Ein Zuhause über den Dächern- hell, offen und mit zwei Dachterrassen

Penthouse zum Kauf in Hamburg · 22547

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

5.041 €

pro m²

Beschreibung

Wohn- und Essbereich gehen fließend in die offene Wohnküche mit Kochinsel über. Oberlichter im Treppenhaus, im Eingangsbereich und im Badezimmer ergänzen die großen Fensterflächen. Beide Schlafzimmer liegen ruhig und haben Zugang zur Terrasse. Das Vollbad bietet Dusche und Badewanne, dazu kommt ein separates Gäste-WC. Geheizt wird über eine Etagenheizung mit Gastherme, teilweise mit Fußbodenheizung. Ein Kaminanschluss kann hergestellt werden, Glasfaser ist verfügbar.

Das Besondere sind die beiden Dachterrassen, teilweise überdacht. Auf der Ostseite startet der Tag in der Morgensonne, auf der Westseite klingt er mit Blick ins Grüne aus. Beide Außenflächen sind anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt. Trotz Lage an der Hauptstraße ist es in dieser Höhe sehr ruhig. Die Wohnfläche lässt sich um 11 m² erweitern oder durch einen Wintergarten gleicher Größe ergänzen. Die Nachbarwohnung hat es bereits umgesetzt.

Das Hausgeld liegt bei nur 148 Euro im Monat zuzüglich Heizkosten, möglich durch jährliche WEG-Einnahmen aus Außenwerbung von rund 7.000 Euro. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, dazu nutzen alle Eigentümer einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie fünf Stellplätze direkt vor dem Haus. Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang kann zusätzlich erworben werden.

Die Immobilie eignet sich zur Eigennutzung wie auch als Kapitalanlage. Konkrete Mietanfragen liegen bereits vor, eine Kaltmiete von etwa 1.800 Euro im Monat gilt als gut darstellbar.

Ausstattung

Penthousewohnung im 4. OG / Staffelgeschoss
Zwei Dachterrassen Ost und West, teilweise überdacht
Aufzug direkt bis vor die Wohnungstür
Offene Wohnküche mit Kochinsel
Oberlichter im Treppenhaus, Eingangsbereich und Badezimmer
Beide Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang
Vollbad mit Dusche und Badewanne plus separates Gäste-WC
Gastherme in der Wohnung, teilweise Fußbodenheizung
Kaminanschluss möglich
Glasfaserinternet
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
5 Stellplätze im Gemeinschaftseigentum direkt vor dem Haus
Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang separat erwerbbar
Ausbaupotenzial: Wohnflächenerweiterung oder Wintergarten mit 11 m² möglich
Blick ins Grüne, in dieser Höhe sehr ruhig trotz Hauptstraße
Kleine WEG mit nur 11 Parteien
Hausgeld nur 148 Euro pro Monat dank WEG-Einnahmen aus Außenwerbung
Bezugsfrei, nicht vermietet

Lage Die Wohnung liegt im Stadtteil Hamburg-Lurup mit einer guten Mischung aus urbaner Infrastruktur und viel Grün. In fußläufiger Nähe befinden sich der Eckhoffplatz mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Einkaufszentrum Lurup mit weiteren Geschäften und Dienstleistungen. Die ärztliche Versorgung ist durch das benachbarte Ärztehaus und medizinische Einrichtungen im Umfeld gut abgedeckt. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich zudem ein Kindercafé.

Zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung sind schnell erreichbar und bieten Raum für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien. Familien profitieren von Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung, die bequem erreichbar sind und den Standort langfristig alltagstauglich machen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Luruper Hauptstraße besteht eine direkte Verbindung in Richtung Bahrenfeld und weiter in die Hamburger Innenstadt. Mehrere Buslinien sichern die Anbindung an die S-Bahn-Stationen in Bahrenfeld und Altona und gewährleisten flexible Mobilität im gesamten Stadtgebiet.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Versorgung, Naherholung und guter Erreichbarkeit. Ideal für alle, die ruhig wohnen möchten ohne auf Infrastruktur zu verzichten.

