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Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64646

Kaufpreis

1.790.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

8.136 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie eignet sich ideal für:

Kreativ- und Medienbranche: Perfekt als Architekturbüro oder Werbeagentur mit Open-Space-Arbeitsplätzen.

Gesundheit und Wellness: Großzügige Flächen für Ärzte, Praxisgemeinschaften, Physiotherapie oder Seminarzentren.

Sammler und Technikbegeisterte Stilvolle "Car Garage" oder Privatmuseum für Oldtimer und Autosammler mit direktem Wohnzugang. Auch für alle anderen Sammlungen schöner Dinge geeignet.

Handwerk und E-Commerce Edle Manufakturen (z.B. Möbeldesign, Kaffeerösterei) die Produktion, Showroom und Wohnen verbinden wollen. Onlineshops mit Platz für Lager und Logistik.

Privates XXL-Wohnen Perfekt für Individualisten, Loft-Liebhaber oder auch als Mehrgenerationenhaus, das maximale Freiheit bei der Raumaufteilung bietet.

Immobilienentwickler mehr als 1.300 m² Fläche, die zu Wohnraum mit teilweise mehr als 7 Meter hoher Rundbogendecke entwickelt werden können.

Sporteinrichtung und/oder Gastronomie Da das Gebäude ursprünglich als Sportstätte konzipiert wurde, könnten die Umkleideräume und Duschen im EG, nebst Toiletten, reaktiviert werden. Insofern ist das Anwesen auch als Sportstudio mit oder auch ausschließlich als Gastronomie sehr interessant. Der großzügige Garten eignet sich bestens als Wellness-Oase oder parkähnliche Außenanlage.

Das gesamte Anwesen kann individuell gestaltet werden. Es steht Ihnen frei, ob Sie den in der Halle integrierten Bungalow, das moderne 2-Zimmer-Appartement im EG und weitere Räume als Wohnraum oder Gewerbefläche nutzen. Durch den freitragenden Baukörper können Grundrisse ohne großen Aufwand angepasst oder erweitert werden. Zudem haben Sie einen lukrativen Handlungsspielraum: Sie bestimmen selbst Ihren Eigenbedarf oder eine zusätzliche gewinnbringende Vermietung.

Die derzeitige Grünfläche vor dem Anwesen könnte als zusätzliche Parkfläche dienen. Zudem stehen Ihnen 6 Hauseingänge sowie 3 Garagenzufahrten mit Kapazität für 6 PKW zur Verfügung.

Im Kaufpreis wurde eine Grundstücksgröße von 5.000 m² zugrunde gelegt. Es ist jedoch durchaus möglich, die Grundstücksgröße individuell anzupassen. Sie können sowohl mehr als auch weniger Fläche erwerben.

Die Geschichte des Anwesens: Ursprünglich im Jahr 1995 von dem Stuttgarter Stararchitekten Prof. Dr. Hübner als ökologische Sporthalle der Odenwaldschule konzipiert und mehrfach prämiert, stand die offene Bauweise mit Glas und Holz, sowie das begrünte Dach im Fokus. In das komplette Bauwerk sind mehrere Millionen geflossen. Auch der ökologische Aspekt wurde bei der Bauweise besonders berücksichtigt. So liegen die Heizkosten für die beheizte Wohnfläche mit ca. 1.000 € jährlich sogar unter dem eines durchschnittlichen Einfamilienhauses.

Das exklusive Bauwerk wurde am Hang errichtet und umfasst 2 Ebenen, von denen jede ebenerdig zu erreichen ist.

Top Lage, absolute Ruhe, sehr gute Erreichbarkeit, unendliche Individualisierungsmöglichkeiten! Und wie die Nachbarin zu sagen pflegt: "Einfach das geilste Haus weit und breit".

Hinweis: Derzeit wird das Anwesen zu Wohnzwecken genutzt. Gewerbliche Nutzungskonzepte sind genehmigungspflichtig.

