Einzigartiges Architektenhaus für höchste Ansprüche in begehrter Lage von Schwerte-Villigst

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 58239

Kaufpreis

770.000 €

Zimmer

Bäder

340 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.265 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne Fliesen Laminat Mamor Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin

Lage In einer der gefragtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen von Schwerte-Villigst befindet sich diese besondere Immobilie in privilegierter Höhenlage mit einem beeindruckenden Blick über das Ruhrtal. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft, die ein gehobenes und diskretes Wohnumfeld bietet. Die naturnahe Lage verbindet eine hohe Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt von Schwerte sowie der umliegenden Städte im Ruhrgebiet. Spazier- und Radwege entlang der Ruhr sowie weitläufige Waldgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Trotz der ruhigen, nahezu privaten Wohnatmosphäre sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Anbindungen an den regionalen und überregionalen Verkehr schnell erreichbar. Diese Lage vereint Exklusivität, Naturverbundenheit und urbanen Komfort auf besondere Weise.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH).

Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage von Schwerte-Villigst präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als durchdachtes Wohnkonzept für höchste Ansprüche. Das Haus wurde vom Eigentümer selbst geplant und realisiert, mit einem klaren Fokus auf Qualität, Funktionalität und stilvolle Architektur. Das Ergebnis ist ein seltenes Angebot, das sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenlösung überzeugt. Der Eingangsbereich führt in ein offen gestaltetes Wohnensemble, das durch seine Großzügigkeit und Flexibilität beeindruckt. Die Wohnbereiche lassen sich harmonisch miteinander verbinden oder bei Bedarf klar voneinander abgrenzen. Mittelpunkt des Hauses ist die hochwertig ausgestattete Wohnküche, in der edle Materialien wie Vollholz und feiner Naturstein auf präzise Schreinerarbeit treffen und eine elegante, zugleich wohnliche Atmosphäre schaffen. Im Erdgeschoss befindet sich ein komfortables Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, das ein ebenerdiges Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht. Das Obergeschoss bietet mehrere Schlafzimmer, die jeweils über eigene Badezimmer verfügen und sich hervorragend als eigenständige Wohnbereiche oder separate Einheiten nutzen lassen. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, mehrere Generationen oder flexible Nutzungskonzepte. Auch das Souterrain überzeugt weit über klassische Nutzflächen hinaus. Neben praktischen Abstellmöglichkeiten steht hier ein großzügiges, vollwertiges Arbeitszimmer zur Verfügung, das sich ideal als ruhiges Homeoffice oder Büro für Unternehmer eignet. Dank seiner Größe und angenehmen Atmosphäre kann dieser Bereich ebenso flexibel als zusätzlicher Schlafraum genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten sowie technisch durchdachte Ausstattungsdetails wie elektrisch steuerbare Beschattungssysteme. Der Außenbereich eröffnet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen und bietet zugleich einen beeindruckenden Blick ins Ruhrtal. Ein stabiles WLAN-Netz sowie vorbereitete Audioanschlüsse in zentralen Wohnbereichen unterstreichen den modernen Anspruch dieser Immobilie. Diese Immobilie steht für Qualität, Individualität und ein Wohnkonzept, das sich den Bedürfnissen seiner Bewohner anpasst. Ausstattung Blick ins Grüne Fliesen Laminat Mamor Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin Lage In einer der gefragtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen von Schwerte-Villigst befindet sich diese besondere Immobilie in privilegierter Höhenlage mit einem beeindruckenden Blick über das Ruhrtal. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft, die ein gehobenes und diskretes Wohnumfeld bietet. Die naturnahe Lage verbindet eine hohe Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt von Schwerte sowie der umliegenden Städte im Ruhrgebiet. Spazier- und Radwege entlang der Ruhr sowie weitläufige Waldgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Trotz der ruhigen, nahezu privaten Wohnatmosphäre sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Anbindungen an den regionalen und überregionalen Verkehr schnell erreichbar. Diese Lage vereint Exklusivität, Naturverbundenheit und urbanen Komfort auf besondere Weise. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH).