::: Premiumappartement über dem Kurpark : KfW 70ee I Kernsaniert I Neue Küche I Erstbezug ::

Dachgeschoss zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32545

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1888

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive Dachgeschoss-Wohnung nahezu ohne Schrägen in historischer Villa direkt am Eingang des Lenne-Kurparks

In einer unvergleichlichen Lage, direkt am historischen Lenne-Kurpark, befindet sich diese außergewöhnliche Atelier-Maisonette-Wohnung in einer Denkmal-Villa aus dem Jahr 1888. Das Anwesen liegt an der begehrtesten Villenstraße von Bad Oeynhausen und beeindruckt durch seine prächtige Gründerzeit-Architektur.

Die Villa wurde Anfang des 20. Jahrhunderts massiv erbaut und zeichnet sich durch lichtdurchflutete Räume, hohe Decken von bis zu 3,95 m und originale Jugendstilelemente aus. Der markante hellgelbe Klinker, die Jugendstil-Gesimse und Fenstereinrahmungen sowie die originalen Holzfenster verleihen dem Haus eine einzigartige, zeitlose Eleganz.

Das herrschaftliche Ambiente wird durch modernes Design mit zahlreichen LED-Einbaustrahlern ergänzt, die subtile Lichteffekte in den Fluren und Gemeinschaftsbereichen schaffen. Das original erhaltene Treppenhaus mit seinem verzierten Holzgeländer, den Zementfliesen und die historische Holzveranda im Wintergarten-Stil runden das exklusive Gesamtbild ab.

Eingebettet in ein ca. 500 m² großes Townhouse-Grundstück, umgeben von einem historischen, schmiedeeisernen Zaun und einem gepflegten Vorgarten, bietet dieses Anwesen eine erstklassige Eckgrundstücklage.

Die Villa wurde zwischen 2023 und 2025 umfassend kernsaniert und erstrahlt nun in neuem Glanz – bereit für den Erstbezug.

Ausstattung Der Eingangsbereich dieser beeindruckenden Villa wird über eine stilvolle Natursteinstufentreppe betreten, die den historischen Charme des Gebäudes betont. Der denkmalgeschützte Holzpavillon, der das Entrée schmückt, wird sorgfältig restauriert und mit neuen Fenstern und Eingangstüren ausgestattet. Im ersten Obergeschoss wird der Pavillon in einen eleganten Wintergarten umgebaut, der den Besuchern Zugang zu einem repräsentativen Treppenhaus bietet.

Über eine beeindruckende historische Holztreppe gelangen Sie in die drei Etagen des Hauses. Das freundliche Treppenhaus verbindet die Etagen. Im zweiten Obergeschoss befinden sich vier stilvolle Apartments. WE Nr. 3 besteht aus großen Räumen, einschließlich einer neuen Gaube mit großformatigem doppelflügeligen neuen Holzfenstern mit Blick auf die gothische Kirche, ein neues Tageslichtbad und außergewöhnliche schöne Räume. Die Küche zentral mittig in der Architektur,

Das gesamte Gebäude wird von Grund auf kernsaniert, vom Keller bis hinauf zum Schornsteinkopf. Alle Fenster werden denkmalgerecht in hochwertigem Holz erneuert, und der Pavillon erhält im Wintergartenbereich XXL-Fenster, die den Raum mit natürlichem Licht fluten.

Dieses massive Denkmal ist voll unterkellert und bietet jedem Eigentümer einen eigenen Kellerraum, ergänzt durch einen gemeinschaftlichen Waschraum. Die technischen Anlagen werden auf Neubaustandard gebracht, um modernen Komfort zu gewährleisten. Zudem entsteht ein wunderschöner, historisch anmutender Balkon mit satiniertem Glas in schwarz matt, der zum Innenhof ausgerichtet ist.

In der Wohnung wurde hochwertiges Vinyl in Form von weiß gekälkten Eichendielen verlegt. Diese edlen Böden werden durch elegante Hamburger Fußleisten und großformatige Fliesen ergänzt. Die Bäder werden komplett erneuert und mit bodengleichen Design-Duschen ausgestattet. Für die Sanitärausstattung wurde die exklusive Serie Duravit "Philippe Starck" gewählt, die ein hohes Maß an Design und Funktionalität verspricht.

