Wohnen mit Perspektive – Haupt- und Einliegerwohnung

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25336

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

2.494 €

pro m²

Beschreibung

Die Hauptwohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das helle Wohnzimmer, das mit einem Ofen für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt und besonders in der kühleren Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die vorgelagerte Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert und viel Platz für entspannte Stunden oder gesellige Abende bietet. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die einladende Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Essbereich, ein Gäste-WC sowie der zentrale Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das familienfreundliche Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie zwei Waschbecken ausgestattet und bietet damit auch für den Alltag einen hohen Wohnkomfort.

Die vollständig separate Einliegerwohnung befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familienangehörige, als Gästebereich oder zur Vermietung. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer und bietet damit ein eigenständiges und komfortables Wohnangebot.

Ein besonderes Highlight der Immobilie sind die sonnigen Terrassen vor den Wohnbereichen beider Wohneinheiten. Sie schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Auch technisch wurde die Immobilie fortlaufend gepflegt. So wurde das Dach im Jahr 1994 erneuert und im Zuge dessen zeitgemäß gedämmt – eine wertvolle Investition in den langfristigen Erhalt und die energetische Qualität des Hauses. Die Gas-Brennwert-Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 neu installiert.

Gerne stellen wir Ihnen nach Eingang Ihrer Anfrage über das jeweilige Immobilienportal weitere Objektunterlagen sowie ausführliche Informationen zur Immobilie und ihrem Umfeld zur Verfügung.

Für Fragen rund um die Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten ebenfalls gerne mit einer individuellen und kompetenten Beratung zur Seite.

Ausstattung – Baujahr 1948, Anbau und Sanierung 1994 – Hauptwohnung mit 4 Zimmern, etwa 125 m² – Wohnzimmer mit Ofen – geräumige Wohnküche – Gäste-WC – zwei Schlafzimmer sowie ein Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer – großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken – Teilkeller

– separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung, etwa 42 m² – Einliegerwohnung mit Küche, Duschbad, Gäste-WC und Abstellkammer

– sonnige Terrassen (Südlage) vor beiden Wohnbereichen – Dach 1994 erneuert und gedämmt – Heizungsanlage für Hauptgebäude und Einliegerwohnung 2021 – Energieausweis ist noch in Bearbeitung – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung^

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Klein Nordende im Kreis Pinneberg. Die Ort zeichnet sich durch ihren gewachsenen, dörflichen Charakter und ihre attraktive Lage zwischen Elmshorn und Tornesch aus. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen geprägt und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Die Nahversorgung ist gut. Im südlichen Gemeindegebiet befindet sich ein REWE-Supermarkt in einer Entfernung von rund 500 m. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote stehen insbesondere in der nur wenige Fahrminuten entfernten Elmshorner Innenstadt zur Verfügung. Das umfangreiche Versorgungsangebot der Nachbarstadt ergänzt die örtliche Infrastruktur in idealer Weise.

Für Familien bietet Klein Nordende eine gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Die Grundschule Klein Nordende-Lieth mit Offener Ganztagsschule befindet sich etwa 900 m entfernt. Die Evangelische Kindertagesstätte Bugenhagen ist ebenfalls in weniger als 1 km erreichbar. Weiterführende Schulen aller Schulformen stehen im benachbarten Elmshorn zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten Verbindungen in Richtung Elmshorn und Tornesch. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Elmshorn (ca. 4 km) sowie Tornesch (ca. 5,5 km). Vom Bahnhof Elmshorn bestehen regelmäßige Regional-Express- und Regionalbahnverbindungen unter anderem nach Hamburg, Kiel, Itzehoe, Husum und Westerland (Sylt).

Auch mit dem Pkw ist der Standort gut angebunden. Die Anschlussstelle Tornesch der Bundesautobahn A23 liegt rund 8 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Hamburg als auch an die schleswig-holsteinische Westküste. Über die nahegelegene B431 sind zudem Elmshorn und Tornesch zügig erreichbar.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die weitläufige Marsch- und Geestlandschaft, zahlreiche Feld- und Radwege sowie die Nähe zum Liether Moor und zum Liether Wald laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über ein aktives Vereinsleben mit zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten. Das benachbarte Elmshorn ergänzt das Freizeitangebot durch kulturelle Einrichtungen, Sportanlagen und Veranstaltungen.

Insgesamt überzeugt der Standort durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen nach Elmshorn. Die Kombination aus dörflichem Wohncharakter, guter Versorgung, familienfreundlicher Infrastruktur sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz macht die Lage gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer auf unserer Kontaktseite die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 3,49 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtage in Höhe von 3,49 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Immobilie vereint komfortables Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten oder Kapitalanlegern attraktive Perspektiven. Die Kombination aus einer Hauptwohnung und einer separaten Einliegerwohnung schafft ein flexibles Wohnkonzept, das sich unterschiedlichsten Lebenssituationen anpassen lässt. Die Hauptwohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das helle Wohnzimmer, das mit einem Ofen für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt und besonders in der kühleren Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die vorgelagerte Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert und viel Platz für entspannte Stunden oder gesellige Abende bietet. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die einladende Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Essbereich, ein Gäste-WC sowie der zentrale Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das familienfreundliche Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie zwei Waschbecken ausgestattet und bietet damit auch für den Alltag einen hohen Wohnkomfort. Die vollständig separate Einliegerwohnung befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familienangehörige, als Gästebereich oder zur Vermietung. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer und bietet damit ein eigenständiges und komfortables Wohnangebot. Ein besonderes Highlight der Immobilie sind die sonnigen Terrassen vor den Wohnbereichen beider Wohneinheiten. Sie schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Auch technisch wurde die Immobilie fortlaufend gepflegt. So wurde das Dach im Jahr 1994 erneuert und im Zuge dessen zeitgemäß gedämmt – eine wertvolle Investition in den langfristigen Erhalt und die energetische Qualität des Hauses. Die Gas-Brennwert-Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 neu installiert. Gerne stellen wir Ihnen nach Eingang Ihrer Anfrage über das jeweilige Immobilienportal weitere Objektunterlagen sowie ausführliche Informationen zur Immobilie und ihrem Umfeld zur Verfügung. Für Fragen rund um die Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten ebenfalls gerne mit einer individuellen und kompetenten Beratung zur Seite. Ausstattung – Baujahr 1948, Anbau und Sanierung 1994 – Hauptwohnung mit 4 Zimmern, etwa 125 m² – Wohnzimmer mit Ofen – geräumige Wohnküche – Gäste-WC – zwei Schlafzimmer sowie ein Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer – großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken – Teilkeller – separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung, etwa 42 m² – Einliegerwohnung mit Küche, Duschbad, Gäste-WC und Abstellkammer – sonnige Terrassen (Südlage) vor beiden Wohnbereichen – Dach 1994 erneuert und gedämmt – Heizungsanlage für Hauptgebäude und Einliegerwohnung 2021 – Energieausweis ist noch in Bearbeitung – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung^ Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Klein Nordende im Kreis Pinneberg. Die Ort zeichnet sich durch ihren gewachsenen, dörflichen Charakter und ihre attraktive Lage zwischen Elmshorn und Tornesch aus. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen geprägt und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Nahversorgung ist gut. Im südlichen Gemeindegebiet befindet sich ein REWE-Supermarkt in einer Entfernung von rund 500 m. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote stehen insbesondere in der nur wenige Fahrminuten entfernten Elmshorner Innenstadt zur Verfügung. Das umfangreiche Versorgungsangebot der Nachbarstadt ergänzt die örtliche Infrastruktur in idealer Weise. Für Familien bietet Klein Nordende eine gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Die Grundschule Klein Nordende-Lieth mit Offener Ganztagsschule befindet sich etwa 900 m entfernt. Die Evangelische Kindertagesstätte Bugenhagen ist ebenfalls in weniger als 1 km erreichbar. Weiterführende Schulen aller Schulformen stehen im benachbarten Elmshorn zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten Verbindungen in Richtung Elmshorn und Tornesch. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Elmshorn (ca. 4 km) sowie Tornesch (ca. 5,5 km). Vom Bahnhof Elmshorn bestehen regelmäßige Regional-Express- und Regionalbahnverbindungen unter anderem nach Hamburg, Kiel, Itzehoe, Husum und Westerland (Sylt). Auch mit dem Pkw ist der Standort gut angebunden. Die Anschlussstelle Tornesch der Bundesautobahn A23 liegt rund 8 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Hamburg als auch an die schleswig-holsteinische Westküste. Über die nahegelegene B431 sind zudem Elmshorn und Tornesch zügig erreichbar. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die weitläufige Marsch- und Geestlandschaft, zahlreiche Feld- und Radwege sowie die Nähe zum Liether Moor und zum Liether Wald laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über ein aktives Vereinsleben mit zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten. Das benachbarte Elmshorn ergänzt das Freizeitangebot durch kulturelle Einrichtungen, Sportanlagen und Veranstaltungen. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen nach Elmshorn. Die Kombination aus dörflichem Wohncharakter, guter Versorgung, familienfreundlicher Infrastruktur sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz macht die Lage gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer auf unserer Kontaktseite die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 3,49 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtage in Höhe von 3,49 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen.