Wiesbaden: Ihr neues Zuhause im Schiersteiner Storchennest!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65201

Kaufpreis

639.000 €

Zimmer

Bäder

123 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

5.195 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten eine freundliche Atmosphäre erhält. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten, die zum Entspannen und Genießen einlädt – ob überdacht auf der Terrasse oder an einem warmen Platz in der Sonne.

Die Einbauküche ist bereits integriert und überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen – beispielsweise als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – und bieten Raum für Ihre individuellen Wohnideen.

Die Kombination aus viel Licht, durchdachten Grundrissen und dem idyllischen Außenbereich macht diese Wohnung zu einem echten Wohlfühlort.

Ausstattung

Große Terrasse mit Garten
Gepflegtes Haus und Wohnung
Einbauküche
Großzügig geschnittene Räume
Stellplatz
Abstellraum im Keller

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile Wiesbadens – Schierstein, auch bekannt als das ''Tor zum Rhein''. Der Stadtteil besticht durch seine idyllische Lage direkt am Wasser und den charmanten Schiersteiner Hafen, der nur wenige Schritte entfernt liegt. Rund um den Hafen lädt die gepflegte Uferpromenade mit ihren Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften zum Verweilen ein. Hier trifft maritimes Flair auf urbanes Leben: Ob ein Spaziergang entlang der Boote, ein Besuch im Yachthafen oder das Genießen des Sonnenuntergangs am Rhein – Schierstein bietet Lebensqualität pur. Neben der reizvollen Lage am Wasser überzeugt der Stadtteil auch durch seine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiesbadener Innenstadt sowie Mainz sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar, ebenso die Autobahnen A66 und A643, die eine ideale Anbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet ermöglichen.

Sonstiges

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot.

Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung bietet mit ca. 123 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiesbadens. Die gelungene Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern schafft ein offenes und zugleich behagliches Wohngefühl – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Platz und Komfort legen. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten eine freundliche Atmosphäre erhält. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten, die zum Entspannen und Genießen einlädt – ob überdacht auf der Terrasse oder an einem warmen Platz in der Sonne. Die Einbauküche ist bereits integriert und überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen – beispielsweise als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – und bieten Raum für Ihre individuellen Wohnideen. Die Kombination aus viel Licht, durchdachten Grundrissen und dem idyllischen Außenbereich macht diese Wohnung zu einem echten Wohlfühlort. Ausstattung - Große Terrasse mit Garten - Gepflegtes Haus und Wohnung - Einbauküche - Großzügig geschnittene Räume - Stellplatz - Abstellraum im Keller Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile Wiesbadens – Schierstein, auch bekannt als das ''Tor zum Rhein''. Der Stadtteil besticht durch seine idyllische Lage direkt am Wasser und den charmanten Schiersteiner Hafen, der nur wenige Schritte entfernt liegt. Rund um den Hafen lädt die gepflegte Uferpromenade mit ihren Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften zum Verweilen ein. Hier trifft maritimes Flair auf urbanes Leben: Ob ein Spaziergang entlang der Boote, ein Besuch im Yachthafen oder das Genießen des Sonnenuntergangs am Rhein – Schierstein bietet Lebensqualität pur. Neben der reizvollen Lage am Wasser überzeugt der Stadtteil auch durch seine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiesbadener Innenstadt sowie Mainz sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar, ebenso die Autobahnen A66 und A643, die eine ideale Anbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet ermöglichen. Sonstiges ************************************************** Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot. ************************************************** Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 639.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.900 €): 2.732 € / Monat
20% Eigenkapital (127.800 €): 2.428 € / Monat
30% Eigenkapital (191.700 €): 2.125 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 941 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wiesbaden: Ihr neues Zuhause im Schiersteiner Storchennest!

Beschreibung

Ausstattung