Hübsches Sechsfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, Garagen und Garten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40880

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

280 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.839 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Beschreibung:

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Ratingen-Tiefenbroich stellt eine interessante Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial dar. Das im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete Objekt befindet sich seit Baujahr im Familienbesitz und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Die Immobilie umfasst 6 Wohnungen mit insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche sowie eine separat zugängige Gewerbeeinheit mit ca. 61 m² Nutzfläche. Ergänzt wird das Angebot durch 2 gemauerte Garagen und 5 Außenstellplätze auf dem Grundstück. Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2002.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über mehrere Kellerverschläge, einen separaten Trockenraum, einen Heizungskeller sowie einen Bereich für den Öltank. Hinter dem Gebäude befindet sich ein übersichtlicher Gemeinschaftsgarten, der das Gesamtbild des gepflegten Hauses abrundet.

Die derzeitigen Mieteinnahmen weichen von den am Markt erzielbaren Mieten ab, da eine Wohnung aktuell durch die Eigentümerfamilie genutzt wird, sowie eine Wohnung kurzfristig frei wurde. Zusätzlich besteht kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial, da die Stellplätze derzeit unentgeltlich überlassen werden. Für Kapitalanleger bietet sich damit die Gelegenheit, ein gepflegtes Bestandsobjekt mit solider Grundlage und zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Lt. aktueller Auskunft sind keine Baulasten oder Altlasten eingetragen.

Aufteilung: Wohnfläche (ca. 280 m²)

Wohnen 1: Erdgeschoss links: 29 m²

Wohnen 2: Erdgeschoss rechts: 53 m²

Wohnen 3: 1. Obergeschoss links: 30 m² (Leerstand)

Wohnen 4: 1. Obergeschoss rechts: 83 m²

Wohnen 5: Dachgeschoss links: 67 m²

Wohnen 6: Dachgeschoss rechts: 18 m²

Aufteilung: Nutzfläche (ca. 61 m²)

Gewerbe 1: Erdgeschoss: 61 m² zuzüglich Lagerfläche im Keller des Ladens

Ausstattung Baujahr 1972

Massivbauweise

Kunststoff-Isolierverglasung (3-Fach) aus 2006

neue Hauseingangstür aus 2016

6 Wohnungen 1 separat zugängige Gewerbeeinheit

voll unterkellert mehrere Kellerverschläge Trockenraum Heizungskeller separater Bereich für den Öltank Ölheizung Baujahr 2002

Dachboden als Lagerfläche

2 gemauerte Garagen 5 Außenstellplätze

Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus

gepflegter Gesamtzustand

Lage Das Objekt befindet sich in ruhiger Seitenstraße von Ratingen-Tiefenbroich, einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil im direkten Einzugsgebiet von Düsseldorf.

Die Makrolage überzeugt durch die Nähe zum Flughafen Düsseldorf, zur Landeshauptstadt sowie zur A52 und A44. Tiefenbroich ist überwiegend wohngeprägt und bietet zugleich eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule sowie Angeboten des täglichen Bedarfs im Umfeld.

Die Mikrolage zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld aus. Gleichzeitig profitiert der Stadtteil von einer generationenübergreifenden Entwicklung: Neben bestehenden Nachbarschafts- und Freizeitstrukturen sowie dem Mehrgenerationentreff wird Tiefenbroich durch städtebauliche Impulse weiterentwickelt. Die familienfreundlichen Rahmenbedingungen und die gute Anbindung machen den Standort zunehmend auch für junge Familien attraktiv.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Kamphausen Immobilien & Baufinanzierungen Tobias Kamphausen (Inhaber) Adlerstraße 75, 40211 Düsseldorf

Finanzierungsservice:

Wir unterstützen Sie bei Bedarf gerne bei der Suche nach der passenden Finanzierung, ob für den Immobilienkauf, Modernisierungen oder die Optimierung bestehender Darlehen.

Als unabhängiger Vermittler greifen wir auf ein breites Netzwerk von Finanzierungspartnern zu und ermöglichen Ihnen dadurch: besonders günstige Zins- und Sonderkonditionen schnelle Finanzierungsbestätigungen oft deutlich bessere Konditionen als klassische Hausbanken.