Die neuen Innentüren wuden in beeindruckenden Höhen von 2,11 Metern als historisch anmutende Echtholztüren ausgeführt, die den Altbaucharakter stilvoll unterstreichen. Die glatt verputzten Wände wurden taupefarbig gestrichen und das gesamte Haus erhielt eine mineralische Innendämmung für verbesserte Energieeffizienz.

Der Keller wurde ebenfalls stilgerecht kernsaniert und zum Großteil mit neuem Putz sowie modernen Bodenbelägen ausgestattet.

Das Treppenhaus wurde mit einer neu gestrichenen Echtholztreppe und einem authentischen Teppichläufer zu einem weiteren Highlight dieses Hauses.

Zudem wurde das Gebäude mit einer innovativen Luft-Wärmepumpe von Bosch ausgestattet, die in Kombination mit der Fußbodenheizung auf jeder Etage für ein angenehmes Raumklima sorgt. Sanitär- und Elektroinstallationen werden auf den neuesten Stand gebracht, um höchsten Komfort zu bieten.

Diese kernsanierte Villa in Bad Oeynhausens gefragtester Toplage ist ein Traum für jeden Altbauliebhaber. Ob als Kapitalanlage oder als neuer Familienwohnsitz – hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit, in einer Lage zu investieren, in der so schnell kein weiteres Objekt zur Verfügung stehen wird. Mit der perfekten Vermietbarkeit ist diese Immobilie eine hervorragende Wahl für Investoren und anspruchsvolle Eigentümer gleichermaßen.

Lage Eine gute Lage ist das eine - hier sprechen wir von einem Postkartenmotiv des historischen Kurparks von Bad Oeynhausen.

Sozusagen die "Schloßallee"!

Eine sehr gute Anbindung an Infrastruktur durch die direkte Innenstadtlage mit seinen zahlreichen Geschäften ist hier gegeben.

Das GOP, Kurhaus, Bali-Therme in direkter Sichtweite, der Bahnhof in ein paar Minuten zu Fuß, der Lenne-Kurpark gegenüber, Aqua Magica, Siekertal, die Kliniken, das international bekannte HDZ und vieles mehr - all das liegt praktisch vor der Haustür. Die A30 und A2 sind kurzfristig erreichbar, ein modernes Parkhaus (gegen Gebühr) direkt in der Nähe.

Sonstiges Haustyp: Massiv erstellte Denkmalvilla Baujahr: Erstbezug 1888

Qualität der Ausstattung:

Masterbad mit Dusche
Premium Objekten und Armaturen
2 Luft-Wärmepumpen Bosch mit Brauchwasserzubereitung Wärmetauscher
Fußbodenheizung mit digitalen Raumthermostaten
Neue Premium Denkmal-Holzfenster (3-fach Verglasung, K-Wert 0,7)
Exklusive Vinylböden Eiche natur
Moderne LED Spots und Wandleuchten erwiedern mit einem Hightech Charme
Neue zum Denkmal passende historisch wirkende Türen - mit Kassetten - verzierten Rahmen
Schwarze, moderne Türgriffe
Bäder mit Objekten von Duravit ME by Designer Phillip Stark,
Dazu hochwertige Design Armaturen in schwarz-matt
Entkalkungsanlage app - Steuerbar von Grünbeck
Elektrotechnik: komplett Neu! I Gira weiß matt E2
neue Hofpflasterung Jurafarbig
Grundstück: Kleiner Innenhof, Vorgarten
je 1 Kellerräume komplett kernsaniert und mit großflächigen Fliesen (60x60cm) gefliest
1 Gemeinschaftskellerraum
Komplett neues Dach mit Aufsparrendämmung (Dachstuhl) mit 2 Sattelgauben mit Segmentbogenfenstern und Meyer Holsen Doppelfalz Eindeckung sowie großformatigen DFF - mit EnEV 2023 Aufsparren Dämmung 32 cm
Mineralische Innendämmung Premium Hersteller
Freistehender Historisch wirkende Balkone in schwarz matt mit satiniertem, weißem Glas und Bankiraibeplankung

Gerne bemustern wir Ihnen mehrere bereits fertig kernsanierte Denkmal-Villen in Bad Oeynhausen an der Weststraße 22, Bahnhofstr. 63, Portastr. 3 und Herforder Str. 48, in Bielefeld Detmolder Str. 123

Im Haus sind weitere Wohnungen im Verkauf, alle Wohngen sind bereits fertig gestellt.

Alle Wohnungen sind im KfW 70ee Standard gebaut, mit Fussbodenheizung, 3fach verglasten, denkmalgerechten Holzfenstern, Primärenergie nur 17 kWh A++ ..................................................................................................

Hochparterre Kaufpreis *****VERKAUFT! - 145 qm saniertem Kellerraum mit gr. Fenster:

Bel Etage - 155qm - Zwei sanierten Kellerräumen mit gr. Fenster: *****VERKAUFT! ...................................................................................................... Maisonettewohnung 4 - über 2 Etagen mit Gallerie - Mittelholmeichentreppe - saniertem Kellerraum mit gr. Fenster: 60 qm 325.000,00 € incl. Premiumküche mit Siemens Geräten!

Maisonettewohnung 6 mit Balkon - über 2 Etagen mit Gallerie - mit gr. Westbalkon - Wangeneichentreppe saniertem Kellerraum mit gr. Fenster: 65 qm 345.000,00 € incl. Premiumküche mit Siemens Geräten!

Luxusatelierwohnung 3 - mit Kurparkblick I 2 Gauben I Panoramafenstern - Tageslichtbad -saniertem Kellerraum mit gr. Fenster: 55 qm 275.000,00 € incl. Premiumküche mit Siemens Geräten!

Neu: Luxusappartement 5 - mit Kurparkblick I 3 Panoramafenstern - großem Bad - saniertem Kellerraum mit gr. Fenster: 25 qm 155.000,00 €

Fazit: „Eine absolute Rarität am Ostwestfälischen Markt, denkmalgeschütze, Jugendstil-Villa in Premium Lage von Bad Oeynhausen gegenüber dem historischen Kurpark - auf historischen Postkarten häufig verwandtes Bildmotiv der Villenstraße des Staatsbades Oeynhausen“...

