Helle Wohnung mit Einbauküche in Nürnberger Altstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90403

Kaufpreis

222.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.036 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre erstklassige Lage im Nürnberger Stadtteil Sebald. Als Teil der historischen Altstadt zählt Sebald zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der Stadt. Die zentrale Innenstadtlage bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Flair, urbanem Leben und hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Wohnraum in dieser Lage ist selten und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern einer konstant hohen Nachfrage.

Der Grundriss schafft auf rund 55 m² ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte und lässt sich optimal in verschiedene Wohnzonen gliedern. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Einbauküche, die bereits vorhanden ist und den sofortigen Bezug erleichtert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. %BREAK%

Zur Ausstattung der Wohnung gehören doppelt verglaste Fenster mit Wärmeschutzverglasung sowie Rollläden, die sowohl zur Energieeffizienz als auch zum Wohnkomfort beitragen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Fahrräder oder saisonale Utensilien. Im Innenhof können bei Bedarf Stellplätze sehr günstig angemietet werden.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz. Das monatliche Hausgeld beträgt 236 € und umfasst unter anderem die Reinigung der Gemeinschaftsflächen, wodurch ein ordentliches und gepflegtes Erscheinungsbild des Hauses sichergestellt wird. Die laufende Betreuung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums tragen zusätzlich zur Werthaltigkeit der Immobilie bei.

Die sofortige Verfügbarkeit, die solide Ausstattung und die attraktive Wohnfläche machen dieses Angebot besonders interessant für Singles, Pendler oder Investoren, die eine unkompliziert nutzbare Immobilie in einer wirtschaftsstarken Metropolregion suchen.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im Nürnberger Stadtteil Sebald, einem der historisch und kulturell bedeutendsten Bereiche der Frankenmetropole. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Das Stadtbild ist geprägt von historischen Bauwerken, charmanten Straßenzügen sowie einer Vielzahl an gastronomischen und kulturellen Angeboten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Nürnberger Innenstadt ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Die bekannte Altstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten, Plätzen und Grünanlagen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Verweilen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus-, Straßenbahn- und U-Bahn-Linien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der verschiedenen Stadtteile sowie des Hauptbahnhofs. Auch der Individualverkehr profitiert von einer guten Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Autobahnen der Metropolregion Nürnberg.

Zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, Sport- und Freizeitangebote sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die Attraktivität des Wohnstandortes. Die Kombination aus historischem Ambiente, urbaner Infrastruktur und einer zentralen Lage macht Sebald zu einer gefragten Wohnadresse innerhalb Nürnbergs.

Die Lage innerhalb Nürnbergs verbindet die Vorteile urbanen Wohnens mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Durch die vorhandene Infrastruktur und die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum in Nürnberg stellt die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1964 errichteten Mehrfamilienhauses in Nürnberg. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie die attraktive Kombination aus Eigennutzungs- und Kapitalanlagepotenzial. Da die Wohnung derzeit leer steht, bietet sie die Möglichkeit einer kurzfristigen Nutzung oder Vermietung. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre erstklassige Lage im Nürnberger Stadtteil Sebald. Als Teil der historischen Altstadt zählt Sebald zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der Stadt. Die zentrale Innenstadtlage bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Flair, urbanem Leben und hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Wohnraum in dieser Lage ist selten und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern einer konstant hohen Nachfrage. Der Grundriss schafft auf rund 55 m² ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte und lässt sich optimal in verschiedene Wohnzonen gliedern. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Einbauküche, die bereits vorhanden ist und den sofortigen Bezug erleichtert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. %BREAK% Zur Ausstattung der Wohnung gehören doppelt verglaste Fenster mit Wärmeschutzverglasung sowie Rollläden, die sowohl zur Energieeffizienz als auch zum Wohnkomfort beitragen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Fahrräder oder saisonale Utensilien. Im Innenhof können bei Bedarf Stellplätze sehr günstig angemietet werden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz. Das monatliche Hausgeld beträgt 236 € und umfasst unter anderem die Reinigung der Gemeinschaftsflächen, wodurch ein ordentliches und gepflegtes Erscheinungsbild des Hauses sichergestellt wird. Die laufende Betreuung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums tragen zusätzlich zur Werthaltigkeit der Immobilie bei. Die sofortige Verfügbarkeit, die solide Ausstattung und die attraktive Wohnfläche machen dieses Angebot besonders interessant für Singles, Pendler oder Investoren, die eine unkompliziert nutzbare Immobilie in einer wirtschaftsstarken Metropolregion suchen. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im Nürnberger Stadtteil Sebald, einem der historisch und kulturell bedeutendsten Bereiche der Frankenmetropole. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Das Stadtbild ist geprägt von historischen Bauwerken, charmanten Straßenzügen sowie einer Vielzahl an gastronomischen und kulturellen Angeboten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Nürnberger Innenstadt ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Die bekannte Altstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten, Plätzen und Grünanlagen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Verweilen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus-, Straßenbahn- und U-Bahn-Linien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der verschiedenen Stadtteile sowie des Hauptbahnhofs. Auch der Individualverkehr profitiert von einer guten Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Autobahnen der Metropolregion Nürnberg. Zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, Sport- und Freizeitangebote sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die Attraktivität des Wohnstandortes. Die Kombination aus historischem Ambiente, urbaner Infrastruktur und einer zentralen Lage macht Sebald zu einer gefragten Wohnadresse innerhalb Nürnbergs. Die Lage innerhalb Nürnbergs verbindet die Vorteile urbanen Wohnens mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Durch die vorhandene Infrastruktur und die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum in Nürnberg stellt die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.