Sprechen Sie uns einfach an, wir helfen Ihnen gerne weiter.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. auf vorgelegten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Beschreibung: ----------------- Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Ratingen-Tiefenbroich stellt eine interessante Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial dar. Das im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete Objekt befindet sich seit Baujahr im Familienbesitz und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie umfasst 6 Wohnungen mit insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche sowie eine separat zugängige Gewerbeeinheit mit ca. 61 m² Nutzfläche. Ergänzt wird das Angebot durch 2 gemauerte Garagen und 5 Außenstellplätze auf dem Grundstück. Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2002. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über mehrere Kellerverschläge, einen separaten Trockenraum, einen Heizungskeller sowie einen Bereich für den Öltank. Hinter dem Gebäude befindet sich ein übersichtlicher Gemeinschaftsgarten, der das Gesamtbild des gepflegten Hauses abrundet. Die derzeitigen Mieteinnahmen weichen von den am Markt erzielbaren Mieten ab, da eine Wohnung aktuell durch die Eigentümerfamilie genutzt wird, sowie eine Wohnung kurzfristig frei wurde. Zusätzlich besteht kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial, da die Stellplätze derzeit unentgeltlich überlassen werden. Für Kapitalanleger bietet sich damit die Gelegenheit, ein gepflegtes Bestandsobjekt mit solider Grundlage und zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Lt. aktueller Auskunft sind keine Baulasten oder Altlasten eingetragen. Aufteilung: Wohnfläche (ca. 280 m²) --------------------------------------- Wohnen 1: Erdgeschoss links: 29 m² Wohnen 2: Erdgeschoss rechts: 53 m² Wohnen 3: 1. Obergeschoss links: 30 m² (Leerstand) Wohnen 4: 1. Obergeschoss rechts: 83 m² Wohnen 5: Dachgeschoss links: 67 m² Wohnen 6: Dachgeschoss rechts: 18 m² Aufteilung: Nutzfläche (ca. 61 m²) ------------------------------------ Gewerbe 1: Erdgeschoss: 61 m² zuzüglich Lagerfläche im Keller des Ladens Ausstattung Baujahr 1972 Massivbauweise Kunststoff-Isolierverglasung (3-Fach) aus 2006 neue Hauseingangstür aus 2016 6 Wohnungen 1 separat zugängige Gewerbeeinheit voll unterkellert mehrere Kellerverschläge Trockenraum Heizungskeller separater Bereich für den Öltank Ölheizung Baujahr 2002 Dachboden als Lagerfläche 2 gemauerte Garagen 5 Außenstellplätze Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus gepflegter Gesamtzustand Lage Das Objekt befindet sich in ruhiger Seitenstraße von Ratingen-Tiefenbroich, einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil im direkten Einzugsgebiet von Düsseldorf. Die Makrolage überzeugt durch die Nähe zum Flughafen Düsseldorf, zur Landeshauptstadt sowie zur A52 und A44. Tiefenbroich ist überwiegend wohngeprägt und bietet zugleich eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule sowie Angeboten des täglichen Bedarfs im Umfeld. Die Mikrolage zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld aus. Gleichzeitig profitiert der Stadtteil von einer generationenübergreifenden Entwicklung: Neben bestehenden Nachbarschafts- und Freizeitstrukturen sowie dem Mehrgenerationentreff wird Tiefenbroich durch städtebauliche Impulse weiterentwickelt. Die familienfreundlichen Rahmenbedingungen und die gute Anbindung machen den Standort zunehmend auch für junge Familien attraktiv. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Kamphausen Immobilien & Baufinanzierungen Tobias Kamphausen (Inhaber) Adlerstraße 75, 40211 Düsseldorf Finanzierungsservice: ----------------------------- Wir unterstützen Sie bei Bedarf gerne bei der Suche nach der passenden Finanzierung, ob für den Immobilienkauf, Modernisierungen oder die Optimierung bestehender Darlehen. Als unabhängiger Vermittler greifen wir auf ein breites Netzwerk von Finanzierungspartnern zu und ermöglichen Ihnen dadurch: besonders günstige Zins- und Sonderkonditionen schnelle Finanzierungsbestätigungen oft deutlich bessere Konditionen als klassische Hausbanken. Sprechen Sie uns einfach an, wir helfen Ihnen gerne weiter. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. auf vorgelegten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.