Objektbeschreibung Exklusive Dachgeschoss-Wohnung nahezu ohne Schrägen in historischer Villa direkt am Eingang des Lenne-Kurparks In einer unvergleichlichen Lage, direkt am historischen Lenne-Kurpark, befindet sich diese außergewöhnliche Atelier-Maisonette-Wohnung in einer Denkmal-Villa aus dem Jahr 1888. Das Anwesen liegt an der begehrtesten Villenstraße von Bad Oeynhausen und beeindruckt durch seine prächtige Gründerzeit-Architektur. Die Villa wurde Anfang des 20. Jahrhunderts massiv erbaut und zeichnet sich durch lichtdurchflutete Räume, hohe Decken von bis zu 3,95 m und originale Jugendstilelemente aus. Der markante hellgelbe Klinker, die Jugendstil-Gesimse und Fenstereinrahmungen sowie die originalen Holzfenster verleihen dem Haus eine einzigartige, zeitlose Eleganz. Das herrschaftliche Ambiente wird durch modernes Design mit zahlreichen LED-Einbaustrahlern ergänzt, die subtile Lichteffekte in den Fluren und Gemeinschaftsbereichen schaffen. Das original erhaltene Treppenhaus mit seinem verzierten Holzgeländer, den Zementfliesen und die historische Holzveranda im Wintergarten-Stil runden das exklusive Gesamtbild ab. Eingebettet in ein ca. 500 m² großes Townhouse-Grundstück, umgeben von einem historischen, schmiedeeisernen Zaun und einem gepflegten Vorgarten, bietet dieses Anwesen eine erstklassige Eckgrundstücklage. Die Villa wurde zwischen 2023 und 2025 umfassend kernsaniert und erstrahlt nun in neuem Glanz – bereit für den Erstbezug. Ausstattung Der Eingangsbereich dieser beeindruckenden Villa wird über eine stilvolle Natursteinstufentreppe betreten, die den historischen Charme des Gebäudes betont. Der denkmalgeschützte Holzpavillon, der das Entrée schmückt, wird sorgfältig restauriert und mit neuen Fenstern und Eingangstüren ausgestattet. Im ersten Obergeschoss wird der Pavillon in einen eleganten Wintergarten umgebaut, der den Besuchern Zugang zu einem repräsentativen Treppenhaus bietet. Über eine beeindruckende historische Holztreppe gelangen Sie in die drei Etagen des Hauses. Das freundliche Treppenhaus verbindet die Etagen. Im zweiten Obergeschoss befinden sich vier stilvolle Apartments. WE Nr. 3 besteht aus großen Räumen, einschließlich einer neuen Gaube mit großformatigem doppelflügeligen neuen Holzfenstern mit Blick auf die gothische Kirche, ein neues Tageslichtbad und außergewöhnliche schöne Räume. Die Küche zentral mittig in der Architektur, Das gesamte Gebäude wird von Grund auf kernsaniert, vom Keller bis hinauf zum Schornsteinkopf. Alle Fenster werden denkmalgerecht in hochwertigem Holz erneuert, und der Pavillon erhält im Wintergartenbereich XXL-Fenster, die den Raum mit natürlichem Licht fluten. Dieses massive Denkmal ist voll unterkellert und bietet jedem Eigentümer einen eigenen Kellerraum, ergänzt durch einen gemeinschaftlichen Waschraum. Die technischen Anlagen werden auf Neubaustandard gebracht, um modernen Komfort zu gewährleisten. Zudem entsteht ein wunderschöner, historisch anmutender Balkon mit satiniertem Glas in schwarz matt, der zum Innenhof ausgerichtet ist. In der Wohnung wurde hochwertiges Vinyl in Form von weiß gekälkten Eichendielen verlegt. Diese edlen Böden werden durch elegante Hamburger Fußleisten und großformatige Fliesen ergänzt. Die Bäder werden komplett erneuert und mit bodengleichen Design-Duschen ausgestattet. Für die Sanitärausstattung wurde die exklusive Serie Duravit "Philippe Starck" gewählt, die ein hohes Maß an Design und Funktionalität verspricht. Die neuen Innentüren wuden in beeindruckenden Höhen von 2,11 Metern als historisch anmutende Echtholztüren ausgeführt, die den Altbaucharakter stilvoll unterstreichen. Die glatt verputzten Wände wurden taupefarbig gestrichen und das gesamte Haus erhielt eine mineralische Innendämmung für verbesserte Energieeffizienz. Der Keller wurde ebenfalls stilgerecht kernsaniert und zum Großteil mit neuem Putz sowie modernen Bodenbelägen ausgestattet. Das Treppenhaus wurde mit einer neu gestrichenen Echtholztreppe und einem authentischen Teppichläufer zu einem weiteren Highlight dieses Hauses. Zudem wurde das Gebäude mit einer innovativen Luft-Wärmepumpe von Bosch ausgestattet, die in Kombination mit der Fußbodenheizung auf jeder Etage für ein angenehmes Raumklima sorgt. Sanitär- und Elektroinstallationen werden auf den neuesten Stand gebracht, um höchsten Komfort zu bieten. Diese kernsanierte