Familienidylle in Sackgassenlage nahe des Hemmelsdorfer Sees

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23669

Kaufpreis

735.000 €

Zimmer

150 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.900 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche Fliesen Vollunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Sackgassenlage in Hemmelsdorf – einer besonders beliebten Wohnlage zwischen Ostseeküste und Seenlandschaft. Der malerische Hemmelsdorfer See ist fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten inmitten der Natur. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die gepflegte Nachbarschaft aus. Spaziergänge entlang des Ufers, Radtouren durch die umliegenden Felder und Wälder oder entspannte Stunden am Wasser prägen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den beliebten Ostseebädern Timmendorfer Strand, Niendorf und Scharbeutz mit ihren feinsandigen Stränden, exklusiven Restaurants, Cafés sowie zahlreichen Freizeit- und Wassersportangeboten. Auch der Niendorfer Hafen und die Promenaden entlang der Lübecker Bucht sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein beliebter Treffpunkt am Hemmelsdorfer See ist zudem das "Lakehouse°54" mit gastronomischen Angeboten direkt am Wasser. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Anbindung an die Autobahn A1 sind ebenfalls bequem erreichbar. Hier wohnen Sie naturnah und ruhig – und dennoch hervorragend angebunden. Die nahegelegene Stadt Bad Schwartau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine idyllische Lage und ein behagliches Wohnambiente in besonderer Weise. Auf ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit ca. 24 m² Wohnfläche, der zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Rückzugsort mit Blick ins Grüne schafft. Sowohl im Wohnzimmer als auch im Wintergarten sorgen gemauerte Kamine bzw. Kaminöfen für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die Immobilie wurde 1992 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Küche sowie das Badezimmer wurden im Jahr 2014 modernisiert. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort, ergänzt durch elektrische Rollläden in nahezu allen Bereichen des Hauses. Lediglich im Wintergarten wurde darauf verzichtet. Das ca. 884 m² große Eigenland Grundstück begeistert durch seine gewachsene Begrünung und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die nahezu uneinsehbare Gartenfläche lädt zum Entspannen, Spielen oder zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Zusätzlichen Raum bietet der Vollkeller mit ca. 74 m² Nutzfläche. Ein Teil des Untergeschosses wurde wohnlich ausgebaut und verfügt über einen separaten seitlichen Eingang. Dadurch eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbybereich, Gästezimmer oder Homeoffice. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport sowie einen zusätzlichen PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. Ein besonderes Privileg dieser Immobilie ist das exklusive Zugangsrecht zu einer privaten Badestelle am Hemmelsdorfer See. Diese steht ausschließlich den Anwohnern zur Verfügung. Ausstattung Einbauküche Fliesen Vollunterkellert Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Sackgassenlage in Hemmelsdorf – einer besonders beliebten Wohnlage zwischen Ostseeküste und Seenlandschaft. Der malerische Hemmelsdorfer See ist fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten inmitten der Natur. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die gepflegte Nachbarschaft aus. Spaziergänge entlang des Ufers, Radtouren durch die umliegenden Felder und Wälder oder entspannte Stunden am Wasser prägen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den beliebten Ostseebädern Timmendorfer Strand, Niendorf und Scharbeutz mit ihren feinsandigen Stränden, exklusiven Restaurants, Cafés sowie zahlreichen Freizeit- und Wassersportangeboten. Auch der Niendorfer Hafen und die Promenaden entlang der Lübecker Bucht sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein beliebter Treffpunkt am Hemmelsdorfer See ist zudem das "Lakehouse°54" mit gastronomischen Angeboten direkt am Wasser. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Anbindung an die Autobahn A1 sind ebenfalls bequem erreichbar. Hier wohnen Sie naturnah und ruhig – und dennoch hervorragend angebunden. Die nahegelegene Stadt Bad Schwartau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.