Objektbeschreibung Im obersten Geschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses an der Luruper Hauptstraße 162 beginnt der Tag anders. Der Aufzug öffnet sich direkt vor der Wohnungstür, kein Treppenhaus, kein Umweg. Drinnen wartet ein offener Grundriss mit rund 97 Quadratmetern, drei Zimmern und zwei Dachterrassen auf der Ost- und Westseite. Das Haus wurde 2006 errichtet, gehört zu einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit elf Parteien und ist bezugsfrei. Wohn- und Essbereich gehen fließend in die offene Wohnküche mit Kochinsel über. Oberlichter im Treppenhaus, im Eingangsbereich und im Badezimmer ergänzen die großen Fensterflächen. Beide Schlafzimmer liegen ruhig und haben Zugang zur Terrasse. Das Vollbad bietet Dusche und Badewanne, dazu kommt ein separates Gäste-WC. Geheizt wird über eine Etagenheizung mit Gastherme, teilweise mit Fußbodenheizung. Ein Kaminanschluss kann hergestellt werden, Glasfaser ist verfügbar. Das Besondere sind die beiden Dachterrassen, teilweise überdacht. Auf der Ostseite startet der Tag in der Morgensonne, auf der Westseite klingt er mit Blick ins Grüne aus. Beide Außenflächen sind anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt. Trotz Lage an der Hauptstraße ist es in dieser Höhe sehr ruhig. Die Wohnfläche lässt sich um 11 m² erweitern oder durch einen Wintergarten gleicher Größe ergänzen. Die Nachbarwohnung hat es bereits umgesetzt. Das Hausgeld liegt bei nur 148 Euro im Monat zuzüglich Heizkosten, möglich durch jährliche WEG-Einnahmen aus Außenwerbung von rund 7.000 Euro. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, dazu nutzen alle Eigentümer einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie fünf Stellplätze direkt vor dem Haus. Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang kann zusätzlich erworben werden. Die Immobilie eignet sich zur Eigennutzung wie auch als Kapitalanlage. Konkrete Mietanfragen liegen bereits vor, eine Kaltmiete von etwa 1.800 Euro im Monat gilt als gut darstellbar. Ausstattung - Penthousewohnung im 4. OG / Staffelgeschoss - Zwei Dachterrassen Ost und West, teilweise überdacht - Aufzug direkt bis vor die Wohnungstür - Offene Wohnküche mit Kochinsel - Oberlichter im Treppenhaus, Eingangsbereich und Badezimmer - Beide Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang - Vollbad mit Dusche und Badewanne plus separates Gäste-WC - Gastherme in der Wohnung, teilweise Fußbodenheizung - Kaminanschluss möglich - Glasfaserinternet - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - 5 Stellplätze im Gemeinschaftseigentum direkt vor dem Haus - Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang separat erwerbbar - Ausbaupotenzial: Wohnflächenerweiterung oder Wintergarten mit 11 m² möglich - Blick ins Grüne, in dieser Höhe sehr ruhig trotz Hauptstraße - Kleine WEG mit nur 11 Parteien - Hausgeld nur 148 Euro pro Monat dank WEG-Einnahmen aus Außenwerbung - Bezugsfrei, nicht vermietet Lage Die Wohnung liegt im Stadtteil Hamburg-Lurup mit einer guten Mischung aus urbaner Infrastruktur und viel Grün. In fußläufiger Nähe befinden sich der Eckhoffplatz mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Einkaufszentrum Lurup mit weiteren Geschäften und Dienstleistungen. Die ärztliche Versorgung ist durch das benachbarte Ärztehaus und medizinische Einrichtungen im Umfeld gut abgedeckt. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich zudem ein Kindercafé. Zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung sind schnell erreichbar und bieten Raum für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien. Familien profitieren von Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung, die bequem erreichbar sind und den Standort langfristig alltagstauglich machen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Luruper Hauptstraße besteht eine direkte Verbindung in Richtung Bahrenfeld und weiter in die Hamburger Innenstadt. Mehrere Buslinien sichern die Anbindung an die S-Bahn-Stationen in Bahrenfeld und Altona und gewährleisten flexible Mobilität im gesamten Stadtgebiet. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Versorgung, Naherholung und guter Erreichbarkeit. Ideal für alle, die ruhig wohnen möchten ohne auf Infrastruktur zu verzichten.