Ihr neues Zuhause für höchste Ansprüche - Premium-Wohnung mit Garten und feiner Ausstattung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90491

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

5.509 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Eingangsbereich empfängt offen und einladend. Ein besonderes Highlight ist die geräumige Wohnküche. Sie überzeugt durch viel Stauraum, erstklassige Elektrogeräte und exklusive Ausstattungsdetails wie beleuchtete Griffleisten, Dampfgarer sowie Induktions-Teppanyaki-Grill. Hier verbindet sich Design mit Funktionalität – inklusive Platz für einen komfortablen Essbereich.

Das exklusive Tageslichtbad bietet Wellnessqualität mit Eckbadewanne, großer Dusche mit Rainshower, Doppelwaschtisch mit Designarmaturen, beleuchtetem Einbauspiegelschrank, Handtuchheizkörper. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC mit hochwertigen Mosaikfliesen.

Das Schlafzimmer mit Blick ins Grüne verfügt über direkten Zugang zur Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken. Der Wohn- und Essbereich wurde aktuell in zwei separate, vollwertig nutzbare Räume unterteilt und wird derzeit als Wohn- sowie als Schlafzimmer genutzt. Diese Aufteilung schafft klare Strukturen und zusätzliche Flexibilität im Alltag. Bei Wunsch nach einem großzügigen, offenen Raumkonzept kann die bestehende Trennwand mit überschaubarem Aufwand wieder geöffnet werden, sodass ein weitläufiger Wohn- und Essbereich entsteht.

Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem Fenster mit elektrischen Rollläden, Elektrik und Leitungen, Bad, Gäste-WC, Küche, Heizkörper sowie ein hochwertiger Fliesenboden in Holzoptik erneuert.

Ein weiterer besonderer Mehrwert ist der zur Wohnung gehörende, liebevoll ausgebaute Gartenanteil mit Freisitz und Gartenhaus. Ob Frühstück in der Sonne oder entspannte Nachmittagsstunden im Grünen – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf besonders attraktive Weise.

Ausstattung

Äußerst gepflegtes Anwesen
Villa mit 3 Wohneinheiten
108 qm auf einer Ebene
Eigener Gartenanteil mit 37,5 qm
Regelmäßige Renovierungen/Sanierungen
3-4 Zimmer
Hochparterre
Hochwertige Schreiner-Einbauküche
Elektrogroßgeräte der Oberklasse
Schlafzimmer mit angrenzender, voll ausgestatteter Ankleide
Großer lichtdurchfluteter Wohnbereich
Tageslichtbad mit top Ausstattung
Gäste-WC
Vollglastüren
Spezialfliesen in Holzoptik
Integrierte Beleuchtung mit dimmbaren LEDs
Netzwerkdosen in Wohn- und Schlafzimmer
3-fach Isolierverglasung
Elektrische Rollläden
Hochwertige Fliegengitter
Kaminanschluss möglich
Kellerabteil
2017 generalsaniert
2020 neuer Zaun
2022 neue Gartengestaltung
2022 neue Haustür
2022 neue Wohnungstür

Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten. Der Energieausweis wurde vor der Sanierung erstellt. Einige Fotos sind mit KI neu interpretiert.

Lage Die Wohnung liegt in einer der schönsten und begehrtesten Wohnlagen von Nürnberg – einem gewachsenen Quartier mit viel Charme, stilvoller Architektur und einer angenehm ruhigen, gepflegten Nachbarschaft. Die Umgebung vermittelt ein Gefühl von Beständigkeit und Lebensqualität – ein Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt.

Zwischen altem Baumbestand, repräsentativen Häusern und kleinen, liebevollen Details im Straßenbild entfaltet sich eine besondere Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Innenstadt: Cafés, gute Restaurants, individuelle Geschäfte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert.

Grünflächen und Spaziermöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe und laden zu kleinen Auszeiten im Freien ein. Ob morgendlicher Kaffee unterwegs, ein Abendspaziergang oder der schnelle Weg in die City – hier verbindet sich Ruhe mit urbaner Lebendigkeit auf sehr harmonische Weise.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. So genießen Sie zentrale Lagevorteile, ohne auf ein entspanntes Wohnumfeld verzichten zu müssen.

Eine Lage für Menschen, die Stil, Nähe zur Stadt und ein hochwertiges Wohngefühl gleichermaßen schätzen.

Sonstiges Melden Sie sich bei uns, wenn Sie diese schöne Immobilie besichtigen möchten - wir nehmen uns sehr gerne Zeit für Sie!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.

Dürfen wir Ihnen weiterhin behilflich sein?

Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung.
Wir helfen Ihnen bei Behördengängen.
Wir organisieren Ihren Umzug.
Wir bewerten Ihre Immobilie.
Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie.
Wir haben die Kontakte zu all den wichtigen Profis - regional und überregional.

Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns - mit Herz und Verstand!

Beratung - Verkauf - Vermietung: Anke Kiermaier-Rother (Immobilienmaklerin IHK)

Anruf oder Mail genügt: 09122-790190 oder service@immobilien-rother.de

Natürlich gehen wir verantwortungsbewusst und sensibel mit Kundendaten um. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-rother.de

Objektbeschreibung Diese hochwertig generalsanierte Wohnung im Hochparterre einer gepflegten Villa richtet sich an Käufer mit gehobenem Anspruch an Ausstattung, Komfort und Stil. Die Einheit wurde 2017 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem durchgängig wertigen, geschmackvoll abgestimmten Gesamtbild. Der großzügige Eingangsbereich empfängt offen und einladend. Ein besonderes Highlight ist die geräumige Wohnküche. Sie überzeugt durch viel Stauraum, erstklassige Elektrogeräte und exklusive Ausstattungsdetails wie beleuchtete Griffleisten, Dampfgarer sowie Induktions-Teppanyaki-Grill. Hier verbindet sich Design mit Funktionalität – inklusive Platz für einen komfortablen Essbereich. Das exklusive Tageslichtbad bietet Wellnessqualität mit Eckbadewanne, großer Dusche mit Rainshower, Doppelwaschtisch mit Designarmaturen, beleuchtetem Einbauspiegelschrank, Handtuchheizkörper. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC mit hochwertigen Mosaikfliesen. Das Schlafzimmer mit Blick ins Grüne verfügt über direkten Zugang zur Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken. Der Wohn- und Essbereich wurde aktuell in zwei separate, vollwertig nutzbare Räume unterteilt und wird derzeit als Wohn- sowie als Schlafzimmer genutzt. Diese Aufteilung schafft klare Strukturen und zusätzliche Flexibilität im Alltag. Bei Wunsch nach einem großzügigen, offenen Raumkonzept kann die bestehende Trennwand mit überschaubarem Aufwand wieder geöffnet werden, sodass ein weitläufiger Wohn- und Essbereich entsteht. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem Fenster mit elektrischen Rollläden, Elektrik und Leitungen, Bad, Gäste-WC, Küche, Heizkörper sowie ein hochwertiger Fliesenboden in Holzoptik erneuert. Ein weiterer besonderer Mehrwert ist der zur Wohnung gehörende, liebevoll ausgebaute Gartenanteil mit Freisitz und Gartenhaus. Ob Frühstück in der Sonne oder entspannte Nachmittagsstunden im Grünen – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf besonders attraktive Weise. Ausstattung + Äußerst gepflegtes Anwesen + Villa mit 3 Wohneinheiten + 108 qm auf einer Ebene + Eigener Gartenanteil mit 37,5 qm + Regelmäßige Renovierungen/Sanierungen + 3-4 Zimmer + Hochparterre + Hochwertige Schreiner-Einbauküche + Elektrogroßgeräte der Oberklasse + Schlafzimmer mit angrenzender, voll ausgestatteter Ankleide + Großer lichtdurchfluteter Wohnbereich + Tageslichtbad mit top Ausstattung + Gäste-WC + Vollglastüren + Spezialfliesen in Holzoptik + Integrierte Beleuchtung mit dimmbaren LEDs + Netzwerkdosen in Wohn- und Schlafzimmer + 3-fach Isolierverglasung + Elektrische Rollläden + Hochwertige Fliegengitter + Kaminanschluss möglich + Kellerabteil + 2017 generalsaniert + 2020 neuer Zaun + 2022 neue Gartengestaltung + 2022 neue Haustür + 2022 neue Wohnungstür Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten. Der Energieausweis wurde vor der Sanierung erstellt. Einige Fotos sind mit KI neu interpretiert. Lage Die Wohnung liegt in einer der schönsten und begehrtesten Wohnlagen von Nürnberg – einem gewachsenen Quartier mit viel Charme, stilvoller Architektur und einer angenehm ruhigen, gepflegten Nachbarschaft. Die Umgebung vermittelt ein Gefühl von Beständigkeit und Lebensqualität – ein Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt. Zwischen altem Baumbestand, repräsentativen Häusern und kleinen, liebevollen Details im Straßenbild entfaltet sich eine besondere Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Innenstadt: Cafés, gute Restaurants, individuelle Geschäfte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Grünflächen und Spaziermöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe und laden zu kleinen Auszeiten im Freien ein. Ob morgendlicher Kaffee unterwegs, ein Abendspaziergang oder der schnelle Weg in die City – hier verbindet sich Ruhe mit urbaner Lebendigkeit auf sehr harmonische Weise. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. So genießen Sie zentrale Lagevorteile, ohne auf ein entspanntes Wohnumfeld verzichten zu müssen. Eine Lage für Menschen, die Stil, Nähe zur Stadt und ein hochwertiges Wohngefühl gleichermaßen schätzen. Sonstiges Melden Sie sich bei uns, wenn Sie diese schöne Immobilie besichtigen möchten - wir nehmen uns sehr gerne Zeit für Sie! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. Dürfen wir Ihnen weiterhin behilflich sein? - Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung. - Wir helfen Ihnen bei Behördengängen. - Wir organisieren Ihren Umzug. - Wir bewerten Ihre Immobilie. - Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie. - Wir haben die Kontakte zu all den wichtigen Profis - regional und überregional. Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns - mit Herz und Verstand! Beratung - Verkauf - Vermietung: Anke Kiermaier-Rother (Immobilienmaklerin IHK) Anruf oder Mail genügt: 09122-790190 oder service@immobilien-rother.de Natürlich gehen wir verantwortungsbewusst und sensibel mit Kundendaten um. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-rother.de

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 910 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause für höchste Ansprüche - Premium-Wohnung mit Garten und feiner Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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