* Energetisch sanieren & mehrfach profitieren
Der Erwerb dieser Denkmalimmobilie bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, historischen Wohnraum neu zu gestalten – sondern gleichzeitig erhebliche wirtschaftliche Vorteile:
* Steuerliche Vorteile
Profitieren Sie von der attraktiven Denkmalabschreibung (AfA) über 12 Jahre.
* Fördermittel & günstige Kredite
Für energetische Sanierungen stehen umfangreiche Förderprogramme der KfW sowie der SAB zur Verfügung – auch speziell für denkmalgeschützte Gebäude.
* Zusätzliche Wertsteigerung
Durch die empfohlene Umnutzung der Gewerbeeinheit in Wohnraum können Förderungen noch umfassender genutzt und langfristig höhere Mieteinnahmen erzielt werden.
* Ideal für
- Kapitalanleger
- Denkmal-Liebhaber
- Eigennutzer mit Vision
- Projektentwickler
- Handwerker & Sanierer
- Mehrgenerationenwohnen
Auch wenn Sie die Sanier
Lage
** Lage – Wohnen mit bester Anbindung
Das Objekt befindet sich in Siebenlehn, einem Ortsteil von Großschirma, in attraktiver Lage zwischen Freiberg und Dresden.
** Entfernungen
- ca. 15 km bis Freiberg
- ca. 30 km bis Dresden
- Chemnitz ebenfalls schnell erreichbar
* * Infrastruktur
- Kindergarten, Kinderkrippe und Grundschule in unmittelbarer Nähe
- Gymnasium & Realschule ca. 3 km entfernt
- Schulbus vorhanden
- Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote im Umfeld
* *Verkehrsanbindung
- Die nahegelegenen Autobahnen A4 und A14 verbinden die Region optimal mit den Wirtschaftszentren Dresden, Chemnitz und Leipzig.
Sonstiges
Gern stellen wir Ihnen Grundrisse und weiterführende Unterlagen zur Verfügung.
Besichtigungen sind jederzeit flexibel und unkompliziert möglich. Überzeugen Sie sich persönlich vom Potenzial dieser besonderen Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie dienen ausschließlich der Information und stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 110.000 €
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 9
- Badezimmer
- 3
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 23 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (11.000 €)
- 470 € / Monat
- 20% Eigenkapital (22.000 €)
- 418 € / Monat
- 30% Eigenkapital (33.000 €)
- 366 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 153 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Mittelsachsen Kreis
Leerstehendes sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Einfahrt und großem Grundstück in Döbeln
154 m²
150.000 €
+++ hübsch sanierte Doppelhaushälfte mit 9 Zimmern in ruhiger Lage von Burgstädt +++
72350 m²
Auf Anfrage
Top saniertes Fachwerkhaus in Penig - Einziehen und wohlfühlen - Tradition trifft moderne Eleganz
1295 m²
175.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
110.000 €