Provisionsfrei vom Bauträger Eigenheim: Bauhaus-Villa mit Pool & Domblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50226

Kaufpreis

3.499.999 €

Zimmer

Bäder

348 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

10.057 €

pro m²

Beschreibung

www.villa51.immo

Provisionsfrei & direkt vom Eigentümer.

Diese außergewöhnliche Bauhaus-Villa wurde 2021 vom Bauträger für die eigene Familie gebaut – ohne Kompromisse, ohne Budgetdeckel und mit höchstem Anspruch an Qualität, Architektur und Ausstattung.

Das Wichtigste vorweg: Das Haus befindet sich auf einem echten Kaufgrundstück (keine Erbpacht), liegt als letztes Haus in einem ruhigen Rondell direkt am Feldrand und grenzt unmittelbar an ein Naturschutzgebiet. Genießen Sie maximale Privatsphäre und einen unverbaubaren Weitblick bis zum Kölner Dom, dem RheinEnergieStadion und dem Fernsehturm.

Auf rund 348 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 88 m² Nutzfläche erwartet Sie eine konsequent umgesetzte Bauhaus-Architektur mit bodentiefen Schüco-Fenstern, 2,85 m Deckenhöhe, deckenhohen Türen, Großformatfliesen und hochwertigem Eiche-Echtholzparkett.

Das vollständig integrierte Loxone Smart Home steuert Licht, Beschattung, Heizung, Audio, Alarmanlage und Videoüberwachung. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine exklusive Warendorf-Küche, hochwertige Armaturen von Vola und Dornbracht sowie eine großzügige Eltern-Suite mit Ankleide und freistehender Design-Badewanne.

Im Untergeschoss befinden sich ein Heimkino mit 4K-Beamer, ein voll ausgestatteter Fitnessraum sowie die Technikzentrale. Im Außenbereich erwarten Sie ein ca. 12 x 5,5 m großer Infinity-Pool mit Salzwasseranlage, großzügige Terrassenflächen, zwei gemauerte Gartenhäuser sowie eine Doppelgarage mit integrierter Werkstatt. Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Diese Villa wurde zum Wohnen gebaut – nicht zum Verkaufen.

Besichtigungen für ernsthafte Interessenten nach Vereinbarung.

Makleranfragen werden nicht bearbeitet. Der Verkauf erfolgt ausschließlich direkt durch den Eigentümer.

Ausstattung Kein Standard, sondern durchgeplant bis zum letzten Detail – hier die Ausstattung im Klartext: ARCHITEKTUR & MATERIAL: 2,85 m Deckenhöhe in EG und OG, deckenhohe Innentüren im ganzen Haus, Großformatfliesen auf Gehrung (epoxidverlegt, geschliffen und poliert), verklebtes Eiche-Echtholzparkett, wandbündige Fensterbänke auf Gehrung. Bodentiefe 3-fach-Verglasung von Schüco, außenliegende Raffstores von Roma, Aluminium-Haustür mit Motorschloss. SMART HOME (LOXONE): Vollintegrierte Steuerung von Licht, Beschattung, Heizung, Audio und Dachfenstern. Multiroom-Audio in nahezu allen Räumen, Temperatur-, Feuchtigkeits- und Leckagesensoren, Bewegungsmelder in allen Räumen. UniFi-Netzwerk mit ca. 48 Ports, Videoüberwachung mit UniFi-G5-Pro-Kameras, eigener Musikserver, Glasfaser (NetCologne vorbereitet), je 6 LAN-Anschlüsse in den Kinderzimmern. KÜCHE: Designküche von Warendorf (Neuwert ca. 70.000 €), Miele-Einbaugeräte (Backofen, Mikrowelle, Wärmeschublade), Push-to-Open-Auszüge, Side-by-Side-Kühl-/Gefrierkombination von Miele, Weinkühlschrank mit zwei Temperaturzonen. BÄDER: Masterbad mit freistehender Corian-Wanne, Vola-Armaturen, bodengleicher Dusche mit Linienentwässerung, Bidet und Smart-Home-gesteuertem Handtuchheizkörper. Kinder- und Gästebad mit Dornbracht und Grohe, Keramik von Villeroy & Boch. Gäste-WC mit Vola in Roségold-Optik, zusätzliches Außen-WC mit direktem Terrassenzugang. HEIZUNG: Gas-Brennwerttechnik von Vaillant, durchgängige Fußbodenheizung, separate Trinkwasserstation.

Lage Frechen-Bachem, ruhige Villengegend – und hier die Premiumlage innerhalb der Premiumlage: diese Villa ist das letzte Haus im Rondell, direkt am Feldrand. Das Grundstück grenzt an die Vorstufe eines Naturschutzgebiets, das dauerhaft unverbaubar bleibt. Keine direkten Nachbarn, dafür ein unverbaubarer Panoramablick auf Kölner Dom, RheinEnergieStadion und Fernsehturm. So ländlich-ruhig die Lage, so gut die Anbindung: Köln in rund 15 km bzw. 20 Minuten, A4 und A1 in unmittelbarer Nähe. Einkauf, Schulen und täglicher Bedarf sind in Frechen schnell erreichbar. Stadtnähe ohne Stadtlärm – in dieser Qualität selten.

Objektbeschreibung Entdecken Sie alle Highlights dieser außergewöhnlichen Designvilla – inklusive Smart Home, Infinity-Pool, Doppelgarage mit Werkstatt, Videos, Grundrissen, Bildern, 360°-Tour und vollständigem Exposé unter: www.villa51.immo Provisionsfrei & direkt vom Eigentümer. Diese außergewöhnliche Bauhaus-Villa wurde 2021 vom Bauträger für die eigene Familie gebaut – ohne Kompromisse, ohne Budgetdeckel und mit höchstem Anspruch an Qualität, Architektur und Ausstattung. Das Wichtigste vorweg: Das Haus befindet sich auf einem echten Kaufgrundstück (keine Erbpacht), liegt als letztes Haus in einem ruhigen Rondell direkt am Feldrand und grenzt unmittelbar an ein Naturschutzgebiet. Genießen Sie maximale Privatsphäre und einen unverbaubaren Weitblick bis zum Kölner Dom, dem RheinEnergieStadion und dem Fernsehturm. Auf rund 348 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 88 m² Nutzfläche erwartet Sie eine konsequent umgesetzte Bauhaus-Architektur mit bodentiefen Schüco-Fenstern, 2,85 m Deckenhöhe, deckenhohen Türen, Großformatfliesen und hochwertigem Eiche-Echtholzparkett. Das vollständig integrierte Loxone Smart Home steuert Licht, Beschattung, Heizung, Audio, Alarmanlage und Videoüberwachung. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine exklusive Warendorf-Küche, hochwertige Armaturen von Vola und Dornbracht sowie eine großzügige Eltern-Suite mit Ankleide und freistehender Design-Badewanne. Im Untergeschoss befinden sich ein Heimkino mit 4K-Beamer, ein voll ausgestatteter Fitnessraum sowie die Technikzentrale. Im Außenbereich erwarten Sie ein ca. 12 x 5,5 m großer Infinity-Pool mit Salzwasseranlage, großzügige Terrassenflächen, zwei gemauerte Gartenhäuser sowie eine Doppelgarage mit integrierter Werkstatt. Glasfaseranschluss ist vorhanden. Diese Villa wurde zum Wohnen gebaut – nicht zum Verkaufen. Besichtigungen für ernsthafte Interessenten nach Vereinbarung. Makleranfragen werden nicht bearbeitet. Der Verkauf erfolgt ausschließlich direkt durch den Eigentümer. Ausstattung Kein Standard, sondern durchgeplant bis zum letzten Detail – hier die Ausstattung im Klartext: ARCHITEKTUR & MATERIAL: 2,85 m Deckenhöhe in EG und OG, deckenhohe Innentüren im ganzen Haus, Großformatfliesen auf Gehrung (epoxidverlegt, geschliffen und poliert), verklebtes Eiche-Echtholzparkett, wandbündige Fensterbänke auf Gehrung. Bodentiefe 3-fach-Verglasung von Schüco, außenliegende Raffstores von Roma, Aluminium-Haustür mit Motorschloss. SMART HOME (LOXONE): Vollintegrierte Steuerung von Licht, Beschattung, Heizung, Audio und Dachfenstern. Multiroom-Audio in nahezu allen Räumen, Temperatur-, Feuchtigkeits- und Leckagesensoren, Bewegungsmelder in allen Räumen. UniFi-Netzwerk mit ca. 48 Ports, Videoüberwachung mit UniFi-G5-Pro-Kameras, eigener Musikserver, Glasfaser (NetCologne vorbereitet), je 6 LAN-Anschlüsse in den Kinderzimmern. KÜCHE: Designküche von Warendorf (Neuwert ca. 70.000 €), Miele-Einbaugeräte (Backofen, Mikrowelle, Wärmeschublade), Push-to-Open-Auszüge, Side-by-Side-Kühl-/Gefrierkombination von Miele, Weinkühlschrank mit zwei Temperaturzonen. BÄDER: Masterbad mit freistehender Corian-Wanne, Vola-Armaturen, bodengleicher Dusche mit Linienentwässerung, Bidet und Smart-Home-gesteuertem Handtuchheizkörper. Kinder- und Gästebad mit Dornbracht und Grohe, Keramik von Villeroy & Boch. Gäste-WC mit Vola in Roségold-Optik, zusätzliches Außen-WC mit direktem Terrassenzugang. HEIZUNG: Gas-Brennwerttechnik von Vaillant, durchgängige Fußbodenheizung, separate Trinkwasserstation. Lage Frechen-Bachem, ruhige Villengegend – und hier die Premiumlage innerhalb der Premiumlage: diese Villa ist das letzte Haus im Rondell, direkt am Feldrand. Das Grundstück grenzt an die Vorstufe eines Naturschutzgebiets, das dauerhaft unverbaubar bleibt. Keine direkten Nachbarn, dafür ein unverbaubarer Panoramablick auf Kölner Dom, RheinEnergieStadion und Fernsehturm. So ländlich-ruhig die Lage, so gut die Anbindung: Köln in rund 15 km bzw. 20 Minuten, A4 und A1 in unmittelbarer Nähe. Einkauf, Schulen und täglicher Bedarf sind in Frechen schnell erreichbar. Stadtnähe ohne Stadtlärm – in dieser Qualität selten.