Ländliches Idyll trifft Stadtanbindung – Ihr neues Zuhause in Saarbrücken-Herrensohr!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66125

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bäder

97 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

1.639 €

pro m²

Beschreibung

Dann sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin! Dieses Haus bietet modernen Wohnkomfort, einen wundervollen Garten und vielseitiges Potenzial – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage!

Ausstattung Raumaufteilung & Wohngefühl

Erdgeschoss: Praktischer Eingangsbereich mit moderner Atmosphäre Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide – optional auch als separates Zimmer nutzbar Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen und Trockneranschluss Platz für die neue Heizungsanlage. Voll ausgestattete, neuwertige Einbauküche (Durchgangsküche) mit Verbindung zu Ess- & Wohnzimmer Modernisiertes, helles Tageslichtbad Zugang zur sonnigen Terrasse & Garten

Obergeschoss:

Großzügiges Durchgangszimmer – ideal als Home-Office oder Lesezimmer Separates Schlafzimmer (z. B. für Kind oder Gäste) Kleines praktisches Duschbad Das OG wurde innen gedämmt, das Dach könnte mittelfristig neu eingedeckt werden Technik & Energie Alle Leitungen, Heizkörper, Elektrik, Fenster, Haustür, Böden und Wände wurden 2020 erneuert Aktuell erfolgt die Wärmeversorgung über das Nachbarhaus mit Wärmemessung. Eine eigene Heizungsanlage ist vorbereitet: Rohre & Heizkörper sind unabhängig nutzbar, Anschlussfläche im Hauswirtschaftsraum vorhanden Der Einbau einer separaten Heizung kann innerhalb von 6 Monaten realisiert werden.

Lage Herrensohr – grün, ruhig & gut angebunden

Herrensohr ist ein Stadtteil von Saarbrücken-Dudweiler mit familiärem Charakter, guter Infrastruktur und viel Natur. Kita, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Bus, Bahn und Freizeitangebote befinden sich alle in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler.

Sonstiges Bitte beachten Sie! Objektinformationen: Die von uns gemachten Objektinformationen incl. Unterlagen und Pläne wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Es obliegt unseren Kunden, die enthaltenen Objektinformationen auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich. Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl.19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Immobilien Spaniol erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten und solider Ausstattung. Die Immobilie wurde 2020 modernisiert (u.a. Fenster, Fußboden, Wände,Decken, Bad, Küche) und ist sofort nutzbar. Der Grundriss bietet mit fünf Zimmern ausreichend Platz für Familien, Paare oder Selbstständige. Dann sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin! Dieses Haus bietet modernen Wohnkomfort, einen wundervollen Garten und vielseitiges Potenzial – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage! Ausstattung Raumaufteilung & Wohngefühl Erdgeschoss: Praktischer Eingangsbereich mit moderner Atmosphäre Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide – optional auch als separates Zimmer nutzbar Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen und Trockneranschluss Platz für die neue Heizungsanlage. Voll ausgestattete, neuwertige Einbauküche (Durchgangsküche) mit Verbindung zu Ess- & Wohnzimmer Modernisiertes, helles Tageslichtbad Zugang zur sonnigen Terrasse & Garten Obergeschoss: Großzügiges Durchgangszimmer – ideal als Home-Office oder Lesezimmer Separates Schlafzimmer (z. B. für Kind oder Gäste) Kleines praktisches Duschbad Das OG wurde innen gedämmt, das Dach könnte mittelfristig neu eingedeckt werden Technik & Energie Alle Leitungen, Heizkörper, Elektrik, Fenster, Haustür, Böden und Wände wurden 2020 erneuert Aktuell erfolgt die Wärmeversorgung über das Nachbarhaus mit Wärmemessung. Eine eigene Heizungsanlage ist vorbereitet: Rohre & Heizkörper sind unabhängig nutzbar, Anschlussfläche im Hauswirtschaftsraum vorhanden Der Einbau einer separaten Heizung kann innerhalb von 6 Monaten realisiert werden. Lage Herrensohr – grün, ruhig & gut angebunden Herrensohr ist ein Stadtteil von Saarbrücken-Dudweiler mit familiärem Charakter, guter Infrastruktur und viel Natur. Kita, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Bus, Bahn und Freizeitangebote befinden sich alle in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler. Sonstiges Bitte beachten Sie! Objektinformationen: Die von uns gemachten Objektinformationen incl. Unterlagen und Pläne wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Es obliegt unseren Kunden, die enthaltenen Objektinformationen auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich. Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl.19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Immobilien Spaniol erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort!

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 128 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ländliches Idyll trifft Stadtanbindung – Ihr neues Zuhause in Saarbrücken-Herrensohr!

Beschreibung

Ausstattung