Modernes Einfamilienhaus im Toskana-Stil mit Pool
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93173
Kaufpreis
975.000 €
4
Zimmer
3
Bäder
190 m²
Wohnfläche
2012
Baujahr
5.132 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses hochwertige und moderne Einfamilienhaus im mediterranen Toskana-Stil besticht durch großzügiges Wohnen auf einem großen, sonnigen Grundstück. Das im Jahr 2012 erbaute Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 190 m². Diese verteilen sich auf 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, die ein komfortables Wohnen für Familien oder anspruchsvolle Paare ermöglichen.
Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und bietet dank einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 46 m² weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene, moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft optimale Voraussetzungen für den Alltag.
Das Einfamilienhaus verfügt über eine gehobene technische Ausstattung, darunter eine moderne Wärmepumpe, eine integrierte Belüftungsanlage sowie hocheffiziente 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden. Im Außenbereich befindet sich ein Swimmingpool, der den luxuriösen Charakter der Immobilie unterstreicht. Eine geräumige Doppelgarage ist ebenfalls vorhanden.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 892 m² bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Die urbane Lage in Wenzenbach verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur.
Ausstattung
- moderne, gut ausgestattete Einbauküche
- hochwertige Ausstattung
- ansprechender Toskana-Stil
- gehobene Bauweise
- Doppelgarage und Stellplatz im Freien
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- 3-fach verglaste Fenster
- Handtuchheizkörper im Bad
- bodentiefe Duschen
- freistehende Badewanne
- praktisches Gartenhaus
- überdachter Pool
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Zisterne im Garten (12m³)
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Wenzenbach, einer beliebten Gemeinde im direkten Umland von Regensburg. Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Zentren und die regionale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch der Standort besonders familienfreundlich ist.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und einem hohen Erholungswert. Spazier- und Radwege in der nahen Natur laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung, die sowohl Pendlern als auch Berufstätigen kurze Wege in die Region ermöglicht. Insgesamt bietet diese Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und praktischer Alltagstauglichkeit.
Mit dem Auto über die B16 oder dem öffentlichen Personennahverkehr erreicht man Regensburg innerhalb weniger Minuten.
Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.
Immobilienmaklerin
Corinna Storbeck
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 236
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: corinna.storbeck@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 29 71 83 713
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 975.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 190 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2012
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (97.500 €)
- 4.168 € / Monat
- 20% Eigenkapital (195.000 €)
- 3.705 € / Monat
- 30% Eigenkapital (292.500 €)
- 3.242 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.424 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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