Villa in Bad Oeynhausens gefragtester Toplage ist ein Traum für jeden Altbauliebhaber. Ob als Kapitalanlage oder als neuer Familienwohnsitz – hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit, in einer Lage zu investieren, in der so schnell kein weiteres Objekt zur Verfügung stehen wird. Mit der perfekten Vermietbarkeit ist diese Immobilie eine hervorragende Wahl für Investoren und anspruchsvolle Eigentümer gleichermaßen. Lage Eine gute Lage ist das eine - hier sprechen wir von einem Postkartenmotiv des historischen Kurparks von Bad Oeynhausen. Sozusagen die "Schloßallee"! Eine sehr gute Anbindung an Infrastruktur durch die direkte Innenstadtlage mit seinen zahlreichen Geschäften ist hier gegeben. Das GOP, Kurhaus, Bali-Therme in direkter Sichtweite, der Bahnhof in ein paar Minuten zu Fuß, der Lenne-Kurpark gegenüber, Aqua Magica, Siekertal, die Kliniken, das international bekannte HDZ und vieles mehr - all das liegt praktisch vor der Haustür. Die A30 und A2 sind kurzfristig erreichbar, ein modernes Parkhaus (gegen Gebühr) direkt in der Nähe. Sonstiges Haustyp: Massiv erstellte Denkmalvilla Baujahr: Erstbezug 1888 Qualität der Ausstattung: - Masterbad mit Dusche - Premium Objekten und Armaturen - 2 Luft-Wärmepumpen Bosch mit Brauchwasserzubereitung Wärmetauscher - Fußbodenheizung mit digitalen Raumthermostaten - Neue Premium Denkmal-Holzfenster (3-fach Verglasung, K-Wert 0,7) - Exklusive Vinylböden Eiche natur - Moderne LED Spots und Wandleuchten erwiedern mit einem Hightech Charme - Neue zum Denkmal passende historisch wirkende Türen - mit Kassetten - verzierten Rahmen - Schwarze, moderne Türgriffe - Bäder mit Objekten von Duravit ME by Designer Phillip Stark, - Dazu hochwertige Design Armaturen in schwarz-matt - Entkalkungsanlage app - Steuerbar von Grünbeck - Elektrotechnik: komplett Neu! I Gira weiß matt E2 - neue Hofpflasterung Jurafarbig - Grundstück: Kleiner Innenhof, Vorgarten - je 1 Kellerräume komplett kernsaniert und mit großflächigen Fliesen (60x60cm) gefliest - 1 Gemeinschaftskellerraum - Komplett neues Dach mit Aufsparrendämmung (Dachstuhl) mit 2 Sattelgauben mit Segmentbogenfenstern und Meyer Holsen Doppelfalz Eindeckung sowie großformatigen DFF - mit EnEV 2023 Aufsparren Dämmung 32 cm - Mineralische Innendämmung Premium Hersteller - Freistehender Historisch wirkende Balkone in schwarz matt mit satiniertem, weißem Glas und Bankiraibeplankung Gerne bemustern wir Ihnen mehrere bereits fertig kernsanierte Denkmal-Villen in Bad Oeynhausen an der Weststraße 22, Bahnhofstr. 63, Portastr. 3 und Herforder Str. 48, in Bielefeld Detmolder Str. 123 Im Haus sind weitere Wohnungen im Verkauf, alle Wohngen sind bereits fertig gestellt. Alle Wohnungen sind im KfW 70ee Standard gebaut, mit Fussbodenheizung, 3fach verglasten, denkmalgerechten Holzfenstern, Primärenergie nur 17 kWh A++ .................................................................................................. Hochparterre Kaufpreis *****VERKAUFT! - 145 qm saniertem Kellerraum mit gr. Fenster: Bel Etage - 155qm - Zwei sanierten Kellerräumen mit gr. Fenster: *****VERKAUFT! ...................................................................................................... Maisonettewohnung 4 - über 2 Etagen mit Gallerie - Mittelholmeichentreppe - saniertem Kellerraum mit gr. Fenster: 60 qm 325.000,00 € incl. Premiumküche mit Siemens Geräten! Maisonettewohnung 6 mit Balkon - über 2 Etagen mit Gallerie - mit gr. Westbalkon - Wangeneichentreppe saniertem Kellerraum mit gr. Fenster: 65 qm 345.000,00 € incl. Premiumküche mit Siemens Geräten! Luxusatelierwohnung 3 - mit Kurparkblick I 2 Gauben I Panoramafenstern - Tageslichtbad -saniertem Kellerraum mit gr. Fenster: 55 qm 275.000,00 € incl. Premiumküche mit Siemens Geräten! Neu: Luxusappartement 5 - mit Kurparkblick I 3 Panoramafenstern - großem Bad - saniertem Kellerraum mit gr. Fenster: 25 qm 155.000,00 € Fazit: „Eine absolute Rarität am Ostwestfälischen Markt, denkmalgeschütze, Jugendstil-Villa in Premium Lage von Bad Oeynhausen gegenüber dem historischen Kurpark - auf historischen Postkarten häufig verwandtes Bildmotiv der Villenstraße des Staatsbades Oeynhausen“...

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1888
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 355 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Beschreibung

Ausstattung