Ansprechendes Landhaus - vielseitig nutzbar
Besondere Immobilie zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73453
Kaufpreis
848.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
280 m²
Wohnfläche
1989
Baujahr
3.029 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses individuell geplante Architektenhaus mit ca. 280 m² Wohnfläche und 7 Zimmern bietet großzügigen Wohnraum auf einem ca. 1700 m² großen Grundstück mit Obstbäumen in einem Teilort von Abtsgmünd. Das Haus verfügt über 3 Etagen und 2 Badezimmer sowie drei WC’s.Die Innenausstattung ist als luxuriös zu bezeichnen und lässt keine Wünsche offen. Der Fitnessraum im Keller wird durch die hochwertige Sauna mit Dampfmodul ergänzt. Der Vorratskeller wurde aus Tonstein ohne Betonplatte hergestellt.Im UG befindet sich noch die Waschküche und der Musikraum mit Schalldämmung.2 Garagen befinden sich im Haus. Desweiteren gibt es noch eine großzügige Einzelgarage.Das Landhaus ist ideal für Familien mit Haustier die Wert auf Platz, Privatsphäre und eine gehobene Wohnqualität legen. Das Baujahr ist 1989 jedoch wurde die Villa mit hochwertigen Materialien erbaut und bietet ein repräsentatives Ambiente.
Im Erdgeschoss befindet sich der grosszügige Eingang , das Homeoffice, der Hausarbeitsraum , der lichtdurchflutete Wintergarten, die hochwertige Bulthaup Einbauküche, das Esszimmer mit dem offen Übergang zum großen Wohnraum mit Heizkamin.
Über die großzügige Treppe zur Empore gelangt man zum Dachgeschoss mit Bücherei in der Galerie.
Ebenfalls im DG befindet sich das große Schlafzimmer mit begehbaren Schrank, 2 weitere Schlafzimmer, eine Toilette und das großzügige Badezimmer an das sich noch ein kleiner Abstellraum anschließt.
Es ist weiterhin ein Balkon im DG vorhanden und Terrassen im EG mit elektrischen Markisen. An der Grillhütte befindet sich ein Holzbackofen.
In der angrenzenden Obstwiese können Sie Ihr eigenes Obst ernten und im Baumhaus mit Ihren Kindern spielen.
Besichtigungstermin unter 01717543238
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen
Lage
Ruhige Ortsrandlage in einem Ortsteil von Abtsgmünd.
Im 5 km entfernten Abtsgmünd sind für den täglichen Bedarf alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, einschließlich Ärzte, Apotheke und Schulen bis zum Gymnasium.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Besondere Immobilie
- Kaufpreis
- 848.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 280 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1989
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- ÖL
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (84.800 €)
- 3.625 € / Monat
- 20% Eigenkapital (169.600 €)
- 3.222 € / Monat
- 30% Eigenkapital (254.400 €)
- 2.820 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 653 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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