Saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit großem Grundstück Nah zu Ostsee

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23701

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.697 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Haus verfügt über einen Wintergarten, einen ausgebauten Dachboden. Die Fenster sind dreifachverglast, die Böden bestehen aus Fliesen und PVC, alles in gutem Zustand. Die Heizung ist eine Gasheizung (2011), die Energieeffizienzklasse liegt bei ca. B. Es gibt Carports und Außenstellplätze. Glasfasernetz ist am Haus angeschlossen.

Lage Das Haus liegt in einer Straße mit Ausrichtung zur Straße. Es befindet sich in einer Wohngegend mit Einfamilienhäusern. Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten in Orten wie Baden oder Brühl sind gut erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben, die Grundstücksgrenzen sind offen mit Zäunen und Hecken. Es gibt keine Beeinträchtigungen durch Lärm oder Gerüche.

Sonstiges Dieses Haus bietet eine solide Basis mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt guten baulichen Zustand, weist jedoch einwenig Renovierungsbedarf auf, wodurch sich insbesondere für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Gestaltungsideen attraktive Entwicklungsmöglichkeiten ergeben.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 845 m², welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet sogar als Bauland. Eine Erweiterung, ein zusätzlicher Anbau (z. B. Wintergarten oder Carport) oder weitere bauliche Maßnahmen sind grundsätzlich denkbar und eröffnen zusätzlichen Spielraum für zukünftige Konzepte.

Die vorhandene Aufteilung der Wohneinheiten ermöglicht sowohl eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus als auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Immobilie ist vollständig erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage – ideal für Käufer, die Substanz mit Perspektive suchen.

Objektbeschreibung Es handelt sich um ein Haus aus dem Baujahr 1959 welches 2018 saniert wurde. Die Wohnfläche beträgt insgesamt etwa 185 Quadratmeter (120 plus 65), und das Grundstück misst ca. 845 Quadratmeter. Die Räume verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss mit jeweils vier und zwei Zimmern plus Wintergarten. Ausstattung Das Haus verfügt über einen Wintergarten, einen ausgebauten Dachboden. Die Fenster sind dreifachverglast, die Böden bestehen aus Fliesen und PVC, alles in gutem Zustand. Die Heizung ist eine Gasheizung (2011), die Energieeffizienzklasse liegt bei ca. B. Es gibt Carports und Außenstellplätze. Glasfasernetz ist am Haus angeschlossen. Lage Das Haus liegt in einer Straße mit Ausrichtung zur Straße. Es befindet sich in einer Wohngegend mit Einfamilienhäusern. Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten in Orten wie Baden oder Brühl sind gut erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben, die Grundstücksgrenzen sind offen mit Zäunen und Hecken. Es gibt keine Beeinträchtigungen durch Lärm oder Gerüche. Sonstiges Dieses Haus bietet eine solide Basis mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt guten baulichen Zustand, weist jedoch einwenig Renovierungsbedarf auf, wodurch sich insbesondere für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Gestaltungsideen attraktive Entwicklungsmöglichkeiten ergeben. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 845 m², welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet sogar als Bauland. Eine Erweiterung, ein zusätzlicher Anbau (z. B. Wintergarten oder Carport) oder weitere bauliche Maßnahmen sind grundsätzlich denkbar und eröffnen zusätzlichen Spielraum für zukünftige Konzepte. Die vorhandene Aufteilung der Wohneinheiten ermöglicht sowohl eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus als auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie ist vollständig erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage – ideal für Käufer, die Substanz mit Perspektive suchen.