Lage Das Anwesen befindet sich im begehrten Ortsteil Ober-Hambach, eingebettet in die sonnenverwöhnte Landschaft der hessischen Bergstraße. Diese Region zählt zu den klimatisch begünstigtsten Gegenden Deutschlands und begeistert durch ihr harmonisches Zusammenspiel aus Weinbergen, sanften Hügeln und der Nähe zum Odenwald. Die Lage ist geprägt von Ruhe, Weitläufigkeit und einem hohen Maß an Privatsphäre – ideal für Menschen, die naturnah wohnen und zugleich einen anspruchsvollen Rückzugsort suchen. Die umgebende Kulturlandschaft bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten unmittelbar vor der Haustür. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch eine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung. Die historische Altstadt von Heppenheim mit ihrem vielfältigen gastronomischen Angebot, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung ist in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 bestehen hervorragende Verbindungen in die gesamte Metropolregion Rhein‑Neckar. Städte wie Mannheim und Heidelberg sind in rund 30 Minuten erreichbar, Frankfurt am Main sowie der internationale Flughafen Frankfurt in etwa 45 Minuten. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, diskreter Wohnlage und urbaner Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv – ein idealer Lebensmittelpunkt für Menschen mit hohen Ansprüchen an Lebensqualität, Architektur und Lage.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses Anwesen ist kein klassisches Wohnhaus und keine gewöhnliche Gewerbeimmobilie. Es ist ein Ort, der Menschen anspricht, die Freiheit suchen: Freiheit in der Gestaltung, Freiheit in der Nutzung und die Freiheit, Wohnen und Arbeiten so zu kombinieren, wie es zum individuellen Bedarf und Geschmack passt. Die Immobilie eignet sich ideal für: Kreativ- und Medienbranche: Perfekt als Architekturbüro oder Werbeagentur mit Open-Space-Arbeitsplätzen. Gesundheit und Wellness: Großzügige Flächen für Ärzte, Praxisgemeinschaften, Physiotherapie oder Seminarzentren. Sammler und Technikbegeisterte Stilvolle "Car Garage" oder Privatmuseum für Oldtimer und Autosammler mit direktem Wohnzugang. Auch für alle anderen Sammlungen schöner Dinge geeignet. Handwerk und E-Commerce Edle Manufakturen (z.B. Möbeldesign, Kaffeerösterei) die Produktion, Showroom und Wohnen verbinden wollen. Onlineshops mit Platz für Lager und Logistik. Privates XXL-Wohnen Perfekt für Individualisten, Loft-Liebhaber oder auch als Mehrgenerationenhaus, das maximale Freiheit bei der Raumaufteilung bietet. Immobilienentwickler mehr als 1.300 m² Fläche, die zu Wohnraum mit teilweise mehr als 7 Meter hoher Rundbogendecke entwickelt werden können. Sporteinrichtung und/oder Gastronomie Da das Gebäude ursprünglich als Sportstätte konzipiert wurde, könnten die Umkleideräume und Duschen im EG, nebst Toiletten, reaktiviert werden. Insofern ist das Anwesen auch als Sportstudio mit oder auch ausschließlich als Gastronomie sehr interessant. Der großzügige Garten eignet sich bestens als Wellness-Oase oder parkähnliche Außenanlage. Das gesamte Anwesen kann individuell gestaltet werden. Es steht Ihnen frei, ob Sie den in der Halle integrierten Bungalow, das moderne 2-Zimmer-Appartement im EG und weitere Räume als Wohnraum oder Gewerbefläche nutzen. Durch den freitragenden Baukörper können Grundrisse ohne großen Aufwand angepasst oder erweitert werden. Zudem haben Sie einen lukrativen Handlungsspielraum: Sie bestimmen selbst Ihren Eigenbedarf oder eine zusätzliche gewinnbringende Vermietung. Die derzeitige Grünfläche vor dem Anwesen könnte als zusätzliche Parkfläche dienen. Zudem stehen Ihnen 6 Hauseingänge sowie 3 Garagenzufahrten mit Kapazität für 6 PKW zur Verfügung. Im Kaufpreis wurde eine Grundstücksgröße von 5.000 m² zugrunde gelegt. Es ist jedoch durchaus möglich, die Grundstücksgröße individuell anzupassen. Sie können sowohl mehr als auch weniger Fläche erwerben. Die Geschichte des Anwesens: Ursprünglich im Jahr 1995 von dem Stuttgarter Stararchitekten Prof. Dr. Hübner als ökologische Sporthalle der Odenwaldschule konzipiert und mehrfach prämiert, stand die offene Bauweise mit Glas und Holz, sowie das begrünte Dach im Fokus. In das komplette Bauwerk sind mehrere Millionen geflossen. Auch der ökologische Aspekt wurde bei der Bauweise besonders berücksichtigt. So liegen die Heizkosten für die beheizte Wohnfläche mit ca. 1.000 € jährlich sogar unter dem eines durchschnittlichen Einfamilienhauses. Das exklusive Bauwerk wurde am Hang errichtet und umfasst 2 Ebenen, von denen jede ebenerdig zu erreichen ist. Top Lage, absolute Ruhe, sehr gute Erreichbarkeit, unendliche Individualisierungsmöglichkeiten! Und wie die Nachbarin zu sagen pflegt: "Einfach das geilste Haus weit und breit". Hinweis: Derzeit wird das Anwesen zu Wohnzwecken genutzt. Gewerbliche Nutzungskonzepte sind genehmigungspflichtig. Lage Das Anwesen befindet sich im begehrten Ortsteil Ober-Hambach, eingebettet in die sonnenverwöhnte Landschaft der hessischen Bergstraße. Diese Region zählt zu den klimatisch begünstigtsten Gegenden Deutschlands und begeistert durch ihr harmonisches Zusammenspiel aus Weinbergen, sanften Hügeln und der Nähe zum Odenwald. Die Lage ist geprägt von Ruhe, Weitläufigkeit und einem hohen Maß an Privatsphäre – ideal für Menschen, die naturnah wohnen und zugleich einen anspruchsvollen Rückzugsort suchen. Die umgebende Kulturlandschaft bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten unmittelbar vor der Haustür. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch eine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung. Die historische Altstadt von Heppenheim mit ihrem vielfältigen gastronomischen Angebot, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung ist in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 bestehen hervorragende Verbindungen in die gesamte Metropolregion Rhein‑Neckar. Städte wie Mannheim und Heidelberg sind in rund 30 Minuten erreichbar, Frankfurt am Main sowie der internationale Flughafen Frankfurt in etwa 45 Minuten. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, diskreter Wohnlage und urbaner Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv – ein idealer Lebensmittelpunkt für Menschen mit hohen Ansprüchen an Lebensqualität, Architektur und Lage. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: