Denkmal! Charmanter Vier-Seitenhof mit großem Garten auf über 2 ha Grundstück!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19294

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1.600 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Charmanter Vierseitenhof mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in idyllischer Umgebung
massives Ziegelmauerwerk
Satteldach mit Tonziegeleindeckung und darunter liegender Dämmung
zweifach isolierverglaste Kunststoffenster im EG (1994), isolierverglaste Holzfenster im Obergeschoss aus dem Jahr 2007
Holzvergaserheizung aus dem Jahr 2009
Warmwasseraufbereitung über Heizung und Unterstützung über eine Solarthermieanalge mit drei Kollektoren
zwei Teilkeller im Wohnhaus, 1 Teilkeller im Werkstattgebäude
Photovoltaikanlage für Selbstversorgung und Einspeisung
PV Strompeicher mit 16,6 KW im Jahr 2025 erneuert
alle Leitungen wurden ab dem Jahr 2005 erneuert, ebenso alle Dächer der Gebäude
Erdgeschoss beinhaltet 4 großzügige Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Bidet, eine Küche mit Kochinsel und angrenzender Speisekammer, Flur
Klimaanlage im Schlafzimmer (auch Beheizung möglich)
Kaminofen im Wohnzimmer, Küchenherd im Esszimmer
im nachträglich ausgebautem Obergeschoss ist eine große Galerie mit Kaminofen, 2 Kammern, weitere 2,5 Zimmer, ein geräumiges Duschbad und eine Sauna integriert, die Fachwerkwände wurden mit Lehm ausgefüllt

Ausstattung

Carport für 3 Stellplätze inkl. Walbox
Photovoltaikanlage
Solarthermieanlage mit 3 Kollektoren
Klimaanlage
Sauna
Kaminöfen
Küchenherd
Terrassen
Gewächshäuser
gepflegtes Stallgebäude
begrünter und idyllisch angelegter Hofbereich
große Anbaufläche im Gartenbereich mit vielen verschiedenen Obstbäumen
große Wiese

Lage Malk Göhren ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Sie wird vom Amt Dömitz-Malliß mit Sitz in der Stadt Dömitz verwaltet. Durch das Gemeindegebiet fließt der Eldekanal, der Bestandteil der Müritz-Elde-Wasserstraße ist, südwestlich in Richtung Elbe. Durch das Gemeindegebiet führt die Bundesstraße 191 von Ludwigslust nach Dömitz. In wenigen Fahrminuten erreicht man die Orte Eldena und Malliß. Dort befinden sich Kitas und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In ca. 20 Autominuten erreicht man die nächst größere Stadt Ludwigslust. In Ludwigslust gibt es ebenfalls alle Schulformen, Kitas, Ärzte und ein Krankenhaus. Von Ludwigslust aus hat man sehr gute Anbindung an die Autobahn 14 (Schwerin-Wismar) sowie an die beliebte Autobahn 24 (Berlin-Hamburg).

Sonstiges Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Rechts neben dem Wohnhaus befindet sich ein großes Stallgebäude mit einer Nutzfläche von ca. 220 m². Das Stallgebäude eignet sich hervorragend für Klein- und Großtierhaltung. Die Elektroinstallation wurde im Jahr 2007 komplett erneuert. Auf dem im Jahr 2005 neu eingedeckten Dach ist eine Photovoltaikanlage angebracht - sowohl für den Eigenbedarf, aber auch zur Einspeisung. Die Wasserversorgung im Stall erfolgt über einen Brunnen.

Die dem Wohnhaus gegenüberliegende Scheune umfasst ca. 273 m² Nutzfläche und dient hauptsächlich zur Lagerung der Brennholzvorräte, ist aber auch gut als Abstell- und Lagermöglichkeiten für größere, landwirtschaftliche Nutzfahrzeuge geeignet.

Das Werkstattgebäude beinhaltet under anderem den Heizungsraum inklusive der Pufferspeicher, eine große Werkstatt mit einem Werkstattofen, zwei Garagen und Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte. Hinter diesem Gebäude sorgen drei Gewächshäuser für den Anbau von z.B. Gurken, Tomaten, Paprika oder ähnliches. Auf diesem Gebäude sind die Kollektoren der Solarthermie angebracht. Unter dem Heizungsraum ist ein kleiner Kellerbereich mit Anschlüssen für die Heizungstechnik, Gas- und Hauswasseranschluss. Der Gartenbereich bietet genügend Fläche für weitere Anbaumöglichkeiten. Die Hofanalge wurde in den vergangenen 20 Jahren als Öko-Selbstversorger-Hof betrieben.

Objektbeschreibung - Charmanter Vierseitenhof mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in idyllischer Umgebung - massives Ziegelmauerwerk - Satteldach mit Tonziegeleindeckung und darunter liegender Dämmung - zweifach isolierverglaste Kunststoffenster im EG (1994), isolierverglaste Holzfenster im Obergeschoss aus dem Jahr 2007 - Holzvergaserheizung aus dem Jahr 2009 - Warmwasseraufbereitung über Heizung und Unterstützung über eine Solarthermieanalge mit drei Kollektoren - zwei Teilkeller im Wohnhaus, 1 Teilkeller im Werkstattgebäude - Photovoltaikanlage für Selbstversorgung und Einspeisung - PV Strompeicher mit 16,6 KW im Jahr 2025 erneuert - alle Leitungen wurden ab dem Jahr 2005 erneuert, ebenso alle Dächer der Gebäude - Erdgeschoss beinhaltet 4 großzügige Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Bidet, eine Küche mit Kochinsel und angrenzender Speisekammer, Flur - Klimaanlage im Schlafzimmer (auch Beheizung möglich) - Kaminofen im Wohnzimmer, Küchenherd im Esszimmer - im nachträglich ausgebautem Obergeschoss ist eine große Galerie mit Kaminofen, 2 Kammern, weitere 2,5 Zimmer, ein geräumiges Duschbad und eine Sauna integriert, die Fachwerkwände wurden mit Lehm ausgefüllt Ausstattung - Carport für 3 Stellplätze inkl. Walbox - Photovoltaikanlage - Solarthermieanlage mit 3 Kollektoren - Klimaanlage - Sauna - Kaminöfen - Küchenherd - Terrassen - Gewächshäuser - gepflegtes Stallgebäude - begrünter und idyllisch angelegter Hofbereich - große Anbaufläche im Gartenbereich mit vielen verschiedenen Obstbäumen - große Wiese Lage Malk Göhren ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Sie wird vom Amt Dömitz-Malliß mit Sitz in der Stadt Dömitz verwaltet. Durch das Gemeindegebiet fließt der Eldekanal, der Bestandteil der Müritz-Elde-Wasserstraße ist, südwestlich in Richtung Elbe. Durch das Gemeindegebiet führt die Bundesstraße 191 von Ludwigslust nach Dömitz. In wenigen Fahrminuten erreicht man die Orte Eldena und Malliß. Dort befinden sich Kitas und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In ca. 20 Autominuten erreicht man die nächst größere Stadt Ludwigslust. In Ludwigslust gibt es ebenfalls alle Schulformen, Kitas, Ärzte und ein Krankenhaus. Von Ludwigslust aus hat man sehr gute Anbindung an die Autobahn 14 (Schwerin-Wismar) sowie an die beliebte Autobahn 24 (Berlin-Hamburg). Sonstiges Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Rechts neben dem Wohnhaus befindet sich ein großes Stallgebäude mit einer Nutzfläche von ca. 220 m². Das Stallgebäude eignet sich hervorragend für Klein- und Großtierhaltung. Die Elektroinstallation wurde im Jahr 2007 komplett erneuert. Auf dem im Jahr 2005 neu eingedeckten Dach ist eine Photovoltaikanlage angebracht - sowohl für den Eigenbedarf, aber auch zur Einspeisung. Die Wasserversorgung im Stall erfolgt über einen Brunnen. Die dem Wohnhaus gegenüberliegende Scheune umfasst ca. 273 m² Nutzfläche und dient hauptsächlich zur Lagerung der Brennholzvorräte, ist aber auch gut als Abstell- und Lagermöglichkeiten für größere, landwirtschaftliche Nutzfahrzeuge geeignet. Das Werkstattgebäude beinhaltet under anderem den Heizungsraum inklusive der Pufferspeicher, eine große Werkstatt mit einem Werkstattofen, zwei Garagen und Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte. Hinter diesem Gebäude sorgen drei Gewächshäuser für den Anbau von z.B. Gurken, Tomaten, Paprika oder ähnliches. Auf diesem Gebäude sind die Kollektoren der Solarthermie angebracht. Unter dem Heizungsraum ist ein kleiner Kellerbereich mit Anschlüssen für die Heizungstechnik, Gas- und Hauswasseranschluss. Der Gartenbereich bietet genügend Fläche für weitere Anbaumöglichkeiten. Die Hofanalge wurde in den vergangenen 20 Jahren als Öko-Selbstversorger-Hof betrieben.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 300 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.000 €): 2.052 € / Monat
20% Eigenkapital (96.000 €): 1.824 € / Monat
30% Eigenkapital (144.000 €): 1.596 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 353 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Denkmal! Charmanter Vier-Seitenhof mit großem Garten auf über 2 ha Grundstück!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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