3-4 Zimmer Maisonette mit Balkon und TG-Stellplatz in Weiler!

Maisonette zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50765

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.265 €

pro m²

Beschreibung

Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nutzflächen im Kellerbereich mit ca. 6 m² zusätzlicher Fläche. Kleinere Gemeinschaftsflächen und ein privater TG-Stellplatz runden das Angebot ab.

Die zentrale Gasheizung wurde im Jahr 2022 erneuert. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 87,70 kWh/(m²*a) aus.

Ausstattung ° 3–4-Zimmer-Maisonettewohnung ° Helles Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung ° Waschmaschinenanschluss in der Wohnung ° Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon ° Obere Ebene vielseitig nutzbar, z. B. als 2 Schlafzimmer, Büro, Gäste- oder Hobbybereich ° Balkon mit Markise ° Holztreppe innerhalb der Wohnung ° Parkettboden im Flur und Wohnzimmer ° Laminatboden in Schlafzimmer und Dachstudio ° Fliesenboden in Küche und Badezimmer ° Gas-Zentralheizung (erneuert in 2022) ° Gepflegter Gesamtzustand

Lage Köln-Weiler ist ein ruhiger und gewachsener Stadtteil im Kölner Norden, der besonders durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die naturnahe Umgebung überzeugt. Der Stadtteil verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Weitläufige Grünflächen, Felder und Spazierwege laden zu Outdoor-Aktivitäten und Erholung im Freien ein.

Verkehrstechnisch ist Köln-Weiler optimal angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A57 sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch Düsseldorf und weitere regionale Ziele schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Verbindung in die Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen.

Durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage zählt Köln-Weiler zu den attraktiven Wohnlagen im Kölner Norden.

Objektbeschreibung Diese wunderschöne Maisonettewohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein modernes Wohnambiente auf zwei Ebenen. Mit ca. 113 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für verschiedene Zielgruppen mit hohen Platzbedarf, die großzügiges Wohnen mit besonderem Flair verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses in massiver Bauweise aus dem Jahr 1993. Eine tolle, übersichtliche Eigentümergemeinschaft sowie toller Verwaltung. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich mit offener Holztreppe ein einladendes und stilvolles Ambiente. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit schönem Ausblick ins Wohnumfeld. Die moderne Küche präsentiert gepflegt mit viel Arbeitsfläche und Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das Tageslichtbad präsentiert sich gepflegt und verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung. Insgesamt stehen Ihnen aktuell 3 Zimmer zur Verfügung, darunter das großzügige Dachstudio mit einer effektiven Wohnfläche von über 28 m², welches auf zwei Zimmer aufgeteilt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nutzflächen im Kellerbereich mit ca. 6 m² zusätzlicher Fläche. Kleinere Gemeinschaftsflächen und ein privater TG-Stellplatz runden das Angebot ab. Die zentrale Gasheizung wurde im Jahr 2022 erneuert. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 87,70 kWh/(m²*a) aus. Ausstattung ° 3–4-Zimmer-Maisonettewohnung ° Helles Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung ° Waschmaschinenanschluss in der Wohnung ° Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon ° Obere Ebene vielseitig nutzbar, z. B. als 2 Schlafzimmer, Büro, Gäste- oder Hobbybereich ° Balkon mit Markise ° Holztreppe innerhalb der Wohnung ° Parkettboden im Flur und Wohnzimmer ° Laminatboden in Schlafzimmer und Dachstudio ° Fliesenboden in Küche und Badezimmer ° Gas-Zentralheizung (erneuert in 2022) ° Gepflegter Gesamtzustand Lage Köln-Weiler ist ein ruhiger und gewachsener Stadtteil im Kölner Norden, der besonders durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die naturnahe Umgebung überzeugt. Der Stadtteil verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Weitläufige Grünflächen, Felder und Spazierwege laden zu Outdoor-Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Verkehrstechnisch ist Köln-Weiler optimal angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A57 sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch Düsseldorf und weitere regionale Ziele schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Verbindung in die Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage zählt Köln-Weiler zu den attraktiven Wohnlagen im Kölner Norden.