Nur 100 Meter zum Ratzeburger See – Wohnen mit traumhaftem Seeblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 23911

Kaufpreis

679.000 €

Zimmer

Bäder

209 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.249 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Nur 100m zum Ratzeburger See

-Ca. 208m² Wohnfläche -Baujahr 1963, im Jahr 2013 umfassend saniert -5 Zimmer -1.074m² Grundstück -Liebevoll angelegter Garten -Gartenhäuschen -Offene hochwertige Einbauküche -Zwei Bäder, eines im EG mit ebenerdiger Dusche und eines en Suite im Dachgeschoss. Dieses verfügt eine Dusche und eine Badewanne. Eine absolute Wohlfühloase -Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum stehen zur Verfügung -Zwei Balkone und eine Terrasse mit traumhaften Seeblick Bootsliegeplatz am Ratzeburger See

2013 modernisiert

neue Fenster und Türen
Elektrik inkl. Sicherungskasten wurde erneuert
Fußbodenheizung
Ein Kamin
Bäder wurden erneuert
Drainage wurde im Außenbereich gelegt
Doppelgarage und Doppelcarport wurde gebaut

Lage Buchholz präsentiert sich als idyllische Wohnlage im Herzen des Naturparks rund um den Ratzeburger See – eine der schönsten Seenlandschaften Norddeutschlands. Die unmittelbare Wasserlage verleiht dem Standort eine außergewöhnliche Lebensqualität: Das hier angebotene Haus befindet sich direkt am Ufer . Ein direkter Zugang zum See bietet und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Bootfahren oder entspanntes Verweilen am Wasser eröffnet.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer ruhigen, naturnahen Bebauung. Trotz der abgeschiedenen und erholsamen Atmosphäre ist die Anbindung gut: Die historische Inselstadt Ratzeburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung. Auch die Städte Lübeck und Hamburg sind in komfortabler Entfernung gelegen und ermöglichen eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Buchholz selbst besticht durch seine ruhige, exklusive Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Wassersportler, Naturliebhaber und Ruhesuchende finden hier gleichermaßen ideale Bedingungen. Die Kombination aus direkter Seelage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren macht diesen Standort besonders attraktiv und selten.

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Objektbeschreibung Eine Immobilie in dieser Lage ist eine echte Seltenheit: Nur etwa 100 Meter vom Ufer des Ratzeburger Sees entfernt erwartet Sie dieses besondere Einfamilienhaus mit rund 208 m² Wohnfläche. Die Nähe zum Wasser ist hier nicht nur ein Versprechen – sie ist tatsächlich spürbar. In wenigen Augenblicken erreichen Sie den See zu Fuß und genießen die einzigartige Atmosphäre dieser begehrten Wohnlage Tag für Tag. Von der großzügigen Terrasse, den beiden Balkonen und sogar aus den Schlafzimmern eröffnet sich Ihnen ein wunderschöner Blick auf den Ratzeburger See. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, einem entspannten Abendessen auf der Terrasse oder dem Blick aus dem Schlafzimmer – das Wasser ist Ihr ständiger Begleiter und verleiht diesem Zuhause eine ganz besondere Lebensqualität. Das ursprünglich im Jahr 1963 erbaute Haus wurde im Jahr 2013 umfassend und mit hohem Aufwand modernisiert und umgestaltet. Dabei wurde der Dachstuhl vollständig erneuert und durch den aufwendigen Ausbau der Gauben deutlich mehr Wohnqualität im Obergeschoss geschaffen. Zahlreiche Räume wurden geöffnet und neu gestaltet, wodurch ein großzügiges und modernes Wohngefühl entstand. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem sämtliche Fenster und Türen, die komplette Elektrik inklusive Sicherungskasten, große Teile der Zu- und Abwasserleitungen sowie die Heizungs- und Fußbodenkonstruktionen erneuert. In nahezu allen Wohnräumen sorgt heute eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Die hochwertige Einbauküche mit komfortabler Arbeitshöhe, ein Kamin im Wohnbereich, modernisierte Bäder sowie zahlreiche weitere Ausstattungsdetails unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie. Auch im Außenbereich wurden erhebliche Investitionen vorgenommen: Das Grundstück wurde angehoben, neu drainiert und aufwendig gepflastert. Zusätzlich entstanden eine Doppelgarage, ein Doppelcarport sowie eine beeindruckende, über 15 Meter breite Terrasse. Der liebevoll angelegte Garten bildet gemeinsam mit den großzügigen Außenflächen einen perfekten Rahmen für das Leben am See. Von Terrasse und Balkonen genießen Sie einen wunderschönen Blick auf das Wasser und können die besondere Atmosphäre dieser Lage zu jeder Tageszeit erleben. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt eröffnet sich Ihnen zudem die Möglichkeit, einen Bootsliegeplatz in unmittelbarer Nähe anzumieten. Eine seltene Kombination aus Seeblick, kurzer Distanz zum Wasser und direktem Zugang zum maritimen Freizeitvergnügen, die den besonderen Reiz dieser Immobilie ausmacht. Ob eine spontane Bootstour an einem Sommerabend, eine Runde Stand-up-Paddling oder ein entspannter Tag auf dem Wasser – hier wird der Ratzeburger See Teil Ihres Alltags. Diese Immobilie vereint das, wonach viele suchen und nur wenige finden: eine außergewöhnliche Lage mit Seeblick, nur wenige Schritte bis zum Wasser, die Möglichkeit eines Bootsliegeplatzes in unmittelbarer Nähe, großzügige Wohnflächen, eine umfassende Modernisierung und einen traumhaft angelegten Garten. Ein Haus am See ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Lebensgefühl. Und genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie hier. Ausstattung Nur 100m zum Ratzeburger See -Ca. 208m² Wohnfläche -Baujahr 1963, im Jahr 2013 umfassend saniert -5 Zimmer -1.074m² Grundstück -Liebevoll angelegter Garten -Gartenhäuschen -Offene hochwertige Einbauküche -Zwei Bäder, eines im EG mit ebenerdiger Dusche und eines en Suite im Dachgeschoss. Dieses verfügt eine Dusche und eine Badewanne. Eine absolute Wohlfühloase -Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum stehen zur Verfügung -Zwei Balkone und eine Terrasse mit traumhaften Seeblick Bootsliegeplatz am Ratzeburger See 2013 modernisiert - neue Fenster und Türen - Elektrik inkl. Sicherungskasten wurde erneuert - Fußbodenheizung - Ein Kamin - Bäder wurden erneuert - Drainage wurde im Außenbereich gelegt - Doppelgarage und Doppelcarport wurde gebaut Lage Buchholz präsentiert sich als idyllische Wohnlage im Herzen des Naturparks rund um den Ratzeburger See – eine der schönsten Seenlandschaften Norddeutschlands. Die unmittelbare Wasserlage verleiht dem Standort eine außergewöhnliche Lebensqualität: Das hier angebotene Haus befindet sich direkt am Ufer . Ein direkter Zugang zum See bietet und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Bootfahren oder entspanntes Verweilen am Wasser eröffnet. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer ruhigen, naturnahen Bebauung. Trotz der abgeschiedenen und erholsamen Atmosphäre ist die Anbindung gut: Die historische Inselstadt Ratzeburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung. Auch die Städte Lübeck und Hamburg sind in komfortabler Entfernung gelegen und ermöglichen eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Buchholz selbst besticht durch seine ruhige, exklusive Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Wassersportler, Naturliebhaber und Ruhesuchende finden hier gleichermaßen ideale Bedingungen. Die Kombination aus direkter Seelage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren macht diesen Standort besonders attraktiv und selten. Sonstiges EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. 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