Top modernisierte Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage von Lünen-Brambauer

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 44536

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

12 m²

Wohnfläche

1923

Baujahr

33.250 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurden sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen erneuert sowie das Dach inklusive einer hochwertigen, 160 mm starken Aufsparrendämmung vollständig saniert. Auch die Gebäudehülle wurde durch ein modernes Wärmedämmverbundsystem in Kombination mit Kunststofffenstern mit Dreifachverglasung energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Beheizung erfolgt über effiziente Infrarotheizungen, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Ein besonderes Highlight ist das stilvoll gestaltete Badezimmer mit zwei Waschtischen, einer großzügigen XXL-Dusche, einer freistehenden Badewanne sowie einem WC, eine echte Wohlfühloase. Auf der Zwischenebene über dem Anbau steht ein Gäste-WC zur Verfügung, das aktuell noch unrenoviert, Gestaltungsspielraum für individuelle Wünsche bietet. In den Wohnräumen wurde – mit Ausnahme des Badezimmers – ein moderner, einheitlicher Laminatboden verlegt, der für ein harmonisches Gesamtbild sorgt. Die neuwertige Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und fügt sich perfekt in das zeitgemäße Wohnkonzept ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine moderne Smart-Home-Steuerung sowie zahlreiche LAN-Anschlüsse im gesamten Haus – ideal für heutige Ansprüche an Komfort und Vernetzung. Die Immobilie bietet derzeit ca. 120 m² Wohnfläche. Darüber hinaus eröffnet das Dachgeschoss mit einer Ausbaureserve von ca. 43 m² zusätzliches Potenzial zur individuellen Erweiterung. Einige wenige Restarbeiten, wie Malerarbeiten im Treppenhaus, das Ergänzen einzelner Türen/Zargen, Fußleisten sowie die Gestaltung der Außenanlagen, sind vor dem Einzug noch einzuplanen und bieten die Möglichkeit, dem Objekt eine ganz persönliche Note zu verleihen.

Lage Das Haus befindet sich in Lünen, einer Stadt mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gegeben, was Ausflüge und Pendelverkehr erleichtert. Die Umgebung bietet zudem Freizeitmöglichkeiten in der Natur, die zu Erholung und sportlichen Aktivitäten einladen.

Sonstiges Bitte beachten Sie auch unsere anderen Angebote unter www.blume-immobilien.de.

Das Exposé wurde gewissenhaft anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

In vermittelnder Position bieten wir Ihnen im Bedarfsfall gerne eine auf Sie maßgeschneiderte und abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein Deutsches Kreditinstitut mit aktuellen Konditionen, wahlweise auch Sonderkonditionen.

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Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte bietet die ideale Grundlage für ein familienfreundliches Zuhause in ruhiger und angenehmer Wohnlage. Wenn Sie Wert auf einen großzügigen Garten und ein entspanntes Wohnumfeld legen, sind Sie hier an der richtigen Adresse. Das im Jahr 1923 in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung errichtete Haus vereint auf gelungene Weise historischen Charme mit moderner Wohnqualität. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung ab 2023 wurde die Immobilie aufwendig modernisiert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, offen gestaltetes Raumkonzept mit einem einladenden Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit der modernen Küche das Herzstück des Hauses. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Komfort und bietet wertvollen Stauraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC im Zwischengeschoss. Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafräume sowie ein helles Tageslichtbad. Das derzeit noch nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet attraktive Ausbaureserven und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als großzügiges Studio, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich. Ausstattung Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurden sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen erneuert sowie das Dach inklusive einer hochwertigen, 160 mm starken Aufsparrendämmung vollständig saniert. Auch die Gebäudehülle wurde durch ein modernes Wärmedämmverbundsystem in Kombination mit Kunststofffenstern mit Dreifachverglasung energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Beheizung erfolgt über effiziente Infrarotheizungen, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Ein besonderes Highlight ist das stilvoll gestaltete Badezimmer mit zwei Waschtischen, einer großzügigen XXL-Dusche, einer freistehenden Badewanne sowie einem WC, eine echte Wohlfühloase. Auf der Zwischenebene über dem Anbau steht ein Gäste-WC zur Verfügung, das aktuell noch unrenoviert, Gestaltungsspielraum für individuelle Wünsche bietet. In den Wohnräumen wurde – mit Ausnahme des Badezimmers – ein moderner, einheitlicher Laminatboden verlegt, der für ein harmonisches Gesamtbild sorgt. Die neuwertige Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und fügt sich perfekt in das zeitgemäße Wohnkonzept ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine moderne Smart-Home-Steuerung sowie zahlreiche LAN-Anschlüsse im gesamten Haus – ideal für heutige Ansprüche an Komfort und Vernetzung. Die Immobilie bietet derzeit ca. 120 m² Wohnfläche. Darüber hinaus eröffnet das Dachgeschoss mit einer Ausbaureserve von ca. 43 m² zusätzliches Potenzial zur individuellen Erweiterung. Einige wenige Restarbeiten, wie Malerarbeiten im Treppenhaus, das Ergänzen einzelner Türen/Zargen, Fußleisten sowie die Gestaltung der Außenanlagen, sind vor dem Einzug noch einzuplanen und bieten die Möglichkeit, dem Objekt eine ganz persönliche Note zu verleihen. Lage Das Haus befindet sich in Lünen, einer Stadt mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gegeben, was Ausflüge und Pendelverkehr erleichtert. Die Umgebung bietet zudem Freizeitmöglichkeiten in der Natur, die zu Erholung und sportlichen Aktivitäten einladen. Sonstiges Bitte beachten Sie auch unsere anderen Angebote unter www.blume-immobilien.de. Das Exposé wurde gewissenhaft anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten. In vermittelnder Position bieten wir Ihnen im Bedarfsfall gerne eine auf Sie maßgeschneiderte und abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein Deutsches Kreditinstitut mit aktuellen Konditionen, wahlweise auch Sonderkonditionen. Wir nehmen den Schutz Ihrer Daten ernst! Wenn Sie uns eine Anfrage schicken, werden wir die mitgeteilten Daten nur insoweit verwenden, wie es Ihrem Anliegen entspricht. Wenn Sie uns eine Anfrage schicken, erklären Sie sich mit der Verwendung Ihrer Daten im Rahmen unserer Datenschutzerklärung einverstanden: http://www.blume-immobilien.de/datenschutzhinweise-blume-immobilen-e-k/