Ort der Gemütlichkeit: 1,5-Zi.-Etagenwohnung in Citylage - Erbbaurecht

Wohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90427

Kaufpreis

139.000 €

1.5

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.310 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1070730

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft bis 2093. Der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 900 €.

Zum Verkauf steht eine gepflegte und attraktiv geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche in der Johann-Sperl-Straße 21. Das Gebäude wurde 1995 errichtet und befindet sich in einem ordentlichen und laufend instandgehaltenen Zustand. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre sowie durch einen Südwestbalkon mit freiem Blick ins Grüne, der für angenehme Lichtverhältnisse und eine hohe Wohnqualität sorgt.

Die Einheit verfügt über einen gut nutzbaren Wohn- und Schlafbereich, eine moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für eine solide Wärmedämmung. Die Gaszentralheizung wurde 2023 erneuert und entspricht damit einem aktuellen technischen Stand. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 2 x 3 m bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot komfortabel ab.

Die Wohnung ist seit drei Jahren zuverlässig vermietet und wird möbliert überlassen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 715 € monatlich (ca. 17 €/m²), wodurch sich eine Jahreskaltmiete von 8.580 € ergibt. Die Wohnung wurde möbliert vermietet. Bei einem Kaufpreis von 149.000 € entspricht dies einer attraktiven Bruttomietrendite von rund 5,76 %. Der derzeitige Mieter ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert und möchte die Wohnung weiterhin bewohnen – für Kapitalanleger bedeutet dies sofortige, planbare Einnahmen ohne Leerstandsrisiko.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück (Erbpachtgeber: Bauer in Almoshof). Die Laufzeit des Erbbaurechts besteht bis zum Jahr 2093, sodass aktuell noch eine Restlaufzeit von ca. 67 Jahren gegeben ist. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 843 €. Durch den Wegfall des Grundstückskaufpreises bleibt der Einstiegspreis moderat, was die Eigenkapitalrendite positiv beeinflussen kann.

Auch für Eigennutzer kann die Wohnung eine interessante Option darstellen: Der vergleichsweise geringere Kaufpreis ermöglicht einen erleichterten Einstieg ins Eigentum, insbesondere für Singles oder Pendler. Zu berücksichtigen ist hierbei der laufende Erbbauzins sowie die langfristige Struktur des Erbbaurechts – bei entsprechender Planung stellt dies jedoch eine wirtschaftlich sinnvolle Alternative zum klassischen Volleigentum dar.

Insgesamt handelt es sich um eine solide, nachhaltig vermietete Immobilie mit guter Vermietbarkeit, attraktiver Rendite und langfristiger Perspektive.

Ausstattung

Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft bis 2093 und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 900 €
Erholung im Freien dank eines Balkons
Hervorragend für schnellen Einzug dank gepflegten Zustands, Hausgeld: ca. 325 €, nicht umlegbar: rund 92 €
Ausstattung der offen geschnittenen Wohnung umfasst eine Einbauküche sowie Laminatböden
Stauraum und Komfort dank einer Garage und eines Kellerraums

Lage Lage: Urbane Lage in Nürnberg-Almoshof bietet pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs usw. Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1070730 Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft bis 2093. Der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 900 €. Zum Verkauf steht eine gepflegte und attraktiv geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche in der Johann-Sperl-Straße 21. Das Gebäude wurde 1995 errichtet und befindet sich in einem ordentlichen und laufend instandgehaltenen Zustand. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre sowie durch einen Südwestbalkon mit freiem Blick ins Grüne, der für angenehme Lichtverhältnisse und eine hohe Wohnqualität sorgt. Die Einheit verfügt über einen gut nutzbaren Wohn- und Schlafbereich, eine moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für eine solide Wärmedämmung. Die Gaszentralheizung wurde 2023 erneuert und entspricht damit einem aktuellen technischen Stand. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 2 x 3 m bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot komfortabel ab. Die Wohnung ist seit drei Jahren zuverlässig vermietet und wird möbliert überlassen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 715 € monatlich (ca. 17 €/m²), wodurch sich eine Jahreskaltmiete von 8.580 € ergibt. Die Wohnung wurde möbliert vermietet. Bei einem Kaufpreis von 149.000 € entspricht dies einer attraktiven Bruttomietrendite von rund 5,76 %. Der derzeitige Mieter ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert und möchte die Wohnung weiterhin bewohnen – für Kapitalanleger bedeutet dies sofortige, planbare Einnahmen ohne Leerstandsrisiko. Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück (Erbpachtgeber: Bauer in Almoshof). Die Laufzeit des Erbbaurechts besteht bis zum Jahr 2093, sodass aktuell noch eine Restlaufzeit von ca. 67 Jahren gegeben ist. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 843 €. Durch den Wegfall des Grundstückskaufpreises bleibt der Einstiegspreis moderat, was die Eigenkapitalrendite positiv beeinflussen kann. Auch für Eigennutzer kann die Wohnung eine interessante Option darstellen: Der vergleichsweise geringere Kaufpreis ermöglicht einen erleichterten Einstieg ins Eigentum, insbesondere für Singles oder Pendler. Zu berücksichtigen ist hierbei der laufende Erbbauzins sowie die langfristige Struktur des Erbbaurechts – bei entsprechender Planung stellt dies jedoch eine wirtschaftlich sinnvolle Alternative zum klassischen Volleigentum dar. Insgesamt handelt es sich um eine solide, nachhaltig vermietete Immobilie mit guter Vermietbarkeit, attraktiver Rendite und langfristiger Perspektive. Ausstattung + Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft bis 2093 und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 900 € + Erholung im Freien dank eines Balkons + Hervorragend für schnellen Einzug dank gepflegten Zustands, Hausgeld: ca. 325 €, nicht umlegbar: rund 92 € + Ausstattung der offen geschnittenen Wohnung umfasst eine Einbauküche sowie Laminatböden + Stauraum und Komfort dank einer Garage und eines Kellerraums Lage Lage: Urbane Lage in Nürnberg-Almoshof bietet pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs usw. Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.