Familienglück auf drei Ebenen - 6 Zimmer auf 154 m² Wohnfläche + Keller

Reihenmittelhaus zum Kauf in Harburg Kreis, Niedersachsen · 21629

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

154 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.461 €

pro m²

Beschreibung

Mit seinem vollständig ausgebauten Dachboden, dem wohnlich genutzten Keller und insgesamt sechs Zimmern bietet dieses Haus ungewöhnlich viel Platz und Flexibilität für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein heller Eingangsbereich, von dem das Gäste-WC, die Küche sowie das Wohn- und Esszimmer zugänglich sind. Die Küche verfügt über eine praktische Durchreiche, die eine angenehme Verbindung zum angrenzenden Wohn- und Essbereich schafft.

Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zur großen Terrassenfläche, die fast die komplette Gartenfläche einnimmt und durch ihre pflegeleichte Gestaltung viel Platz für gemütliche Sitz- und Essbereiche im Freien bietet.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Zwei der Zimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon mit schönem Blick in den Außenbereich. Zentral in der Etage liegt ein innenliegendes Vollbad.

Der vollständig ausgebaute Dachboden erweitert die Wohnfläche um zwei zusätzliche Zimmer, die vielseitig nutzbar sind, beispielsweise als Jugendzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich. Aufgrund der vorhandenen Raumstruktur besteht hier außerdem die Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer einzubauen.

Das Haus verfügt über einen Keller, der derzeit teilweise wohnlich genutzt wird und daher weitere wertvolle Nutzflächen bietet. Hier finden sich sowohl praktische Abstellmöglichkeiten als auch Räume, die sich ideal für Hobby, Arbeiten oder Gäste eignen. Auch die Heizungsanlage findet im Keller ihren Platz. Ein direkter Ausgang vom Keller sorgt für bequeme Wege in den Garten.

Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die für zusätzlichen Komfort sorgt.

Zusammenfassend präsentiert sich dieses Mittelreihenhaus als außergewöhnlich großzügiges und vielseitiges Zuhause. Die große Wohnfläche sowie der Keller bieten ein Maximum an Komfort und Gestaltungsmöglichkeiten. Dieses Haus eignet sich ideal für alle, die viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen und eine angenehme, gut angebundene Wohnlage bevorzugen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung massiv gebautes Mittelreihenhaus mit Vollkeller Baujahr 1979 210 m² Grundstücksfläche (reell geteilt) weitere Miteigentumsanteile durch Garage und Garten Süd-Terrasse ca. 154 m² Wohnfläche 6 Zimmer helles Wohnzimmer (renoviert 2024) Einbauküche aus 2018 Duschbad (OG)/ Gäste-WC (EG) Gas-Zentralheizung aus 2019 Garage neuer Fußboden im Arbeitszimmer & Dachboden (2024) Glasfaseranschluss beheizter Kellerraum mit sep. Außeneingang (Ideal für Homeoffice, Hobbys)

Lage Willkommen in Neu Wulmstorf – Ein toller Wohnort mit top Verkehrsanbindung!

Wohnen im Grünen – mit guten Einkaufs-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen und komfortabler Anbindung an Hamburg. Das sind die Vorzüge von Neu Wulmstorf.

Hohe Lebensqualität Neu Wulmstorf liegt am Rand von zwei großen Kulturlandschaften: dem Obstanbaugebiet Altes Land und dem Neuenfelder Moor, eines der bedeutendsten Vogelschutzgebiete Europas. Ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt sind die Fischbeker Heide und die Elbmarsch sowie die Harburger Berge. Wohnen in Neu Wulmstorf bedeutet: umgeben zu sein von einer außergewöhnlichen Naturlandschaft.

Gute Infrastruktur Im Ortskern der ca. 21.000 Einwohner starken Gemeinde befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten – u. a. der Einkaufspark Vosshusen – und Apotheken, Ärzte und unterschiedlichste weitere Dienstleister. Neu Wulmstorf hat darüber hinaus mit seinen gewachsenen Strukturen selbstverständlich mehrere Kindergärten, Senioren- und Pflegeheime, ein Freibad, eine Spielscheune und Minigolfanlage.

Breites Bildungsangebot Bildung bedeutet Zukunft. Und auch in dieser Hinsicht hat Neu Wulmstorf vieles zu bieten: Zusätzlich zu der bestehenden Grund- und Hauptschule wurden auch eine Realschule und ein Gymnasium mit Orientierungsstufe errichtet. Und weil Bildung keine Altersgrenzen kennt, bietet auch die Volkshochschule ein breites Programm. Ebenfalls sehr zu empfehlen: die Bücherei im Rathaus, die jeden Monat zu mehreren Veranstaltungen einlädt!

Optimale Verkehrsanbindung Neu Wulmstorf liegt unmittelbar an der Stadtgrenze zu Hamburg. Mit der S-Bahn S3 ist man in einer halben Stunde in der Innenstadt Hamburgs. Mit dem Auto ist die Hauptverbindung die B 73. Durch den Ausbau der A26 und Fertigstellung der B3 wird sich die Verkehrsanbindung in den nächsten Jahren nochmals verbessern.

Sonstiges Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

Objektbeschreibung Das hier angebotene Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1979 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Neu Wulmstorf. Es überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 154 m² sowie einem reell geteilten Grundstück von 210 m². Mit seinem vollständig ausgebauten Dachboden, dem wohnlich genutzten Keller und insgesamt sechs Zimmern bietet dieses Haus ungewöhnlich viel Platz und Flexibilität für unterschiedlichste Lebenssituationen. Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein heller Eingangsbereich, von dem das Gäste-WC, die Küche sowie das Wohn- und Esszimmer zugänglich sind. Die Küche verfügt über eine praktische Durchreiche, die eine angenehme Verbindung zum angrenzenden Wohn- und Essbereich schafft. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zur großen Terrassenfläche, die fast die komplette Gartenfläche einnimmt und durch ihre pflegeleichte Gestaltung viel Platz für gemütliche Sitz- und Essbereiche im Freien bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Zwei der Zimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon mit schönem Blick in den Außenbereich. Zentral in der Etage liegt ein innenliegendes Vollbad. Der vollständig ausgebaute Dachboden erweitert die Wohnfläche um zwei zusätzliche Zimmer, die vielseitig nutzbar sind, beispielsweise als Jugendzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich. Aufgrund der vorhandenen Raumstruktur besteht hier außerdem die Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer einzubauen. Das Haus verfügt über einen Keller, der derzeit teilweise wohnlich genutzt wird und daher weitere wertvolle Nutzflächen bietet. Hier finden sich sowohl praktische Abstellmöglichkeiten als auch Räume, die sich ideal für Hobby, Arbeiten oder Gäste eignen. Auch die Heizungsanlage findet im Keller ihren Platz. Ein direkter Ausgang vom Keller sorgt für bequeme Wege in den Garten. Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Zusammenfassend präsentiert sich dieses Mittelreihenhaus als außergewöhnlich großzügiges und vielseitiges Zuhause. Die große Wohnfläche sowie der Keller bieten ein Maximum an Komfort und Gestaltungsmöglichkeiten. Dieses Haus eignet sich ideal für alle, die viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen und eine angenehme, gut angebundene Wohnlage bevorzugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Ausstattung massiv gebautes Mittelreihenhaus mit Vollkeller Baujahr 1979 210 m² Grundstücksfläche (reell geteilt) weitere Miteigentumsanteile durch Garage und Garten Süd-Terrasse ca. 154 m² Wohnfläche 6 Zimmer helles Wohnzimmer (renoviert 2024) Einbauküche aus 2018 Duschbad (OG)/ Gäste-WC (EG) Gas-Zentralheizung aus 2019 Garage neuer Fußboden im Arbeitszimmer & Dachboden (2024) Glasfaseranschluss beheizter Kellerraum mit sep. Außeneingang (Ideal für Homeoffice, Hobbys) Lage Willkommen in Neu Wulmstorf – Ein toller Wohnort mit top Verkehrsanbindung! Wohnen im Grünen – mit guten Einkaufs-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen und komfortabler Anbindung an Hamburg. Das sind die Vorzüge von Neu Wulmstorf. Hohe Lebensqualität Neu Wulmstorf liegt am Rand von zwei großen Kulturlandschaften: dem Obstanbaugebiet Altes Land und dem Neuenfelder Moor, eines der bedeutendsten Vogelschutzgebiete Europas. Ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt sind die Fischbeker Heide und die Elbmarsch sowie die Harburger Berge. Wohnen in Neu Wulmstorf bedeutet: umgeben zu sein von einer außergewöhnlichen Naturlandschaft. Gute Infrastruktur Im Ortskern der ca. 21.000 Einwohner starken Gemeinde befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten – u. a. der Einkaufspark Vosshusen – und Apotheken, Ärzte und unterschiedlichste weitere Dienstleister. Neu Wulmstorf hat darüber hinaus mit seinen gewachsenen Strukturen selbstverständlich mehrere Kindergärten, Senioren- und Pflegeheime, ein Freibad, eine Spielscheune und Minigolfanlage. Breites Bildungsangebot Bildung bedeutet Zukunft. Und auch in dieser Hinsicht hat Neu Wulmstorf vieles zu bieten: Zusätzlich zu der bestehenden Grund- und Hauptschule wurden auch eine Realschule und ein Gymnasium mit Orientierungsstufe errichtet. Und weil Bildung keine Altersgrenzen kennt, bietet auch die Volkshochschule ein breites Programm. Ebenfalls sehr zu empfehlen: die Bücherei im Rathaus, die jeden Monat zu mehreren Veranstaltungen einlädt! Optimale Verkehrsanbindung Neu Wulmstorf liegt unmittelbar an der Stadtgrenze zu Hamburg. Mit der S-Bahn S3 ist man in einer halben Stunde in der Innenstadt Hamburgs. Mit dem Auto ist die Hauptverbindung die B 73. Durch den Ausbau der A26 und Fertigstellung der B3 wird sich die Verkehrsanbindung in den nächsten Jahren nochmals verbessern. Sonstiges Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB). Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.