Neubau mit PV, Wärmepumpe, Ladestation, Balkon & Garage · 212 m² (WF+NF) · Schälzig Schwetzingen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68723

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.946 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept auf vier Ebenen, hochwertige Ausstattung und modernste Technik.

Auf ca. 185 m² Wohnfläche plus ca. 26 m² Nutzfläche. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Deckenhöhe von über drei Metern und bodentiefen Fenstern – luftig, lichtdurchflutet und einladend. Der direkte Gartenzugang macht es zur natürlichen Mitte des Hauses.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein vollwertiges Bad – zwei der Zimmer haben Zugang zu einem gemeinsamen Balkon. Das Dachgeschoss beherbergt einen großzügigen Masterbereich mit Deckenhöhe bis zum First, Gauben auf beiden Seiten für zusätzliches Licht und Raumhöhe sowie ein eigenes Bad en suite.

Das Kellergeschoss ist kein gewöhnlicher Keller: ca. 26 m² mit Fußbodenheizung, Lichthof und eigenem Bad –vollwertig nutzbar als Büro, Jugendzimmer oder Hobbyraum. Zusätzlich 26 m² Nutzfläche.

Energetisch ist das Haus bestens aufgestellt: Photovoltaikanlage, moderne Wärmepumpe sowie eine E-Ladestation direkt vor dem Haus sorgen für niedrige Energiekosten und zukunftssicheren Wohnkomfort. Fußbodenheizung und hochwertiger Echtholzparkett ist in allen Etagen vorhanden.

Drei vollwertige Bäder plus Gäste-WC im Erdgeschoss. Parkplatz direkt vor dem Haus sowie eine Garage inklusive.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – Baustellen-Besichtigung jederzeit möglich.

Ausstattung Dieses Neubau-Reihenhaus vereint stilvolle Architektur mit zukunftsweisender Technik und hochwertiger Ausstattung. Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage mit Speicher sorgen für nachhaltige Energieversorgung und dauerhaft niedrige Betriebskosten.Die E-Ladestation direkt vor dem Haus unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie.

Für Komfort und Sicherheit im Alltag sorgen eine Video-Türklingel mit Smartphone-Anbindung sowie ein Fingerprint-Sensor an der Eingangstür.

Im Innenbereich erwartet Sie ein durchgehend hochwertiges Wohngefühl:hochwertiger Echtholz-Eichenparkettboden und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie lichtdurchflutete Räume schaffen eine warme und zugleich moderne Atmosphäre.

Durchdachtes Raumkonzept über vier Ebenen Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit über 3 m Deckenhöhe, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum eigenen Garten –ein perfekter Ort für Familie und Gäste.

Im Obergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Zwei der Zimmer bieten Zugang zu einem gemeinsamen Balkon–ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Dachgeschoss ist als exklusiver Rückzugsort konzipiert: Ein großzügiger Masterbereich mit Deckenhöhe bis zum First, Gauben auf beiden Seiten für zusätzliches Licht sowie ein elegantes Bad en suite schaffen eine besondere Wohnqualität.

Das Kellergeschoss geht weit über klassische Nutzfläche hinaus: Ca. 26 m² mit Fußbodenheizung, Lichthof und eigenem Bad eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten –ob Homeoffice, Gästebereich oder Hobbyraum. Zusätzlich 26 m² Nutzfläche.

Bäder & Komfort Drei vollwertige Bäder sowie ein separates Gäste-WC bieten höchsten Komfort.

Außenbereich & Stellplätze Das ca. 180 m² große Grundstück mit eigenem Garten und Terrasse bietet ausreichend Platz für Kinder, Freizeit & Erholung. Ein Stellplatz vor dem Haus und eine zusätzliche Garage sind vorhanden

Lage Der Schälzig zählt zu den ruhigsten und grünsten Wohnlagen Schwetzingens – ein gewachsenes Quartier mit urbanem Anschluss. Direkt vor der Haustür beginnt eine der schönsten Parklandschaften Deutschlands: der Schwetzinger Schlossgarten lädt zum täglichen Spaziergang ein und auch der Schlossplatz mit zahlreichen Cafés und Restaurants ist fußläufig erreichbar. Kindergärten und Grundschulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Heidelberg (ca. 15 Min. mit der Bahn) und Mannheim (ca. 20 Min.) macht Schwetzingen zum idealen Standort für Pendler. Über die A6 und B36 sind Sie schnell in der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radwege, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen runden das Angebot ab und machen Schwetzingen zu einem attraktiven Wohnort.

