Sofort wohlfühlen: Neuwertiges 2-Zimmer-Apartment in gehobener Ausstattung

Etagenwohnung zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79865

Kaufpreis

238.900 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

5.430 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. OG und ist vollständig möbliert und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage oder Ferienwohnung. Dank der geschmackvollen Einrichtung kann sie sofort bezogen oder vermietet werden.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern schafft eine freundliche und offene Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ebenfalls hochwertig ausgestattet.

Das moderne, geflieste Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und eine stilvolle Ausstattung. In den Wohnräumen wurden pflegeleichte Vinylböden in zeitlosem Design verlegt. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort sowie Privatsphäre.

Zur Wohnung gehören ein separater Abstellraum und ein Tiefgaragenstellplatz, was den praktischen Nutzen der Immobilie zusätzlich erhöht. Der Tiefgaragenstellplatz stellt einen festen Bestandteil des Kaufumfanges dar und ist für zusätzlich € 20.000 mit zu erwerben.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, zukunftssichere Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder als renditestarke Ferienwohnung.

Ausstattung

Einbauküche
Bad mit Dusche und Fenster
Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen
elektrische Rollläden
Fußbodenheizung
DV-Verkabelung & Glasfaseranschluss
vollmöbliert
TG-Stellplatz zzgl. € 20.000
Personenaufzug
barrierearm

Lage Grafenhausen liegt im Süden von Baden-Württemberg im Landkreis Waldshut und gehört zur Region Südschwarzwald. Die Gemeinde befindet sich auf einer Höhenlage von rund 800 m – 1.000 m und ist umgeben von Wäldern, Wiesen und typischer Schwarzwaldlandschaft. In unmittelbarer Nähe liegen der Schluchsee, der Feldberg sowie die Wutachschlucht, was die Region besonders attraktiv für Natur- und Freizeitaktivitäten macht.

Grafenhausen verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Orte wie St. Blasien, Bonndorf und Titisee-Neustadt. Die Schweizer Grenze ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Vor Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden regionalen Infrastruktur.

Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nummer und E-Mail-Adresse.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Diese hochwertige Zweizimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ihren neuwertigen Zustand. Das im Jahr 2022 errichtete Gebäude mit nur 6 Wohneinheiten und energieeffizienten Standard bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Die Wohnung befindet sich im 2. OG und ist vollständig möbliert und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage oder Ferienwohnung. Dank der geschmackvollen Einrichtung kann sie sofort bezogen oder vermietet werden. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern schafft eine freundliche und offene Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ebenfalls hochwertig ausgestattet. Das moderne, geflieste Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und eine stilvolle Ausstattung. In den Wohnräumen wurden pflegeleichte Vinylböden in zeitlosem Design verlegt. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort sowie Privatsphäre. Zur Wohnung gehören ein separater Abstellraum und ein Tiefgaragenstellplatz, was den praktischen Nutzen der Immobilie zusätzlich erhöht. Der Tiefgaragenstellplatz stellt einen festen Bestandteil des Kaufumfanges dar und ist für zusätzlich € 20.000 mit zu erwerben. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, zukunftssichere Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder als renditestarke Ferienwohnung. Ausstattung - Einbauküche - Bad mit Dusche und Fenster - Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen - elektrische Rollläden - Fußbodenheizung - DV-Verkabelung & Glasfaseranschluss - vollmöbliert - TG-Stellplatz zzgl. € 20.000 - Personenaufzug - barrierearm Lage Grafenhausen liegt im Süden von Baden-Württemberg im Landkreis Waldshut und gehört zur Region Südschwarzwald. Die Gemeinde befindet sich auf einer Höhenlage von rund 800 m – 1.000 m und ist umgeben von Wäldern, Wiesen und typischer Schwarzwaldlandschaft. In unmittelbarer Nähe liegen der Schluchsee, der Feldberg sowie die Wutachschlucht, was die Region besonders attraktiv für Natur- und Freizeitaktivitäten macht. Grafenhausen verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Orte wie St. Blasien, Bonndorf und Titisee-Neustadt. Die Schweizer Grenze ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Vor Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden regionalen Infrastruktur. Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nummer und E-Mail-Adresse. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir vermitteln - mit Sicherheit.