Groß. Schön. Stadtnah: Eine Altbauwohnung zum Verlieben!

Etagenwohnung zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72070

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.622 €

pro m²

Beschreibung

Über das große, gepflegte Treppenhaus geht es in die erste Etage zur Wohnungstüre. Durch diese betritt man den großen Flur, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und am hinteren Ende in eine – durch eine dekorative Doppeltüre abgeteilte – Abstellkammer mündet. Rechts neben dem Wohnungseingang befindet sich die separate Gäste-Toilette, daneben folgt das Esszimmer und daran anschließend die große Wohnküche. Am Ende des Flurs, zwischen Küche und Abstellkammer, liegt das Bad mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich das Hauptschlaf- und das Kinderschlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer sowie das sehr geräumige Wohnzimmer.

Der Flur und die Wohnräume sind mit Parkett ausgelegt, Küche, Gäste-WC und Bad gefliest. Der Wohnung sind ein Abstellraum auf dem Dachboden zugeordnet sowie – im Hinterhof des Gebäudes – zwei Stellplätze im Freien.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 ca. 250,00 Euro. Darin sind folgende Nebenkosten inbegriffen: Verwaltungskosten, Instandhaltungsrücklage, Reparaturen, Gebäudeversicherungen, Wasser Abwasser, Kosten Kaminkehrer, Hausmeister (Winterdienst und Kehrwoche) etc.

Die Grundsteuer 2025 beträgt ca. 309,00. Euro p.A.

Die Wohnung steht leer und kann entsprechend renoviert bzw. bezogen werden.

Ich freue mich über Ihre Anfrage per Mail über diesen Account.

Weitere Informationen sehr gerne auf Anfrage. Ich freue mich auf Ihre Anfrage per E-Mail über diesen Account!

Lage Seit Generationen gehört sie für Tübinger:innen und Studierende unverzichtbar zum Stadtbild: die "Alte Marquartei". Das imposante Gründerzeithaus liegt in der Tübinger Weststadt, einer beliebten Wohngegend unterhalb der Tübinger Kliniken auf der Morgenstelle. Die Weststadt ist im Halbstundentakt mit dem Bus ans Stadtzentrum angebunden – eine der Haltestellen liegt direkt vor der Haustüre –, allerdings sind es von hier aus auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad nur wenige Minuten in die Tübinger Altstadt. Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich direkt vor der Haustüre erledigen: Vom Discounter und Supermarkt über Bäckereien und Drogeriemarkt bis hin zu Restaurants und Gaststätten ist alles in Laufweite vorhanden.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Bauträgers/Vermieters/Verkäufers/Eigentümers bzw. von Dritten. Wir haben sie nicht selbst überprüft, bemühen uns aber, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

DSGVO Wir wissen, dass Ihnen der sorgfältige Umgang mit Ihren persönlichen Informationen wichtig ist. Auch für uns hat der Schutz Ihrer Daten Priorität. Sämtliche von Ihnen mitgeteilten personenbezogenen Daten werden wir ausschließlich gemäß den Bestimmungen des deutschen und europäischen Datenschutzrechts verarbeiten. Zur Abwicklung Ihrer Anfrage sowie des Maklervertrags ist eine Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten erforderlich. Eine darüberhinausgehende Nutzung bedarf Ihrer ausdrücklichen Einwilligung. Die Einzelheiten über die erhobenen Daten und Ihre jeweilige Verarbeitung können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen, welche Sie jederzeit unter www.kermanidis-immobilien.de einsehen können.

Objektbeschreibung Die sehr große 4-Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschütztes Mehrfamilienhauses und ist eine "klassische" Altbauwohnung mit hohen Decken, die teilweise sogar mit Stuck verziert sind. Sie ist wie folgt aufgeteilt (bitte beachten Sie die beigefügten Grundrisse): Über das große, gepflegte Treppenhaus geht es in die erste Etage zur Wohnungstüre. Durch diese betritt man den großen Flur, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und am hinteren Ende in eine – durch eine dekorative Doppeltüre abgeteilte – Abstellkammer mündet. Rechts neben dem Wohnungseingang befindet sich die separate Gäste-Toilette, daneben folgt das Esszimmer und daran anschließend die große Wohnküche. Am Ende des Flurs, zwischen Küche und Abstellkammer, liegt das Bad mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich das Hauptschlaf- und das Kinderschlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer sowie das sehr geräumige Wohnzimmer. Der Flur und die Wohnräume sind mit Parkett ausgelegt, Küche, Gäste-WC und Bad gefliest. Der Wohnung sind ein Abstellraum auf dem Dachboden zugeordnet sowie – im Hinterhof des Gebäudes – zwei Stellplätze im Freien. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 ca. 250,00 Euro. Darin sind folgende Nebenkosten inbegriffen: Verwaltungskosten, Instandhaltungsrücklage, Reparaturen, Gebäudeversicherungen, Wasser Abwasser, Kosten Kaminkehrer, Hausmeister (Winterdienst und Kehrwoche) etc. Die Grundsteuer 2025 beträgt ca. 309,00. Euro p.A. Die Wohnung steht leer und kann entsprechend renoviert bzw. bezogen werden. Ich freue mich über Ihre Anfrage per Mail über diesen Account. Weitere Informationen sehr gerne auf Anfrage. Ich freue mich auf Ihre Anfrage per E-Mail über diesen Account! Lage Seit Generationen gehört sie für Tübinger:innen und Studierende unverzichtbar zum Stadtbild: die "Alte Marquartei". Das imposante Gründerzeithaus liegt in der Tübinger Weststadt, einer beliebten Wohngegend unterhalb der Tübinger Kliniken auf der Morgenstelle. Die Weststadt ist im Halbstundentakt mit dem Bus ans Stadtzentrum angebunden – eine der Haltestellen liegt direkt vor der Haustüre –, allerdings sind es von hier aus auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad nur wenige Minuten in die Tübinger Altstadt. Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich direkt vor der Haustüre erledigen: Vom Discounter und Supermarkt über Bäckereien und Drogeriemarkt bis hin zu Restaurants und Gaststätten ist alles in Laufweite vorhanden. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Bauträgers/Vermieters/Verkäufers/Eigentümers bzw. von Dritten. Wir haben sie nicht selbst überprüft, bemühen uns aber, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. DSGVO Wir wissen, dass Ihnen der sorgfältige Umgang mit Ihren persönlichen Informationen wichtig ist. Auch für uns hat der Schutz Ihrer Daten Priorität. Sämtliche von Ihnen mitgeteilten personenbezogenen Daten werden wir ausschließlich gemäß den Bestimmungen des deutschen und europäischen Datenschutzrechts verarbeiten. Zur Abwicklung Ihrer Anfrage sowie des Maklervertrags ist eine Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten erforderlich. Eine darüberhinausgehende Nutzung bedarf Ihrer ausdrücklichen Einwilligung. Die Einzelheiten über die erhobenen Daten und Ihre jeweilige Verarbeitung können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen, welche Sie jederzeit unter www.kermanidis-immobilien.de einsehen können.