Objektbeschreibung Neubau-Reihenhaus im Schälzig – einer der gefragtesten Wohnlagen Schwetzingens. Der Rohbau steht – das Haus entsteht gerade vor Ort. Kommen Sie vorbei und erleben Sie den Baufortschritt live. Fertigstellung Juli 2026. Das Haus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept auf vier Ebenen, hochwertige Ausstattung und modernste Technik. Auf ca. 185 m² Wohnfläche plus ca. 26 m² Nutzfläche. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Deckenhöhe von über drei Metern und bodentiefen Fenstern – luftig, lichtdurchflutet und einladend. Der direkte Gartenzugang macht es zur natürlichen Mitte des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein vollwertiges Bad – zwei der Zimmer haben Zugang zu einem gemeinsamen Balkon. Das Dachgeschoss beherbergt einen großzügigen Masterbereich mit Deckenhöhe bis zum First, Gauben auf beiden Seiten für zusätzliches Licht und Raumhöhe sowie ein eigenes Bad en suite. Das Kellergeschoss ist kein gewöhnlicher Keller: ca. 26 m² mit Fußbodenheizung, Lichthof und eigenem Bad –vollwertig nutzbar als Büro, Jugendzimmer oder Hobbyraum. Zusätzlich 26 m² Nutzfläche. Energetisch ist das Haus bestens aufgestellt: Photovoltaikanlage, moderne Wärmepumpe sowie eine E-Ladestation direkt vor dem Haus sorgen für niedrige Energiekosten und zukunftssicheren Wohnkomfort. Fußbodenheizung und hochwertiger Echtholzparkett ist in allen Etagen vorhanden. Drei vollwertige Bäder plus Gäste-WC im Erdgeschoss. Parkplatz direkt vor dem Haus sowie eine Garage inklusive. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – Baustellen-Besichtigung jederzeit möglich. Ausstattung Dieses Neubau-Reihenhaus vereint stilvolle Architektur mit zukunftsweisender Technik und hochwertiger Ausstattung. Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage mit Speicher sorgen für nachhaltige Energieversorgung und dauerhaft niedrige Betriebskosten.Die E-Ladestation direkt vor dem Haus unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Für Komfort und Sicherheit im Alltag sorgen eine Video-Türklingel mit Smartphone-Anbindung sowie ein Fingerprint-Sensor an der Eingangstür. Im Innenbereich erwartet Sie ein durchgehend hochwertiges Wohngefühl:hochwertiger Echtholz-Eichenparkettboden und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie lichtdurchflutete Räume schaffen eine warme und zugleich moderne Atmosphäre. Durchdachtes Raumkonzept über vier Ebenen Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit über 3 m Deckenhöhe, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum eigenen Garten –ein perfekter Ort für Familie und Gäste. Im Obergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Zwei der Zimmer bieten Zugang zu einem gemeinsamen Balkon–ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Dachgeschoss ist als exklusiver Rückzugsort konzipiert: Ein großzügiger Masterbereich mit Deckenhöhe bis zum First, Gauben auf beiden Seiten für zusätzliches Licht sowie ein elegantes Bad en suite schaffen eine besondere Wohnqualität. Das Kellergeschoss geht weit über klassische Nutzfläche hinaus: Ca. 26 m² mit Fußbodenheizung, Lichthof und eigenem Bad eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten –ob Homeoffice, Gästebereich oder Hobbyraum. Zusätzlich 26 m² Nutzfläche. Bäder & Komfort Drei vollwertige Bäder sowie ein separates Gäste-WC bieten höchsten Komfort. Außenbereich & Stellplätze Das ca. 180 m² große Grundstück mit eigenem Garten und Terrasse bietet ausreichend Platz für Kinder, Freizeit & Erholung. Ein Stellplatz vor dem Haus und eine zusätzliche Garage sind vorhanden Lage Der Schälzig zählt zu den ruhigsten und grünsten Wohnlagen Schwetzingens – ein gewachsenes Quartier mit urbanem Anschluss. Direkt vor der Haustür beginnt eine der schönsten Parklandschaften Deutschlands: der Schwetzinger Schlossgarten lädt zum täglichen Spaziergang ein und auch der Schlossplatz mit zahlreichen Cafés und Restaurants ist fußläufig erreichbar. Kindergärten und Grundschulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Heidelberg (ca. 15 Min. mit der Bahn) und Mannheim (ca. 20 Min.) macht Schwetzingen zum idealen Standort für Pendler. Über die A6 und B36 sind Sie schnell in der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radwege, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen runden das Angebot ab und machen Schwetzingen zu einem attraktiven Wohnort.